№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2023 г. г. Иркутск 

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО7, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. 

В обоснование исковых требований указали, что между ООО «Виктория» застройщик и ФИО2, ФИО3 заключен договор № об инвестировании строительства от ****год. В соответствии с п.1.1. договора застройщик по поручению и за счет привлеченных средств и средств инвестора, обязуется организовать и обеспечить строительство жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: 

<

адрес> с выделением инвестору в этом доме по окончании строительства и после ввода его в эксплуатацию, квартиры, указанной в п.1.2. настоящего договора, путем ее передачи в общую совместную собственность инвестора, а последний обязуется на условиях настоящего договора участвовать в финансировании строительства в объемах согласно настоящего договора, и принять выделенную квартиру в общую совместную собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать инвестору квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего договора, не позднее ****год. Размер денежных средств, подлежащих передаче инвестором застройщику во исполнение настоящего договора в целых участия в финансировании строительства дома и приобретения квартиры в общую совместную собственность инвестора, указанной в п.1.2. настоящего договора, составляет 1 097 280 руб. Обязательство по соглашению (о залоге) от ****год к договору истцами исполнено в полном объеме ****год. ПАО «БИНБАНК» прекратило свою деятельность ****год. Таким образом, ипотека в силу закона на ****год погашена, жилое помещение истцов освобождено от ипотеки (залога). ООО «Виктория» обязанность по передаче квартиры истцам не исполнило в связи с признанием застройщика банкротом и исключении из ЕГРЮЛ. Согласно выписке из ЕГРН от ****год № степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу

<

адрес> 

<

адрес> составляет 79 %. По сведениям выписки из ЕГРН от ****год к многоквартирному дому по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес> подведены сети канализационные, собственником которых является муниципальное образование город Иркутск. Застройщик объекта не обращался в Службу с извещением об окончании строительства объекта. С 2008 года по настоящее время они проживают и несут бремя содержания квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая до настоящего времени юридически не стоит на учете в ЕГРН, что нарушает их права, как собственников указанной квартиры. 

Истцы уточнили свои требования указав, что объект незавершенного строительства, в котором находится однокомнатная квартира общая площадь в соответствии с техническим паспортом составляет № кв.м. доля каждого ? расположен по адресу: 

<

адрес> всего объекта незавершенного строительства составляет № кв.м. из чего следует что доля квартиры из общей площади всего дома составляет: 41,7 : 1374,3 = 0,0303 Итого: 303/100000, что равно 3/100, что подтверждено заключением МУП БТИ г. Иркутск от ****год №. Доля каждого собственника из расчета ? доли в квартире равна 1,5/100. 

Просили суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на долю 3/100 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., по ? доли квартиры на каждого что составляет 1,5/100.

Истец ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержала, настаивала на удовлетворение в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования не признала, считая, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если будет доказано, что постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагает невозможным рассмотрение настоящего спора по существу в отсутствие судебных экспертиз на предмет соответствия многоквартирного жилого дома строительным, пожарным и экологическим нормам и правилам. 

Представитель третьего лица Службы государственного строительного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее поступил отзыв, в котором представитель третьего лица просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, считал, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, поступил отзыв, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Северное управление ЖКС», ТСЖ «Север» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило.

Третьи лица ФИО12, ФИО4, ФИО14, ФИО23, ФИО13, ФИО21, ФИО20, ФИО24, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО9 ФИО19, ФИО11, ФИО8, ФИО22, ФИО18, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из материалов дела, ****год между ООО «Виктория» («Застройщик») и ФИО2, ФИО3 (супруги, свидетельство о регистрации брака) («Инвестор»), ОАО «УРСА Банк» («Кредитор») был заключен договор № об инвестировании строительства.

Согласно договору инвестирования строительства объектом является жилой дом с объектами соцкультбыта по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>, с выделением Инвестору в этом доме по окончании его строительства и после ввода его в эксплуатацию, Квартиры указанной в п. 1.2. договора и в Приложении №, путем ее передачи в общую совместную собственность Инвестора, а последний обязуется на условиях настоящего Договора участвовать в финансировании строительства в объемах согласно настоящему Договору, и принять выделенную Квартиру в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2. договора инвестор приобретает право собственности на 

<

адрес> (строительный номер), общей площадью № кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже (в соответствии с проектной документацией) многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г

<

адрес>. Номер квартиры подлежит уточнению после ввода жилого дома в эксплуатацию (приложение №).

В соответствии с договором инвестирования строительства размер денежных средств, подлежащих передаче инвестором застройщику, определен в размере 1 097 280,00 рублей. 

Пунктом 3.1. договора инвестирования строительства предусмотрено, что застройщик обязуется передать инвестору квартиру, указанную в п. 1.2. договора не позднее ****год.

В соответствии с п.4.2 Договора размер денежных средств, подлежащих передаче Инвестором Застройщику во исполнение настоящего Договора в целях участия в финансировании строительства Дома и приобретения Квартиры в общую совместную собственность Инвестора, указанной пункте 1.2 настоящего Договора (Цена Договора), составляет 1097280 руб. При этом стоимость одного квадратного метра Квартиры принимается равной 27000 рублей 00 копеек.

Инвестор обязуется произвести полную уплату цены договора за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ОАО «УРСА Банк» (Банк) (п.4.4 Договора).

Денежная сумма в размере 1097280 руб. в счет уплаты за приобретаемую Квартиру вносится Инвестором в следующем порядке:

Аванс в размере 250280 рублей уплачивается Инвестором Застройщику наличным расчетом путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика до подписания кредитного договора, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление квитанции к приходному кассовому ордеру о получении соответствующей суммы Застройщиком (п.4.5.1 Договора);

Окончательный расчет производится в безналичном порядке платежным поручением, путем перечисления Инвестором суммы в размере 847000 руб. со своего банковского счета, открытого в ОАО «УРСА Банк» на имя ФИО2 на банковский счет Застройщика, открытый в ОАО «ВостСибТрасткомбанк». Перечисление указанной суммы осуществляется Инвестором за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному Договору, не позднее дня с момента предоставления в Банк документов согласно п.2.1. Кредитного Договора (п.4.5.2.).

ФИО2, ФИО3, как сторона инвестора договора инвестирования строительства выполнили свои обязательства в полном объеме, по соглашению о залоге ****год, что подтверждается справкой от ****год №, представленной в материалы дела.

Из справки следует, что в Иркутском филиале ОАО «МДМ Банк» ФИО2 был выдан Ипотечный кредит на сумму 847000, 00 руб., кредитный договор 

<

***>. Кредит закрыт ****год. Ссудная задолженность отсутствует. Справка выдана ОАО «МДМ Банк» (ОАО «УРСА Банк»).

Судом установлено, что Застройщик ООО «Виктория» в Службу государственного строительного надзора 

<

адрес>, согласно информации, изложенной в ответе от ****год № в марте 2008 года подал извещение о начале строительства. ****год разрешение на строительство группы жилых домов с подземными этажами по 

<

адрес> -

<

адрес> 5-ти этажные здания с размерами в плане (в осях) Г,Д - 22, 2 х 12 м, В - 24х15 м., выдано архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска сроком до ****год № № 

****год выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - группы жилых домов с подземными гаражами по 

<

адрес>-секция 1, В, Г,Д по адресу: г

<

адрес>.

В соответствии с разрешением на строительство № от ****год, выданного Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации города Иркутска, разрешает обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» строительство группы жилых домов с подземными гаражами по 

<

адрес> в г. Иркутске. Блок-секция Д (пристрой к Блок-секции Д) по адресу: 

<

адрес> действия настоящего разрешения до ****год.

В соответствии с инвентарным делом № на многоквартирный дом по адресу: г.Иркутск, 

<

адрес>. Объект незавершенного строительства, многоквартирный жилой дом, процент готовности - 79%. 

В техническом паспорте объекта - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер А, застройщик общество с ограниченной ответственностью «Виктория», здание 5 этажей, полезная площадь № кв.м., дата составления технического паспорта ****год ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» 2010 год.

За продлением срока действия разрешения Застройщик в отдел выдачи разрешительной документации Департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике Администрации города Иркутска, не обращался. Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства Отделом не выдавалось.

Из Справки о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества (БТИ города Иркутска), следует: наименование объекта: Объект незавершенного строительства, готовность 79%, количество этажей 5, общая площадь № 3 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, предварительный адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В акте сдачи-приемки и сверки выполненных работ: исполнитель ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» г.Иркутска, инициативная группа жильцов-представитель. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сведения о получении ООО «Виктория» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес>, в Комитете по градостроительной политике администрации города Иркутска, отсутствуют, в связи с чем, по запросу суда не представлены.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ****год по делу № № ООО «Виктория» исключено из ЕГРЮЛ в связи с банкротством.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

До настоящего времени акт приема – передачи объекта не подписан, в связи с банкротством Застройщика.

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию МКД по адресу: 

<

адрес> истцы были вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с техническим паспортом, выданным МУП «БТИ г. Иркутска» ****год квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на 4 этаже, общей площадью 

<

адрес> кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обслуживает управляющая компания ООО «Северное управление ЖКС», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ****год и заключенным договором управления многоквартирным домом от 01.08.2011г.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно п. п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является квалифицирующим признаком, в соответствии с которым, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является объектом незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ****год № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве). 

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании 6 обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права. 

Согласно положениям статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. 

Как установлено судом, строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе спорной квартиры, осуществлялось за счёт денежных средств инвесторов ООО «Виктория», в том числе за счёт истцов ФИО2 и ФИО3, которые в полном объеме исполнили свои обязательства, предусмотренные договором - оплатили строительство спорной квартиры. 

Застройщиком в предусмотренный договором срок спорное жилое помещение ФИО2 и ФИО3 не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Виктория», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, ликвидировано. 

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. 

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ****год № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершённого строительства. 

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. 

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершённый строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено. 

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного 8 права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершённый строительством объект (либо долю в нём). 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. 

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда. 

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный многоквартирный жилой дом, относится к землям поселений, цель использования земельного участка: под строительство группы жилых домов с подземными гаражами, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ****год и доволнительными соглашениями к нему. Таким образом, расположение спорного дома соответствует назначению земельного участка под ним.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истцами, как участниками долевого строительства, выполнены свои обязательства перед Застройщиком ООО «Виктория» своевременно и полном объеме. Фактически многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, находится на территории муниципального образования город Иркутск, дом передан под управление ООО «Северное управление ЖСК», в указанном объекте проживают граждане, дом подключен к коммуникациям.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства. 

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. 

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, получившими надлежащую оценку суда, и стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорен. 

Судом также установлено, что иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлялись.

Суд также принимает во внимание, что 

<

адрес> на 4-м этаже в доме по 

<

адрес>, фактически построена, имеет индивидуально-определенные признаки, то есть квартира существует как оборотоспособный объект, к дому подведены сети канализационные, собственником которых является Муниципальное образование г. Иркутск, МУП БТИ г. Иркутска установило, что фактически объект незавершенного строительства является завершенным, истцы проживают в полностью готовой и обустроенной квартире, несут обязательства по оплате за коммунальные услуги, в ОАО Северное УЖКС открыт лицевой счет №, т.е. управление МКД осуществляется управляющей организацией.

При этом, суд учитывает, что иные блок-секции спорного дома (1,В,Г,Д) введены в эксплуатацию, что подтверждается представленным суду разрешением Архитектурно-строительная инспекции инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска на ввод объекта в эксплуатацию № от ****год Спорная квартира расположена в блок секции № является пристроем к блок-секции «Д», расположенной по 

<

адрес>.

Суд, оценивая представленные доказательства, исходя из фактически установленных обстоятельств дела, учитывает, что в настоящее время имеет место принцип правовой неопределенности в отношении многоквартирного дома, где расположена квартира истцов, который, с одной стороны, является самовольной постройкой, с другой стороны, в ее сносе отказано, чем нарушается право истцов ввести в гражданский оборот объект недвижимости, с признанием за ними в установленном порядке права собственности на квартиру.

При этом, суд учитывает, что истцы, а так же иные граждане, привлеченные судом в качестве третьих лиц, оказавшиеся в аналогичной ситуации, с 2012 года проживают в спорном доме, оплачивают коммунальные платежи и платежи по содержанию общедомового имущества.

В связи с чем, суд, учитывая требования статей 8, 10, 12, 130, 209, 218, 222 ГК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, полагает, что требования истцов являются законными и обоснованными, за ним подлежит признанию право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекта: 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждым.

<

адрес> всего объекта незавершенного строительства, в котором находится спорная квартира, в соответствии с техническим паспортом составляет №3 кв.м.

Истцами представлен расчет доли однокомнатной квартиры на 4-м этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, согласно которому следует что доля квартиры из общей площади всего дома составляет: 3/100 (41,7 : 1374,3 = 0,0303). 

Судом расчет истцов проверен, признан математически верным и подтверждается заключением МУП БТИ г. Иркутск от ****год №. 

При этом расчет доли каждого собственника из расчета ? доли в квартире составляет 3/200. 

Стороной ответчика иного расчета суду не представлено. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Права и законные интересы истцов нарушены, истцы имеют право получить в собственность квартиру, обязательства по договору ими исполнены. Иного способа, иначе как обратиться в суд за защитой нарушенного права, истцы не имеют.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю 3/100 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., по ? доли квартиры в размере по 3/200 за каждым, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на долю в размере 3/100 по ? в праве общей долевой собственности в размере по 3/200 за каждым в объекте незавершенного строительства, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной на 4-м этаже по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год 

Судья Е.В. Хамди