Мотивированное 

решение

 составлено 20 июня 2017 года

Дело № 2-1107/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

16 июня 2017 года

гражданское дело по иску ООО «Заволжская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 и члены ее семьи ФИО4, ФИО3, ФИО2.

ООО «Заволжская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, с учетом уточнений истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01.08.2015 года по 31 мая 2017 года в размере 147755,46 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 года по 28 февраля 2017 года в размере 51535,22 рублей.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что с 01.08.2015 г. ответчики нерегулярно и не полностью оплачивают жилье и коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Заволжская управляющая компания», и по состоянию на 31.05.2017 г. образовалась вышеуказанная задолженность, на которую в соответствии с правилами п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Ответчики в суде иск не признали в полном объеме.

Представители ответчиков по устному ходатайству ФИО6 и ФИО7 в суде полагали необходимым произвести расчет задолженности за период с августа 2015 г. по 06.06.2017 г. по тарифам, в остальной части требований отказать. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом «з» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, действующих до 01 сентября 2012 года, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, действующих с 01 сентября 2012 года, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения наниматель ФИО1 и члены ее семьи ФИО4, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Заволжская управляющая компания» выполняет обязательства по обеспечению технической эксплуатации, проведению текущего ремонта, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам, нанимателям, арендаторам и иным пользователям имущества, входящего в состав жилого дома по указанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом от 20 мая 2008 года.

29 декабря 2005 года нанимателями жилого помещения были установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС), управляющая компания (МУ «Управляющая компания») провела приемку счетчиков, установленных в квартире, счетчики опломбированы. На момент приемки показания на счетчике ХВС – 0000,8, ГВС – 0000,5. 

Из Акта приемки и допуска в эксплуатацию счетчиков горячей и холодной воды от 29.12.2005 следует, что управляющей компанией произведена приемка выполненных работ по монтажу в жилом помещении по указанному адресу прибора учета холодной воды марки СВК-15-3, заводской номер 1015105448403, прибора учета горячей воды марки СВК-15-3, заводской номер 1015105402009 (л.д. 34).

В материалах дела имеется копия свидетельства о приемке на прибор учета СВК-15-3, заводской номер 1015105448403, копия свидетельства о приемке на прибор учета горячей воды марки СВК-15-3, заводской номер 1015105402009, дата выпуска и проверки которых – 28.08.2005 г.. Из свидетельств о приемке видно, что счетчики признаны годными и допущены к эксплуатации.

29.12.2005 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору обслуживания помещения, занимаемого нанимателем жилья, предусматривающее порядок расчетов. В соответствии с п. 2.1 соглашения начисление платежей потребителю за пользование коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, стоки) производится ежемесячно по ценам (тарифам), установленным для населения, исходя из показаний приборов учета, установленных в квартире и поставленных на учет у исполнителя.

С 2006 года по июль 2015 года за потребленный ответчиками коммунальный ресурс (холодную воду и горячую воду) управляющей компанией производились начисления по предоставляемым ответчиками показаниям индивидуальных приборов учета.

За июль 2015 года ответчиками представлены показания прибора учета по ХВС – 110 куб.м, по ГВС – 60 куб.м.

07.08.2015 года произведена вторая поверка счетчиков, в ходе этой поверки были сняты следующие показания: холодная вода – 1078 куб.м, горячая вода – 570 куб.м.

Значительное увеличение потребления коммунального ресурса в августе 2015 года явилось основанием для управляющей компании провести проверку приборов учета. В ходе проверки было установлено, что ответчики предоставляли недостоверные сведения потребления воды. В последующем ответчики не представляли управляющей компании данные о потреблении воды, в связи с чем расчет за потребленные коммунальные услуги производился по среднемесячному расчету, затем – по нормативу.

В ходе судебного разбирательства истцом произведен перерасчет размера платы за холодное и горячее водоснабжение с учетом фактического потребления по показаниям приборов учета потребления. 

Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с августа 2015 года по май 2017 года ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 147755,46 рублей.

Требование закона о внесении платы за коммунальные услуги ответчиками выполнено не было, в то время как все обязанности наймодателем, предусмотренные законом, были исполнены, претензий со стороны нанимателя не поступало.

Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности, но обязанности по оплате жилья не исполнили.

Доводы суда подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из лицевого счета, сведениями по лицевому счету (л.д. 6-9).

Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиками не представлено. Установив, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками в нарушение вышеуказанных норм закона не исполняется, суд приходит к выводу о размере задолженности ответчиков перед управляющей компанией в сумме 147755,46 рублей.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку факты несвоевременного и неполного внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела, подлежат начислению пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Установив нарушение ответчиками обязанности по внесению платы, суд взыскивает с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, снизив размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ до 16000 рублей. Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии с периодом просрочки и размером неоплаченных сумм, однако суд находит размер подлежащей взысканию пени подлежащим снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

По мнению представителя ответчиков, задолженность должна быть рассчитана за период с 01.08.2015 г. по 06.06.2017 г. по тарифу, общий размер задолженности по оплате за горячую и холодную воду за указанный период составляет 48638,97 рублей; требования о взыскании задолженности за предыдущий период заявлены истцом с пропуском срока исковой давности.

Суд доводы ответчика отклоняет по следующим основаниям.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности в данном споре следует считать с 07.08.2015 года, то есть с того дня, когда в результате поверки учетов прибора было выявлено, что ответчики предоставляли недостоверные показания потребления воды. Именно в этот день управляющей компании стало известно о нарушении своих прав.

Таким образом, период, за который истцом произведен расчет задолженности, находится в пределах срока исковой давности, оснований для применения срока исковой давности к спорным правоотношениям не имеется.

Неправильное предоставление ответчиками сведений о количестве потребленной воды не является основанием для освобождения их от оплаты предоставленных им услуг.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, госпошлина, необходимая при обращении в суд с иском имущественного характера, составляет при цене иска от 100001 руб. до 200000 руб. – 3200 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Взыскание госпошлины в солидарном порядке не основано на нормах процессуального законодательства. В связи с чем, с ответчиков подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5185,81 рублей в равных долях. Излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 75,51 рублей подлежит возврату. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Заволжская управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Заволжская управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2015 года по 31.05.2017 года в размере 147755,46 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16000,00 рублей, а всего 163755,46 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Заволжская управляющая компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1296,45 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина