Дело № 2-1-1421/2025

64RS0042-01-2025-000673-24

Решение

Именем Российской Федерации

10.03.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее – администрация) о признании права собственности на земельный участок, строение в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что ФИО2 с мая 2004 г. непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, а именно земельным участком № общей площадью 540 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Истец приобрела данный участок в мае 2004 г. у ФИО1, в лице представителя ФИО5 по доверенности № от 16.07.2001 г. Право собственности ФИО1 подтверждено свидетельством о праве собственности на землю серии РФ XXIX № от 19.03.1998 г. Изначально земельный участок № в СТ «Строитель-2» предоставлен ФИО6 на основании государственного Акта на право собственности на землю Сар № выданного на основании постановления № от 22.12.1992 г. Администрации Энгельсского района. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Затем согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.1997 г. наследником вышеуказанной недвижимости стала супруга ФИО7 Со слов ФИО1, она приобрела земельный участок по адресу СТ «Строитель-2» уч. 166 на основании сделки купли-продажи заключенной у нотариуса ФИО8 Однако сам договор купли-продажи ФИО1 передан истцу не был. ФИО5 продал истцу земельный участок, передав доверенность, свидетельство о праве собственности, ключи от калитки, истец передала ему денежные средства в размере 15000 руб.

Считая свои права нарушенными, просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номероми №, в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. 

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с мая 2004 г. непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости, а именно земельным участком № общей площадью 540 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Истец приобрела данный участок в мае 2004 г. у ФИО1, в лице представителя ФИО5 по доверенности № от 16.07.2001 г. 

Право собственности ФИО1 подтверждено свидетельством о праве собственности на землю серии РФ XXIX № от 19.03.1998 г. 

Изначально земельный участок № в СТ «Строитель-2» предоставлен ФИО6 на основании государственного Акта на право собственности на землю Сар № выданного на основании постановления № от 22.12.1992 г. Администрации Энгельсского района. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.1997 г. наследником вышеуказанной недвижимости стала супруга ФИО7

Из искового заявления следует, что ФИО1 приобрела земельный участок в СТ «Строитель-2» уч. 166, на основании сделки купли-продажи заключенной у нотариуса ФИО8

ФИО5 передал истцу земельный участок, передав доверенность, свидетельство о праве собственности, ключи от калитки, истец передала ему денежные средства в размере 15000 руб.Из искового заявления следует, что владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца, и истец несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества: осуществляет регулярную уборку участка, вывоз мусора, обработку от сорняков, оплачивает коммунальные услуги, а также членские и целевые взносы в СНТ «Строитель-2». В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска. Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. В судебном заседании установлено, что ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 20 лет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 540 кв.м, кадастровый №. Прежний собственник земельного участка интерес к имуществу после получения денег утратил. Владение истцом спорным земельным участком никем не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, рассматривая требования к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области суд отмечает, что собственником земельного участка документально является ответчик ФИО1При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области следует отказать. Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к ФИО1 (паспорт № №) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 540 кв.м, кадастровый №

В удовлетворении исковых требований к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН №), отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025 года.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич