К делу №2-654/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 15 мая 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Мироненко К.А., 

с участием истца – ФИО1, ее представителя по ордеру – ФИО2,

ответчика – ФИО3, его представителей по доверенности и ордеру – ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности. 

В обоснование своих требований указала, что решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 23.06.2016 удовлетворено частично исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.

Суд признал состоявшейся заключенную между ФИО1 и ФИО3 сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, признав за ФИО1, право собственности на жилой дом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.09.2016 решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 23.06.2016 - оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. 

Решение Тимашевского районного суда вступило в законную силу 13.09.2016.

02.03.2017 она обратилась в Тимашевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество жилой дом, по адресу: 

<

данные изъяты>.

15.03.2017 Тимашевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на вышеуказанный дом зарегистрировано права за ФИО3 и оно не прекращено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что собственником жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО3, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2016 сделана запись 

<

№>.

В связи с чем, она лишена возможности реализовать свое право на регистрацию прав собственности, поскольку на жилой дом, зарегистрировано право собственности за ФИО3.

В связи с тем, что нарушены ее конституционные права, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец, ее представитель, заявленные исковые требования поддержали, просили суд прекратить право собственности за ФИО3 на жилой дом 

<

№> площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, аннулировав соответствующую запись регистрации в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик, его представители, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали. 

Представитель МО по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у субъектов гражданских правоотношений возникает после государственной регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Решением Тимашевского районного суда от 23.06.2016 заключенная между ФИО1 и ФИО3 сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, признана состоявшейся, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Вместе с тем, в соответствии с абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, жилой дом, зарегистрировано за ответчиком в Тимашевском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности на имущество прекращается и при утрате такого права в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При рассмотрении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, установлен переход права собственности на спорное имущество к истцу, что в силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием прекращения за ответчиком ранее возникшего и зарегистрированного права собственности, а также влечет аннулирование соответствующих записей государственной регистрации права.

Решение Тимашевского районного суда КК от 23.06.2016 не отменено и вступило в законную силу. 

Таким образом, в настоящее время указанное имущество на праве собственности принадлежит истице, которая, однако, лишена возможности реализовать свое право на соответствующую регистрацию собственности, поскольку соответствующие записи регистрации права собственности ответчика на расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, жилой дом, в установленном законом порядке не погашены. 

Оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст.199 ГК РФ не имеется, поскольку истец реализует права собственника с 13.09.2016, при этом, в силу ст.208 ГК РФ, указанные ответчиком положения об исковой давности не распространяются на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, поскольку право истца, не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности – удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право собственности на расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, жилой дом, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, аннулировав соответствующую запись регистрации 

<

№> от 24.02.2016 в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности за ответчиком на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий