Дело № 2-3688-2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

при секретаре Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Служба заказчика» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что ОАО «Служба заказчика» осуществляет техническое содержание и обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для вскрытия стены и последующего ремонта сетей водоотведения, которые проходят через 

<

адрес> в 

<

адрес> необходим доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – инженерным сетям ГВС и ХВС. Собственником помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 отказано сотрудникам ОАО «Служба заказчика» в доступе к сетям общего пользования для вскрытия и последующего ремонта труб. В связи с этим, ОАО «Служба заказчика» ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику предписание о необходимости предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома – инженерных сетей ГВС и ХВС для вскрытия м последующего ремонта труб общего пользования. 

Представитель истца ОАО «Служба заказчика» ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по изложенным основаниям в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

На основании пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается, в том числе санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 12 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Как следует материалам дела, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома форме заочного голосования от 25.05.2010 года собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления домом управляющей организацией ОАО «Служба заказчика», что не оспаривалось ответчиком.

Соответственно истец является исполнителем коммунальных услуг, предоставляемых потребителям - собственникам помещений данного дома, включая ответчиков, и несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В то же время, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца; для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Согласно предупреждению ОАО «Служба заказчика» направляло ответчику о необходимости, обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям для ремонта сетей водоотведения. 

Акт обследования, составленного работниками ОАО «Служба заказчика» от 15 июня 2017 года подтверждает факт отсутствие доступа к стоякам горячего водоснабжения для восстановительного ремонта сетей. 

Оснований не доверять данному акту обследования у суда не имеется, поскольку данный акт составлен специалистами, стороной ответчика не оспорен, каких-либо доказательств, опровергающих выводы, указанные в данном акте, ответчицей в материалы дела не представлено. 

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком ФИО1 оказываются препятствия в проведении ремонтных работ общего имущества многоквартирного жилого дома, что влечет невозможностью управляющей организации исполнить обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, и как следствие, нарушение прав жильцов, проживающих в квартирах, расположенных в данном доме, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Служба заказчика» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ОАО «Служба заказчика» доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома- предоставить доступ к сетям общего пользования и последующего ремонта труб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Служба заказчика» судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы. 

Решение в окончательной форме принято 5 сентября 2017 года 

Судья О.Н.Копеистова 

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-3688/2017 Центрального районного суда г. Читы