Дело № 2-1329/2021 (УИД № 13RS0023-01-2021-002494-77)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Саранск 29 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Пшеничниковой Е.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Акционерное общество «Орбита»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Саранска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Саранска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что ей на основании ордера № 6 от 23.08.1983 года на жилую площадь в общежитии выданного Саранским заводом полупроводниковых изделий, было предоставлено право занять жилую площадь 8,55 кв.м. (койко-место) в общежитии № 3 по ул. Серадзская, д.13А, комната 85. Указанный ордер выдан на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола Саранского завода полупроводниковых изделий от 04.08.1083 года.

С 23.08.1983 года и по настоящее время она зарегистрирована и фактически одна проживает в предоставленном ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Комната представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью - 33,2 кв.м., из которых жилая площадь - 17,1 кв.м., помещения вспомогательного назначения - 16,1 кв.м.

Жилое помещение содержится ею в исправном техническом состоянии, имеется качественный ремонт (керамическая плитка, обои, в окна вставлены стеклопакеты ПВХ, линолеум), что подтверждает сведениями из технического паспорта. Задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

08.04.2021 года она обратилась с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> администрацию Ленинского района городского округа Саранск.

В заключение договора социального найма, было отказано, в связи с тем, что ей предоставлено койко-место, которое не является изолированным жилым помещением.

Считает, данный отказ не законным, у ответчика имеются правовые основания заключить с ней договор социального найма.

На основании вышеизложенного просит обязать администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ФИО1 типовой договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск Республики Мордовия, представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании ордера № 6 от 23.08.1983 года на жилую площадь в общежитии выданного Саранским заводом полупроводниковых изделий, было предоставлено право занять жилую площадь 8,55 кв.м. (койко-место) в общежитии № по 

<

адрес>. Указанный ордер выдан на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола Саранского завода полупроводниковых изделий от 04.08.1983 года (л.д. 14).

Согласно выписке из технического паспорта от 17.05.2021, жилое помещение № в 

<

адрес>, общей площадью 33, 2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, состоит из одной комнаты и находится в собственности городского округа Саранск (л.д. 8-11).

Согласно выписке из домовой книги от 02.06.2021 ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 23 августа 1983 года (л.д. 7). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. 12-13).

Оплата за ЖКУ производится ФИО1, что подтверждается квитанциями на оплату ЖКУ.

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о внесении изменений и заключении с ней договора социального найма жилого помещения.

Из письма Администрации Ленинского района городского округа Саранск от 30.04.2021 № уд-1239 следует, что согласно ордеру от 23.08.1983 года № 6 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на условиях «койко-место» площадью 8,55 кв.м. В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В связи с тем, что койко-место не является изолированным жилым помещением, заключить договор социального найма на койко-место с ней не представляется возможным (л.д. 15). 

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-место", либо отдельной комнаты, также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

При этом необходимо учитывать, что отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе городского округа Саранск, оплата за ЖКУ производится ФИО1, что подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ. На момент рассмотрения дела в суде установлено, что ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении одна. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Саранска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Саранска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить. 

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с ФИО1 типовой договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, с указанием в качестве нанимателя - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 02 августа 2021 года.

Судья И.И. Бурлаков

1версия для печати