Дело № 2-3904/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТР Тургут ФИО4 к АО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ТР ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с иском к АО «Восточная Европа» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указал, что 25.08.2016 между ним и АО УК «Восточная Европа» (далее - Застройщик) был заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор). Цена договора составила 2507000 рублей.

Согласно п.2.1. Договора Застройщик обязался не позднее 2 квартала 2016 получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а в течение 90 дней передать квартиру в собственность. 

Он как участник исполнил в отношении Застройщика обязательство по оплате денежной суммы за предмета договора – квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,9 кв.м.

На момент подачи иска квартира сдана, однако из-за того, что застройщик не исполняет обязательства по исправлению техплана, Росреестр не ставит корпус на кадастровый учет, таким образом делая регистрацию права собственности истца на квартиру невозможным.

При этом, несмотря на, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен его ввод в эксплуатацию, право собственности истца на квартиру до настоящего времени так и не оформлено по независящим от истца причинам, а именно по причине неисполнения застройщиком обязательства по исправлению технической документации и по постановке дома на кадастровый учет, тем самым нарушая право собственности истца, поскольку без его государственной регистрации он не может осуществлять свои полномочия собственника, предусмотренные ГК РФ.

Истец считает, что поскольку им исполнены все обязательства по договору долевого участия, он вправе требовать признания за собой права собственности на жилое помещение, находящееся в указанном многоквартирном доме.

В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,9 кв.м.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. 

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 25.08.2016 между ТР Тургут ФИО5 и АО УК «Восточная Европа» (далее - Застройщик) был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор) №л.д. 8-11).

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязался не позднее 2 квартала 2016 получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а в течение 90 дней передать квартиру в собственность.

На момент подачи иска квартира сдана, подписан акт приема передачи от 01.04.2018 года, однако из-за того, что застройщик не исполняет обязательства по исправлению техплана, Росреестр не ставит корпус на кадастровый учет, таким образом делая регистрацию права собственности истца на квартиру невозможным (л.д. 12, 14-19).

Истец как участник долевого строительства исполнил в отношении Застройщика обязательство по оплате денежной суммы за предмет договора – квартиру, которая в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес> общей площадью 58,9 кв.м. (л.д. 13).

При этом, несмотря, что дом построен, право собственности истца на квартиру до настоящего времени так и не оформлено по независящим от истца причинам, тем самым права истца как потребителя по договору долевого участия нарушены ответчиком, поскольку без государственной регистрации договора и технических характеристик всего многоквартирного дома, истец не может осуществлять свои полномочия собственника, предусмотренные ГК РФ.

В силу ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ ответчиком, не представлено допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных истцом доводов и отсутствия обстоятельств, препятствующих истцу в оформлении права собственности на построенный объект долевого участия в ином, кроме судебного, порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, в рамках заключенного с ответчиком Договора об участии в долевом строительстве жилого дома, однако оформить право собственности на квартиру не имеет возможности, в связи с чем им правомерно заявлены требования о признании за ним права собственности на объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТР Тургут ФИО6 к АО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ТР Тургут ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Председательствующий

судья Н.Г.Разумовская