Дело № 2-472/2023

УИД 24RS0003-01-2023-000776-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего – судьи Дергаленко А.В.,

при секретаре Семеновой Л.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО14, ФИО5 ФИО15, ФИО6 ФИО16 к Кутной ФИО17, администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО11, администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: пгт. Балахта 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ФИО7 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) принадлежит жилое помещение (квартира), площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО7 на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 15.07.2022 года нотариусом Балахтинского нотариального округа Красноярского кран ФИО12, зарегистрировано в реестре за №. 

Право общей долевой собственности ФИО25 на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 23.09.2022 года нотариусом Балахтинского нотариального округа Красноярского края ФИО12, зарегистрировано в реестре за №.

Право общей долевой собственности ФИО36 на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 06.12.2022 года ФИО2, временно исполняющим обязанности нотариуса Балахтинского нотариального округа Красноярского края ФИО10, зарегистрировано в реестре за №-№.

Вышеуказанное жилое помещение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 476 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам (по 1/3доле каждой) так же на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Балахтинского нотариального округа Красноярского края ФИО10

В 2019 году, наследодатель жилого помещения (квартиры) ФИО3 (отец Истцов) с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счёт собственных денежных средств осуществил реконструкцию принадлежащей ему, квартиры;. путем возведения жилого пристроя на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №.

Работы по реконструкции жилого помещения(квартиры) проводились ФИО21 ФИО3 с согласия собственника квартиры №1 по адресу: "

<

адрес> ФИО1.

Какие-либо документы в администрации муниципального образования Балахтинский район, разрешающие произвести строительство жилого пристроя к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО3 не получал.

В результате реконструкции жилого помещения (квартиры),с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> его общая площадь увеличилась на 67,8 кв.м. и составляет 100,7 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 от 24.07.2023 года. 

Из заключения ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 25.10.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций зданий в пределах блока № расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральном законом от 30.12.2009 №-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, общая площадь здания составила 100,7 кв.м, увеличение площади произошло результате произведенных строительных работ по реконструкции, перемера и пересчета площадей.

Согласно Экспертного заключения № от 09.08.2023г: выданного ООО «ФСЭБ» жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21.

Согласно заключения №-ЭЗ от 09.08.2023 г. выданного ООО «Эксперт» пожарная безопасность дома блокированной застройки (блок №2), расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечена, противопожарный режим обеспечивается, выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами.

Поскольку жилая пристройка к квартире № 2 возведена на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве общей долевой собственности, с видом разрешенного для личного подсобного хозяйства, при ее возведении не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира) Н?2 с кадастровым номером №, принадлежащее Истцам и жилое помещение (квартира) № с кадастровым номёром №, принадлежащее Ответчику № ФИО4ё расположены в одном многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2023 года.

Согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с назначением - «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, то по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Согласно техническому плану, подготовленному 24.07.2023 г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО13, жило помещение (квартира) №2 с кадастровым номером №, принадлежащая Истцам в силу части. 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года 34476-ФЗ «О внесении измене в отдельные законодательные акты Российской Федерации соответствует признакам пункта статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и является жилым домам блокированной застройки, т.е это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (квартирой №1) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Однако, в связи с те, что сведения о праве собственности на жилое помещение (квартиру) № 1 за Ответчиком ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировано, а в отношении жилого помещения (квартиры) № 2 выполнена реконструкция, то внести изменения в ЕГРН сведения предусмотренные статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесен изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно: изменить в объекта с «помещение» на «здание», изменить вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки», в административном порядке невозможно.

В связи с указанным, истцы просят:

- Признать за ФИО7 ФИО22, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Признать за ФИО5 ФИО23, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Признать за ФИО6 ФИО24, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором указала на поддержание исковых требований.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором указала на поддержание исковых требований.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором указала на поддержание исковых требований.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Балахтинского района в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик уведомлялся своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Таким образом, при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО7 на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 15.07.2022 года нотариусом Балахтинского нотариального округа Красноярского кран ФИО10, зарегистрировано в реестре за №. 

Право общей долевой собственности ФИО25 на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 23.09.2022 года нотариусом Балахтинского нотариального округа Красноярского края ФИО10, зарегистрировано в реестре за №.

Право общей долевой собственности ФИО36 на вышеуказанное жилое помещение подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 06.12.2022 года ФИО2, временно исполняющим обязанности нотариуса Балахтинского нотариального округа Красноярского края ФИО10, зарегистрировано в реестре за №.

Вышеуказанное жилое помещение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 476 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам (по 1/3доле каждой) так же на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Балахтинского нотариального округа Красноярского края ФИО10

В 2019 году, наследодатель жилого помещения (квартиры) ФИО3 (отец Истцов) с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счёт собственных денежных средств осуществил реконструкцию принадлежащей ему, квартиры;. путем возведения жилого пристроя на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №.

Работы по реконструкции жилого помещения(квартиры) проводились ФИО26 с согласия собственника квартиры №1 по адресу: "

<

адрес> ФИО1.

Какие-либо документы в администрации муниципального образования Балахтинский район, разрешающие произвести строительство жилого пристроя к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО3 не получал.

В результате реконструкции жилого помещения (квартиры),с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> его общая площадь увеличилась на 67,8 кв.м. и составляет 100,7 кв.м., что подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 от 24.07.2023 года. 

Из заключения ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 25.10.2022 года по результатам обследования состояния строительных конструкций зданий в пределах блока № 2 расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральном законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации, общая площадь здания составила 100,7 кв.м, увеличение площади произошло результате произведенных строительных работ по реконструкции, перемера и пересчета площадей.

Согласно Экспертного заключения № от 09.08.2023г: выданного ООО «ФСЭБ» жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.3684-21.

Согласно заключения №-ЭЗ от 09.08.2023 г. выданного ООО «Эксперт» пожарная безопасность дома блокированной застройки (блок №2), расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечена, противопожарный режим обеспечивается, выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами.

Поскольку жилая пристройка к квартире № 2 возведена на земельном участке, принадлежащем Истцам на праве общей долевой собственности, с видом разрешенного для личного подсобного хозяйства, при ее возведении не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем Истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение (квартира) Н?2 с кадастровым номером №, принадлежащее Истцам и жилое помещение (квартира) №1 с кадастровым номёром №, принадлежащее Ответчику № ФИО4ё расположены в одном многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2023 года.

Согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с назначением - «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, то по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения - «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Согласно техническому плану, подготовленному 24.07.2023 г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО13, жило помещение (квартира) №2 с кадастровым номером №, принадлежащая Истцам в силу части. 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 года 34476-ФЗ «О внесении измене в отдельные законодательные акты Российской Федерации соответствует признакам пункта статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и является жилым домам блокированной застройки, т.е это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (квартирой №1) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Однако, в связи с те, что сведения о праве собственности на жилое помещение (квартиру) № 1 за Ответчиком ФИО1 в ЕГРН не зарегистрировано, а в отношении жилого помещения (квартиры) № 2 выполнена реконструкция, то внести изменения в ЕГРН сведения предусмотренные статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесен изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно: изменить в объекта с «помещение» на «здание», изменить вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки», в административном порядке невозможно.

В связи с указанным, истцы просят:

- Признать за ФИО7 ФИО27, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Признать за ФИО5 ФИО28, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Признать за ФИО6 ФИО29, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копиями свидетельств о праве на наследство по закону; копиями выписок из ЕГРН; заключением ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 25.10.2022 года; заключением № от 09.08.2023г. выданным ООО «ФСЭБ»; заключением № -ЭЗ от 09.08.2023г. выданного ООО «Эксперт»; техническим планом здания от 25.07.2023 г., подготовленным ООО «БИНК»; межевым планом, подготовленным 24.07.2023 г. кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края».

Удовлетворяя заявленные требования в части признания права собственности на самовольную постройку, суд мотивирует это тем, что возведенная на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в собственности истцов, пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. 

Учитывая, что иных сведений, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также сведений о нарушении правил землепользования и застройки материалы дела не содержат, и указанные обстоятельства свидетельствуют на отсутствие существенности нарушений градостроительных норм и правил, что позволяет признать требования истцов обоснованными и признать за ними право долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО30, ФИО5 ФИО31, ФИО6 ФИО32 – удовлетворить. 

- Признать за ФИО7 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Признать за ФИО5 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Признать за ФИО6 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на дом блокированной застройки общей площадью 100,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: