РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-538/2025

(43RS0001-01-2024-007376-57)

19 февраля 2025 года г. ФИО6

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н..

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Теплосервис» о понуждении к совершению действий по регистрации договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о понуждении к совершению действий по регистрации договора купли-продажи.

В исковом заявлении указано, что ФИО3 является участником ООО «Теплосервис» с долей 25% уставного капитала данного общества. У участников ООО есть права на его имущество. Не зарегистрированное право на тепловые сети с кадастровым номером {Номер изъят} ООО «Теплосервис» влечет последствия в виде уменьшения действительной стоимости доли участника ООО «Теплосервис» ФИО3

{Дата изъята} между ответчиком (покупателем) ООО «Теплосервис» и (продавцом) ООО «Кировский завод лесного машиностроения» заключен договор купли-продажи б/н: тепловые сети (теплотрасса), согласно кадастрового паспорта {Номер изъят} от {Дата изъята} протяженностью 1410 п.м,, местоположение {Адрес изъят}.

Сторона продавца ООО «Кировский завод лесного машиностроения» по акту приема-передачи тепловых сетей и оборудования от {Дата изъята} передало ООО «Теплосервис» тепловые сети (теплотрассу).

Вместе с тепловой сетью продавец ООО «Кировский завод лесного машиностроения» передало покупателю оборудование теплосчетчик «МАГИКА» 2200 ДУ, инв. {Номер изъят}, ворота 3,5*4,1 м на тепловой пункт инв. {Номер изъят}, водонагреватели трехсекционные - 4 шт., инв. {Номер изъят}, насос циркуляционный с сухим ротором ТР 80-570/2 3/40 Инв. {Номер изъят}, кран балка инв.{Номер изъят}рег.{Номер изъят}.

Цена договора согласована в размере 190 000 руб. 

ООО «Теплосервис» приобретало тепловые сети с кадастровым номером {Номер изъят} на заемные средства участников ООО «Теплосервис».

Бездействие генерального директора ООО «Теплосервис» ФИО4 привело к тому, что потрачены денежные средства участников ООО «Теплосервис», а имущество тепловые сети с кадастровым номером 43:40:000170:482 не зарегистрированы.

На основании заключения по оценке рыночной стоимости за {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная стоимость трубопровода теплосети, кадастровый {Номер изъят} составляет 3 373 000 руб.

Участником ООО «Теплосервис» ФИО3 в адрес ООО «Теплосервис» было направлено письмо о понуждении ООО «Теплосервис» зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области права собственности ООО «Теплосервис» на объекты недвижимого имущества тепловые сети по договор купли-продажи б/н от {Дата изъята} с кадастровым номером {Номер изъят}

До настоящего момента ответа от ООО «Теплосервис» участником ФИО3 не получено.

На основании выписки из ЕГРН право собственности на тепловые сети с кадастровым номером {Номер изъят} не зарегистрировано.

С учетом уточнений просит понудить ООО «Теплосервис» к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области договора купли-продажи б/н от 04.04.2016, что является основанием внести в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области соответствующих сведений в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований к ООО «Теплосервис» настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве, согласно которому сооружение числится в качестве основного средства Общества, состоит на его балансе, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств. Факт отсутствия регистрации сооружения в качестве недвижимой вещи никак не влияет на его стоимость, а также на стоимость действительной доли участника ООО «Теплосервис» ФИО3 Доводы о возможном признании теплосетей бесхозяйным объектом недвижимости носят надуманный (предположительный) характер. Отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. Теплосети могут относиться и к недвижимому, и к движимому имуществу, как и трубопроводы в целом. Спорные теплосети состоят на балансе ООО «Теплосервис» как движимые вещи, что не исключено действующим законодательством. В договоре от {Дата изъята} теплосеть не поименована как недвижимое имущество, поэтому приобретена в собственность и поставлена на учет как движимая вещь - сооружение. Ранее Общество уже пыталось придать вещи статус недвижимой для чего обращалось в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации перехода права собственности на тепловые сети, однако Обществу отказано Управлением Росреестра по Кировской области уведомлениями от {Дата изъята}, от {Дата изъята}. Также ссылаются на пропуск срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} между ООО «Кировский завод лесного машиностроения», именуемым продавцом, и ООО «Теплосервис», именуемым покупателем, заключен договор, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил у продавца тепловые сети (теплотрассу), согласно кадастровому паспорту {Номер изъят} от {Дата изъята}, в соответствии с обмерочным чертежом от {Дата изъята}, который является неотъемлемой частью договора, инвентарной карточки 00000055 от {Дата изъята}, технического плана сооружения от {Дата изъята}, протяженностью 1410 п.м., местоположение: 

<

...> от ЮПК-5 до зданий, расположенных на территории по Производственной ул. 29 д. (п. 1 договора).

Вместе с теплотрассой продавец продал покупателю оборудование: теплосчетчик «МАГИКА» 2200 Ду, инв {Номер изъят}, ворота 3,5*4,! м на тепловой пункт инв {Номер изъят}, водоподогреватели трехсекционные - 4 шт. инв №{Номер изъят}, насос циркуляционный с сухим ротором ТР 80-570/2 3/40 ннв {Номер изъят}, кран балка инв 00000127 peг {Номер изъят} (п. 2 договора).

Теплосети и оборудование продано покупателю за 190 000 (сто девяносто десять тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт 5 договора).

К договору приложен акт приема-передачи тепловых сетей и оборудования от {Дата изъята}.

Для отчуждения теплосетей было приведено общее собрание участников ООО «Кировский завод лесного машиностроения», решение собрания оформлено протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому ликвидатору общества ФИО5 поручено оформить сделку купли-продажи. Голосовали единогласно. 

В материалы дела представлен технический план сооружения, в заключении которого указано местоположение сооружения: ФИО6ская обл., ФИО6 г, Производственная ул. от ЮПК-5 до зданий расположенных на территории по Производственной ул. 29 д. В ходе кадастровых работ установлено, что объект настоящих кадастровых работ представляет собой линейное сооружение, контур сооружения представляет собой совокупность двадцати шести (26) контуров (надземных конструктивных элементов). В строке "7" графы "3" таблицы «Характеристики сооружения» указаны тип и значение основной характеристики сооружения, в частности, по причине того, что предметом кадастровых работ является линейное сооружение, указана протяженность в метрах с точностью до 1 метра, равная 1410 м. В ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и КОГУП «БТИ» на техническом учете на {Дата изъята} сооружение не стояло.

В соответствии с кадастровым паспортом теплосети поставлены на кадастровый учет {Дата изъята} с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимого имущества - сооружение, кадастровый {Номер изъят}, номер кадастрового квартала - {Номер изъят}, местоположение - {Адрес изъят}, протяженность - 1410 метров, назначение - сооружение коммунального хозяйства, год ввода в эксплуатацию - 1977, кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - { ... }

Свидетель К.О.Л. в судебном заседании пояснил, что является участником ООО «Теплосервис», владеет 25% доли, ФИО3 также является участником, вступила в наследство после смерти супруга. В финансово-хозяйственную деятельность К.О.Л. не вмешивается, про регистрацию теплосетей ничего не знает. Директору, осуществляющему хозяйственную деятельность, доверяет. Личной неприязни к ФИО3 не имеет. Тепловые сети в настоящее время не проданы, про обременения не знает. Про продажу квартиры ФИО3 и уменьшении доли в обществе не знает.

Из объяснений ФИО4, К.О.Л., данных ими при проверке материала по обращению ФИО7, действующего по доверенности от имени ФИО3, следует, что при покупке данных сетей все учредители располагали информацией о том, что линейный объект не стоит на учете в регистрационном органе, т.е. на него отсутствует право собственности.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Кировский завод лесного машиностроения» ликвидировано {Дата изъята}. г.

В настоящее время теплосети числятся в качестве основного средства ООО «Теплосервис», состоит на его балансе, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

Как следует из пояснений представителя ответчика, теплосети состоят на балансе организации как движимое имущество.

Тепловая сеть - это совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), которые предназначены для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (п. 5 ст. 2 Закона о теплоснабжении).

Исходя из определений видов тепловых сетей ею может быть не только совокупность устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя, но и отдельные трубопроводы. На практике под теплосетями подразумевают именно трубопроводы.

Теплосети могут относиться и к недвижимому, и к движимому имуществу, как и трубопроводы в целом.

Какого либо запрета на приобретение и постановке на баланс организации теплосетей как движимого имущества, законодательство не содержит.

Как следует из сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении сооружения с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся сведения: вид объекта недвижимости – сооружение, назначение: сооружение коммунального хозяйства, статус – учтенный, дата постановки на учет – {Дата изъята}, местоположение – {Адрес изъят}, протяженность – 14100 м, год завершения строительства – 1977, сведения о правах – отсутствуют, {Дата изъята} зарегистрирован запрет на осуществление любых регистрационных действий, направленных на отчуждение и (или) обременение. 

Однако, ООО «Теплосервис» неоднократно принимались меры придать вещи статус недвижимой.

ООО «Теплосервис» обращалось за государственной регистрацией права собственности на теплосети на основании договора от {Дата изъята}.

{Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области принято уведомление о приостановлении государственной регистрации. В уведомлении указано, что ООО «Теплосервис» обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 43:40:000170:482 на основании договора от {Дата изъята}. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации права собственности ООО «Кировский завод лесного машиностроения», являющегося продавцом по договору от {Дата изъята}, на сооружение с кадастровым номером {Номер изъят}. Документы, свидетельствующие о возникновении права собственности ООО «Кировский завод лесного машиностроения» в силу закона, не представлены. Для проведения государственной регистрации права собственности ООО «Теплосервис» на заявленное сооружение на основании договора от {Дата изъята} необходимо представить документы, подтверждающие возникновение права собственности ООО «Кировский завод лесного машиностроения».

{Дата изъята} Управлением Росреестра по Кировской области принято уведомление об отказе государственной регистрации прав по причине отсутствия в ЕГРН права собственности за ООО «Кировский завод «Лесмаш», в связи с чем зарегистрировать переход права к ООО «Теплосервис» не представляется возможным.

Согласно позиции Управления Росреестра по Кировской области в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15, ч.9 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена только при наличии правоустанавливающих документов продавца на спорный объект и (или) записи в ЕГРН о праве собственности продавца. Если данные условия не соблюдены, то оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Теплосервис» принимались меры к государственной регистрации перехода права собственности теплосетей, приобретенных по договору купли-продажи от {Дата изъята}, регистрация перехода права собственности не произведена по независящим от ответчика объективным обстоятельствам. 

Ответчиком заявлено о пропуске ФИО3 срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты нарушенного права устанавливается в три года.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. 

В настоящем споре значимым обстоятельством для рассмотрения дела является установление момента, когда истец узнал о данном нарушении его прав.

Ответчиком указано, что истцу стало известно о нарушенном праве {Дата изъята}, когда ФИО3 стала соучредителем ООО «Теплосервис». Однако каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что истцу достоверно известно об отсутствии зарегистрированного права собственности в ЕГРН в отношении теплосетей с указанной даты, не имеется.

Таким образом, суд не находит оснований считать, что срок исковой давности по требованиям ФИО3 пропущен.

Однако, рассматривая исковые требования ФИО3 об обязании понудить ответчика к регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области договора купли-продажи б/н от {Дата изъята} суд учитывает следующее.

Договор является сделкой, а сделка подлежит регистрации в случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Законом в настоящее время не установлена обязанность регистрировать договор купли-продажи. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, договор предоставляется в регистрирующий орган в качестве основания для такой регистрации, что предусмотрено ч. 1,2 ст. 14, ч.3 ст. 21 Закона о регистрации.

Таким образом, в рамках заявленных ФИО3 требований, законных оснований для понуждения ответчика к регистрации договора купли-продажи недвижимости от {Дата изъята}, не имеется. 

Кроме того, не находит суд оснований для понуждения ООО «Теплосервис» к регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области перехода права собственности на вышеуказанные теплосети, поскольку отказ регистрирующего органа в осуществлении регистрации перехода права собственности на теплосети носил законный характер, и при удовлетворении требований истца не будут достигнуты преследуемые ФИО3 цели. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, поскольку понуждение ответчика к регистрации перехода права собственности в регистрационном органе не будет являться основанием для Управления Росреестра по Кировской области к осуществлению регистрационных действий, о которых просит истец. 

Также доводы ФИО3 о нарушении ее права тем, что указанные теплосети могут быть признаны бесхозяйным объектом недвижимости, чем нарушаются ее права как участника Общества, суд не может принять во внимание, так как отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не является основанием для признания его бесхозяйным. Теплосети находится в открытом владении ООО «Теплосервис», общество осуществляет в отношении него все правомочия собственника, сооружение числится в качестве основного средства, состоит на балансе юридического лица, приобретено на основании договора купли-продажи, названный договор купли-продажи, на основании которого общество вступило во владение, незаключенным или недействительным не признан.

Также не может суд принять доводы истца об уменьшении действительной стоимости ее доли на уставной капитал ООО «Теплосервис» отсутствием государственной регистрации права на спорное сооружение, поскольку отсутствие регистрации сооружения в качестве недвижимой вещи не влияет на его стоимость, а также на стоимость действительной доли участника ООО «Теплосервис» ФИО3

При установленных судом обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ООО «Теплосервис» о понуждении к совершению действий по регистрации договора купли-продажи б/н от {Дата изъята}, в связи с чем истцу в иске следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Теплосервис» о понуждении к совершению действий по регистрации договора купли-продажи б/н от {Дата изъята}, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.