Гражданское дело № 2-128/2025 (№ 2-2066/2024) 

УИД 42RS0037-01-2024-002864-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Королько Е.В., 

при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А., 

с участием:

представителя истца ООО «УК «ВМЕСТЕ» ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Позднякова В.А., 

24 февраля 2025 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать оборудование, восстановить поверхность фасада дома, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» (далее также – ООО «УК «ВМЕСТЕ») 05 сентября 2024 года обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать оборудование, восстановить поверхность фасада дома, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, указав следующее.

По итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, по выбору способа управления от *** г. был выбран способ управления - управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «РСУ РЭУ 6/1». Во исполнение лицензионных требований, регламентированных статьей 193 Жилищного кодекса РФ управляющая компания ООО «РСУ РЭУ 6/1» изменило фирменное наименование на ООО «УК «ВМЕСТЕ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** ***, выписке из ЕГРН от 17.08.2020 г. № *** нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенное по *** ***, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** *** нежилое помещение с кадастровым номером ***. м., расположенное по адресу ***, ***, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРП от 23.07.2015 г. ***, свидетельству о государственной регистрации права от *** № ***, нежилое помещение с кадастровым номером *** кв.м, расположенное по адресу ***, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** ***, свидетельству о государственной регистрации права от *** № ***, нежилое помещение с кадастровым номером *** кв.м., расположенное по адресу ***, принадлежит на праве собственности ФИО2.

*** между ООО «УК «ВМЕСТЕ» и ФИО2 заключен договор *** управления многоквартирным домом по адресу: ***, предметом которого является выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

*** между ООО «УК «ВМЕСТЕ» и ФИО2 заключен договор *** на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** (с дополнительным соглашением от ***

В связи с поступающими жалобами от жителей дома, обращениями Юргинского городского Совета народных депутатов, первого заместителя Главы города, в адрес ответчика были направлены предписания от 29.02.2024 г. исх. № 01-03/96, от 19.08.2024 г. исх. № 01-03/529 о демонтаже вентиляционной трубы, о демонтаже кондиционеров, расположенных на фасаде многоквартирного дома по ***, либо представлении истцу документов, подтверждающих согласие собственников помещений в МКД на установку кондиционеров.

Согласно акту осмотра от 15.07.2024г., составленному комиссией в составе инженера ООО «УК «ВМЕСТЕ», ведущего специалиста МКУ «Служба ЖКХ г. Юрги» при визуальном осмотре дворового фасада дома по ***, обнаружено: вентиляционная труба металлическая, диаметром 350 мм, находится между 1-м и 2-м подъездом. Вентиляционная труба выходит с 1-го этажа магазина «Новэкс» и выходит за пределы кровли. Труба закреплена, без замечаний. Вентиляционная труба в нерабочем состоянии. 

Согласно акту осмотра от 05.08.2024г., составленному комиссией, в составе инженера ООО «РЭУ 8», генерального директора ООО «Лифтовое хозяйство», юрисконсульта ООО «УК «ВМЕСТЕ» при визуальном осмотре дворового фасада многоквартирного дома по ***, обнаружено: крепление дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по ***, а именно, 

на северном (дворовом) фасаде:

1. внешний блок кондиционера «RODA» на уровне 1-го этажа, справа от козырька подъезда 3 1 на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером ***, адрес: *** (между подъездом № 1 и первым оконным проемом на стене указанного помещения), заведен в указанное нежилое помещение;

2. внешний блок кондиционера «RODA» на уровне 1-го этажа, справа от подъезда № 1 на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером ***, адрес: ****** (между вторым и третьим оконным проемом на стене указанного помещения), заведен в указанное нежилое помещение;

3. вентиляционная труба металлическая диаметром около 350 мм находится между подъездами № № 1, 2, труба выходит из помещения, с кадастровым номером ***, *** (из третьего оконного проема), расположенного на первом этаже дома, в котором сейчас находится магазин «Новэкс», заходит в металлическое сооружение, расположенное на отмостке многоквартирного дома, из которого пролегает вертикально по фасаду многоквартирного дома, слева от подъезда № 2, выходит за пределы кровли;

на восточном фасаде:

4. внешний блок кондиционера «AKAI» на уровне второго этажа на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** (слева от оконного проема, вывески «Ломбард Бирюза»), заведен в указанное нежилое помещение;

5. внешний блок кондиционера «Loriot» на уровне первого этажа на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером ***, адрес: *** (левее и ниже вывески «Ломбард Бирюза»), заведен в указанное нежилое помещение;

на южном фасаде:

6. 2 внешних блока кондиционеров на уровне второго этажа на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером *** расположенного по адресу *** (между 2 и 3 оконными проемами, над вывеской аптеки «Здравствуйте»), заведены в указанное нежилое помещение. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищном кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Соглашения, подтверждающего правомерность использования общего имущества собственников многоквартирного дома, ответчиком истцу не представлено.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 10, пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрирован Минюстом России 15 октября 2003 года № 5176), пункты 1.7.2, 1.7.4, 3.5.8 которых устанавливают недопустимость переоборудования и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. 

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Системный анализ приведенного выше правового регулирования, с учетом применения пункта 3.5.8 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, свидетельствует о том, что установка кондиционеров, вентиляционной трубы с использованием общего имущества многоквартирного дома допустима исключительно с согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиком не получено.

Размещение ответчиком внешних блоков кондиционеров и вентиляционной трубы на фасаде многоквартирного дома, являющейся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящейся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, с учетом отсутствия согласия собственников помещений в многоквартирном доме на его размещение, противоречит вышеуказанным нормам права.

При этом в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 года, указано, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников. 

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по ***, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению вышеуказанным домом и несет ответственность за соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Права сособственников нарушаются самим фактом размещения дополнительного оборудования на фасадной стене многоквартирного дома в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом с другими сособственниками помещений.

С учетом разумности, возможности ответчика по исполнению судебного решения, иные обстоятельства, ответчику следует установить срок 30 календарных дней, в течение которых ответчик должен обеспечить демонтаж объектов, восстановить целостность фасада.

С учетом длительного периода нарушения прав, считают обоснованным заявить требование, направленное на принятие всех возможных мер по своевременному устранению обстоятельств нарушения прав и стимулированию ответчика к скорейшему исполнению обязательства - установить размер неустойки 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ.

Истец ООО «УК «ВМЕСТЕ» просит обязать ФИО2 за свой счет демонтировать оборудование 6 внешних блоков кондиционеров и конструкции их креплений, размещенные на северном, восточном и южном фасадах многоквартирного дома по ***, в ***, на стенах нежилых помещений с кадастровыми номерами *** расположенных по адресу ***; вентиляционную трубу и конструкции ее креплений, размещенные на северном фасаде многоквартирного дома по ***, в ***, на стене нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, и вертикально вверх по фасаду слева от 2-го подъезда многоквартирного дома, и восстановить поверхность фасада многоквартирного дома по ***, в месте расположения отверстий от конструкций крепления и кабелей внешних блоков кондиционеров, от конструкций крепления вентиляционной трубы, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» судебную неустойку 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины для подачи искового заявления в размере 6 000 рублей (л.д. 4-6).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 21 октября 2024 года (л.д. 74-75), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Аптека «Здравствуйте» (ОГРН 

<

***>) (далее - ООО Аптека «Здравствуйте»).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 18 декабря 2024 года (л.д. 109-110), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги.

Представитель истца ООО «УК «ВМЕСТЕ» ФИО1, действующая на основании доверенности от 13.05.2024г. (копия на л.д. 46), в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила в полном объеме удовлетворить исковые требования, пояснила, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по поводу спорного дополнительного оборудования в управляющую компанию не поступило, кондиционеры и вентиляционные трубы собственником нежилого помещения не демонтированы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 155), причины неявки не сообщила.

Представитель ответчика – адвокат Поздняков В.А., действующий на основании ордера (л.д. 57), в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, пояснил, что управляющая компания является ненадлежащим истцом, поскольку ее права не затрагиваются, ее никто не наделял полномочиями на обращение в суд.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО Аптека «Здравствуйте», Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 157, 158), причины неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК «ВМЕСТЕ» по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. 

Согласно положениям пункта 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При рассмотрении дела судом установлено, что по итогам проведенного *** года собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, был выбран способ управления - управление управляющей организацией; собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «РСУ РЭУ 6/1» (л.д. 37), *** заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 38-40).

В соответствии с решением единственного участника ООО «РСУ РЭУ 6/1» от 17 мая 2018 года, изменено фирменное наименование Общества на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» (сокращенное наименование ООО «УК «ВМЕСТЕ») (л.д. 42).

Управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

Поскольку ООО «УК «ВМЕСТЕ» является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме, поэтому ООО «УК «ВМЕСТЕ» является надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одной помещения.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса РФ, статьи 244 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, необходимо получение согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на использование части общего имущества многоквартирного дома в целях установки каких-либо конструкций, оборудования, при этом отсутствие такого согласия не может быть преодолено путем вынесения судебного решения, так как указанный вопрос должен быть разрешен по установленным Жилищным кодексом РФ правилам.

Как предусмотрено пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются

Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Решением Юргинского городского Совета народных депутатов № 467 от 27 октября 2017 года утверждены Правила благоустройства территории Юргинского городского округа, Приложением № 4 к которым являются Правила по архитектурно-художественному оформлению, внешнему облику и содержанию фасадов зданий, строений, сооружений на территории Юргинского городского округа, в статье 5 изложены требования к размещению наружных блоков системы вентиляции и кондиционирования, согласно пункту 5 статьи 5 установлены требования, что конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, должны быть демонтированы, а поверхность фасада здания, строения, сооружения при необходимости отремонтирована.

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером *** кв. м., расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО2, *** года рождения, которое зарегистрировано за ней ***. (л.д. 88-91, 105-106).

Нежилое помещение с кадастровым номером *** кв. м., расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО2, *** года рождения, которое зарегистрировано за ней ***., ранее присвоенный кадастровый *** (л.д. 92-95, 103-104).

На основании договора аренды нежилого помещения от *** Индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендодатель) передала ООО Аптека «Здравствуйте» (арендатору) нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый *** (л.д. 66-69).

Нежилое помещение с кадастровым номером *** кв. м., расположенное по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО2, *** года рождения, которое зарегистрировано за ней ***. (л.д. 101-102).

*** между ООО «РСУ РЭУ 6/1» и ФИО2 заключен договор *** на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***; нежилое помещение общей площадью *** кв.м.. Дополнительное соглашение к данному договору заключено ***, нежилое помещение общей площадью *** кв.м. (л.д. 19-21, 22).

*** между ООО «УК «ВМЕСТЕ» и ФИО2 заключен договор *** на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***; нежилое помещение общей площадью *** кв.м. (л.д. 23-26).

Согласно акту осмотра от 15 июля 2024 года, составленному комиссией, в составе ведущего инженера МКУ «Служба ЖКХ г. Юрги», ведущего инженера ООО «УК «ВМЕСТЕ» при визуальном осмотре дворового фасада дома по ***, обнаружено: вентиляционная труба металлическая, диаметром 350 мм, находится между 1-м и 2-м подъездом. Вентиляционная труба выходит с 1-го этажа магазина «Новэкс» и выходит за пределы кровли. Труба закреплена, без замечаний. Вентиляционная труба в нерабочем состоянии (л.д. 32). 

Согласно акту осмотра от 05 августа 2024 года, составленному комиссией, в составе инженера ООО «РЭУ 8», генерального директора ООО «Лифтовое хозяйство», юрисконсульта ООО «УК «Вместе» при визуальном осмотре дворового фасада многоквартирного дома по ***, обнаружено: крепление дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по ***, а именно:

на северном (дворовом) фасаде:

1. внешний блок кондиционера «RODA» на уровне 1-го этажа, справа от козырька подъезда 3 1 на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером ***, адрес: *** (между подъездом №1 и первым оконным проемом на стене указанного помещения), заведен в указанное нежилое помещение;

2. внешний блок кондиционера «RODA» на уровне 1-го этажа, справа от подъезда № 1 на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером ***, адрес: *** (между вторым и третьим оконным проемом на стене указанного помещения), заведен в указанное нежилое помещение;

3. вентиляционная труба металлическая диаметром около 350 мм находится между подъездами № № 1, 2, труба выходит из помещения, с кадастровым номером ***, *** (из третьего оконного проема), расположенного на первом этаже дома, в котором сейчас находится магазин «Новэкс», заходит в металлическое сооружение, расположенное на отмостке многоквартирного дома, из которого пролегает вертикально по фасаду многоквартирного дома, слева от подъезда № 2, выходит за пределы кровли;

на восточном фасаде:

4. внешний блок кондиционера «AKAI» на уровне второго этажа на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером *** расположенного по адресу *** (слева от оконного проема, вывески «Ломбард Бирюза»), заведен в указанное нежилое помещение;

5. внешний блок кондиционера «Loriot» на уровне первого этажа на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером ***, адрес: *** (левее и ниже вывески «Ломбард Бирюза»), заведен в указанное нежилое помещение;

на южном фасаде:

6. 2 внешних блока кондиционеров на уровне второго этажа на стене, являющейся стеной нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** (между 2 и 3 оконными проемами, над вывеской аптеки «Здравствуйте»), заведены в указанное нежилое помещение (л.д. 33-36).

В связи с поступающими жалобами в адрес ответчика были направлены предписания от 29 февраля 2024 года, 19 августа 2024 года о демонтаже кондиционеров и вентиляционной трубы, расположенных на фасаде многоквартирного дома по ***, либо представлении истцу документов, подтверждающих согласие собственников помещений в МКД на установку кондиционеров и вентиляционной трубы (л.д. 28, 29, 30, 31).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса РФ, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасадной стены многоквартирного дома), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

В отсутствие согласования с собственниками многоквартирного дома размещение дополнительного оборудования (внешние блоки кондиционеров, вентиляционная труба и конструкции их крепления) на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного дома.

Ответчик в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), не представил суду сведения о демонтаже либо документов, подтверждающих согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме размещения дополнительного оборудования - внешние блоки кондиционеров и конструкции их крепления на фасаде многоквартирного дома. 

В процессе судебного разбирательства в материалы дела представлена копия протокола № 1 проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** (в форме очного голосования), от ***, согласно которого на общем собрании принято решение о согласовании с собственниками помещений размещения дополнительного оборудования – вентиляционной трубы и конструкции ее креплений, размещенные на стене нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, и вертикально вверх по фасаду слева от 2-го подъезда многоквартирного дома (л.д. 160-162).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК «ВМЕСТЕ» к ФИО3 в части возложения обязанности демонтировать за свой счет оборудование шести внешних блоков кондиционеров и конструкции их креплений, размещенные на северном, восточном и южном фасадах многоквартирного дома по ***, на стенах нежилых помещений с кадастровыми номерами *** *** расположенных по адресу ***, и восстановлении поверхности фасада здания. 

В части удовлетворения исковых требований о возложения обязанности демонтировать за свой счет вентиляционную трубу и конструкции ее креплений, размещенные на стене нежилого помещения с кадастровым номером *** расположенного по адресу ***, и вертикально вверх по фасаду слева от 2-го подъезда многоквартирного дома - суд отказывает.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в силу части 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя такой срок, суд полагает возможным согласиться с доводами истца, и установить срок для исполнения решения суда – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 марта 2016 года № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (Определения от 27 июня 2017 года № 1367-О и др.).

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом.

Оснований для взыскания судебной неустойки в большем размере суд не усматривает, поскольку данный размер неустойки отвечает критерию разумности, справедливости, является достаточным для побуждения ответчика исполнить судебный акт.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, поскольку решение суда в части возложения обязанности демонтировать оборудование шести внешних блоков кондиционеров и конструкции их креплений, состоялось в пользу истца, а в отношении вентиляционной трубы и конструкции ее креплений нарушения устранены добровольно после обращения истца в суд, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УК «ВМЕСТЕ» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные документально (л.д. 7).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать оборудование, восстановить поверхность фасада дома, взыскании судебной неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (*** года рождения, паспорт гражданина РФ *** ***) за свой счет демонтировать оборудование шести внешних блоков кондиционеров и конструкции их креплений, размещенные на северном, восточном и южном фасадах многоквартирного дома по адресу: *** ***, на стенах нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, расположенных по адресу ***, и восстановить поверхность фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** ***, в месте расположения отверстий от конструкций крепления и кабелей внешних блоков кондиционеров.

Установить ответчику ФИО2 (*** года рождения, паспорт гражданина РФ *** ***) срок для исполнения решения суда - в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (*** года рождения, паспорт гражданина РФ *** ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 в части возложения обязанности демонтировать за свой счет вентиляционную трубу и конструкции ее креплений, размещенные на стене нежилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу ***, и вертикально вверх по фасаду слева от 2-го подъезда многоквартирного дома

Взыскать с ФИО2 (*** года рождения, паспорт гражданина РФ *** ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2025 года 

Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько