Дело № 2-2291/2020

УИН №50RS0026-01-2020-002298-50 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Люберцы

18 мая 2020 года изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Флет-Цент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику ООО «Агентство недвижимости «Флет-Цент» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Элекс-Полюс Н» и ФИО был заключен Договор уступки права требования № в соответствии с которым ФИО приобрел право требования оформления в собственность квартиры, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенную на 

<

...>., состоящей из одной комнаты. ДД.ММ.ГГ между ФИО и истцом был заключен договор уступки права требования № в соответствии, с которым ФИО уступает, а истец принимает на себя права и обязанности в отношении права и дальнейшего оформления в собственность квартиры, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенную на 

<

адрес> этаже во № секции, справа от лифта, общей площадью № кв.м., состоящей из 1 (одной) комнаты. Согласно п.4.1. договора уступки от ДД.ММ.ГГ истец обязался осуществить оплату стоимости уступки права требования в размере 

<

...> рублей. Истец свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Дом был построен и введен в эксплуатацию. Постановлением Главы городского округа Котельники Московской области №-ПГ от 09.01.2008г. жилому дому 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.Согласно Техническому паспорту Здания от 27.06.2007г. квартире присвоен №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец, представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Флет-Цент» и третьи лица ФИО и ООО «Элекс-Полюс Н» не явились, извещались надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Абзацем 4 статьи 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Элекс-Полюс Н» и ФИО был заключен Договор уступки права требования № в соответствии с которым ФИО приобрел право требования оформления в собственность квартиры, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенную на № этаже во № секции, справа от лифта, общей площадью № кв.м., состоящей из 1 (одной) комнаты 

ДД.ММ.ГГ между ФИО и истцом был заключен договор уступки права требования № в соответствии с которым ФИО уступает, а истец принимает на себя права и обязанности в отношении права и дальнейшего оформления в собственность квартиры, находящейся по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенную на № этаже во № секции, справа от лифта, общей площадью № кв.м., состоящей из 1 (одной) комнаты

Согласно п.4.1. Договора от ДД.ММ.ГГ уступки истец обязался осуществить оплату стоимости уступки права требования в размере № рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ к Договору от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Разрешением на строительство №-РС от ДД.ММ.ГГ.

Дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ № RU50321000-25; 

Право собственности на помещение зарегистрировано на ответчика, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Постановлением Главы городского округа Котельники Московской области №-ПГ от 09.01.2008г. жилому дому 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту здания от 27.06.2007г. квартире присвоен №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Вышеуказанные показатели также подтверждаются техническим паспортом жилого помещения (квартиры) выданным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГ.

На настоящий момент правообладатель квартиры отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксплуатационная компания Солид» и истцом был заключен Договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории и подписан акт приемки жилого помещения. 

На основании вышеуказанного договора истцом осуществлялись коммунальные платежи за квартиру, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГ, а также Квитанциями об оплате коммунальных услуг за август- ноябрь 2008 года, июнь-ноябрь 2013 года, февраль-май 2014 год, март-июль 2016 года, июнь, октябрь 2017 года, февраль, апрель, октябрь 2018 года, февраль, июль, декабрь 2019 года.

Истец проживает в квартире, несет бремя содержания спорного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книге в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Акт приема - передачи квартиры между истцом и ответчиком не подписывался. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на данную квартиры, т.к. одним из документов, необходимых для регистрации права собственности является передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в соответствии с пп.З п.1.ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также, ДД.ММ.ГГ деятельность ответчика прекращена в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ на основании п.2, ст.21 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 27 852 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Флет-Цент» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Флет-Цент» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 27 852 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Аверкиева