Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1144/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-001235-18

Дело № 2-1144/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре М.В.Хабибрахмановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района, Пятаку ФИО15 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

установил:

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется гаражом, расположенным на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, улица ФИО10, который был передан ей ФИО1 по договоренности о том, что после оформления всех правоустанавливающих документов стороны заключат договор купли-продажи земельного участка с гаражом. ДД.ММ.ГГГГ, не успев дооформить свои права на земельный участок и гараж, ФИО1 умер. Его наследником первой очереди по закону является ФИО2. В обеспечение с ФИО1 договоренности, ДД.ММ.ГГГГ было заключено и удостоверено нотариусом Альметьевского нотариального округа ФИО5 соглашение о задатке, согласно которого ФИО1 обязался продать ей (истцу) земельный участок и гараж № по адресу: 

<

адрес>, улица ФИО10 за 65 000 рублей; оплата 65 000 рублей произведена с учетом суммы задатка во время подписания соглашения (пункты 1 и 3).Полагает, что в данном случае соглашение о задатке, заключенное между ФИО1 и ней (истцом) - это фактически договор купли-продажи гаража, поскольку содержит основные положения о заключении договора. Оплата стоимости гаража произведена в полном объеме во время подписания соглашения, ключи от гаража и сам гараж ей переданы в этот же день. Таким образом, при заключении соглашения о задатке, продавцом и покупателем фактически были исполнены условия договора купли-продажи и спорный гараж фактически перешел в ее (истца) владение. Право собственности за истцом на спорный гараж не было зарегистрировано в установленном законном порядке в связи со смертью продавца, который до своей смерти не успел закрепить в установленном порядке свои права на земельный участок под гаражом.Земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство гаража был отведен ФИО1 решением Исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. К решению приложен план расположения гаражей, на котором гараж ФИО1 значится под номером 1370. Регистрация права собственности на гараж №, инвентарный №, за ФИО1 обозначена в разделе I технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Основание: решение № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на гараж №, инвентарный №указаны в разделе I технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, регистрация права на испрашиваемый гараж отсутствует.В этой связи истец просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица ФИО10 между ФИО1 и ФИО3; признать за ФИО3 право собственности на гараж №, инвентарный №, с кадастровым номером 16:45:060102:574 площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица ФИО10.

В судебном заседании истец, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО10 против удовлетворения требований истца не возражал.

Суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как видно из материалов дела, согласно решения исполкома городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 земельный участок под строительство гаража для мотоцикла ИЖ-49 по улице ФИО10 в количестве 24 кв.м.

Заключением Управления архитектуры и градостроительства за номером 681 от ДД.ММ.ГГГГ, согласовано закрепление земельного участка площадью 27,2 кв.м., занятого гаражом, принадлежащим ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица ФИО10, гараж №. 

Постановлением 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельных участков, занятых гаражом» ФИО1 в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 3,2 кв.м. под строительство гаража № по улице ФИО10 на основании решения ИсколкомаАльметьевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь всего арендуемого участка составляет 27,2 кв.м.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было заключено и удостоверено нотариусом Альметьевского нотариального округа ФИО5 соглашение о задатке, согласно которого: ФИО1 обязался продать ей (истцу) земельный участок и гараж № по адресу: 

<

адрес>, улица ФИО10 за 65 000 рублей; оплата 65 000 рублей произведена с учетом суммы задатка во время подписания соглашения (пункты 1 и 3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследство после сего смерти в ноатриальном порядке принял его сын – ФИО2.

Согласно справки, выданной Альметьевским филиалом АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, инв.№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица ФИО10 не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что право собственности на данный гараж также не зарегистрировано.

Правопритязания на гараж со стороны наследника и иных лиц отсутствуют.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного гаража составляет 22,5 кв.м., его кадастровый №.

Согласно технического заключения, выданного ЗАО ПК «Татсельхозхим-проект» гараж соответствует требованиям действующего законодательства, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, пригодно для дальнейшего использования по назначению.

Обосновывая свои требования истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется вышеуказанным гаражом, который был передан ей ФИО7 договоренности о том, что после оформления всех правоустанавливающих документов стороны заключат договор купли-продажи земельного участка с гаражом. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, не успев дооформить свои права на земельный участок и гараж.

В судебном заседании не оспорено, что с указанного времени истец пользуется гаражом, денежные средства ФИО1 в размере 65000 рублей переданы истцом. 

При разрешении возникшего между сторонами спора, суд принимает во внимание буквальное толкование текста составленного соглашения о задатке и исходит из того, что указанное соглашение, по сути, является договором купли-продажи, поскольку его содержание свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи, определена конкретная денежная сумма, которая была получена ФИО1 за гараж. С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что ФИО3 передала, а ФИО1 получил денежные средства за гараж, суд исходит из того, что воля ФИО1 была направлена на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка между сторонами фактически состоялась и поскольку доказательств иного суду представлено не было, суд приходит к выводу о заключении между ФИО1 и ФИО8 договора купли-продажи гаража № по улице ФИО10 

<

адрес>.

Следовательно, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО16 Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района (ИНН 

<

данные изъяты>), Пятаку ФИО17 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица ФИО10 междуФИО1 и ФИО18.

Признать за ГазизуллинойРамзиейХусаиновнойправо собственности на гараж №, инвентарный №, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья