Дело № 2-4542/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-004974-36

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 августа 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Мамистовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Попову ФИО9 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований иска указано, что 20 августа 2024 г. между сторонами заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передает ответчику в собственность денежные средства в размере 600 000 рублей, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа с причитающимися ему процентами в сроки и на условиях договора. Сумма процентов за пользование денежными средствами исчисляется в размере 4,5 % ежемесячно, то есть по 27 000 рублей ежемесячно с момента получения суммы займа. Согласно п. 2.5 Договора, в случае просрочки Заёмщиком-Залогодателем уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанный в п. 2.4. настоящего договора размер процентов за пользование займом увеличивается и составляет 8 процентов от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 48 000 рублей. Для обеспечения исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен нотариальный договор залога квартиры, удостоверенного ФИО10 временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО11 о чем в реестр внесена запись № Заёмщик передает в залог Займодавцу в обеспечение исполнения обязательств Заёмщика, предусмотренных Договором – 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, площадью 62 кв.м. Указанное имущество выступает предметом залога и находится в собственности Заёмщика. Со стороны истца обязанность по передаче денежных средств исполнена в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств от 20 августа 2024 г. на сумму 300 000 рублей наличными денежными средствами и чеком банковского перевода на сумму 300 000 рублей на расчетный счет Заемщика. Ответчик в соответствии с п. 2.3,2.4 договора своевременно сумму займа и процентов не возвратил истцу, что привело к просрочке возврата суммы займа, процентов и применению положений п. 4.3.5. договора о досрочном расторжении. Ответчик пропустил уплату ежемесячного платежа на 20.10.2024г., 20.11.2024г., 20.12.2024г., 20.01.2025г., 20.02.2025 года. Со стороны истца в соответствии с п. 8.1. договора направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и выплате неустойки, что подтверждается требованием займодавца о возврате суммы займа от 20 ноября 2024г и кассовым чеком с описью, которое ответчиком оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Попова ФИО12 в свою пользу сумму займа в размере 600 000 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 8 % ежемесячно начиная с 21 октября 2024 г. до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, которая на момент составления искового заявления составляет 240 000 рублей; неустойку за нарушение исполнения обязанности в размере 600 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 32 400 рублей и судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 110 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Попову ФИО13: 1/3 (одну третью) долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадью 62 кв.м, определив начальную продажную стоимость в размере 1 176 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. 

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, руководствуясь п. 4, 5 ст.167, 233-235 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещённого о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 20 августа 2024 г. между сторонами заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передает ответчику в собственность денежные средства в размере 600 000 рублей, а ответчик обязуется возвратить истцу сумму займа с причитающимися ему процентами в сроки и на условиях договора. Сумма процентов за пользование денежными средствами исчисляется в размере 4,5 % ежемесячно, то есть по 27 000 рублей ежемесячно с момента получения суммы займа. 

Согласно п. 2.5 Договора, в случае просрочки Заёмщиком-Залогодателем уплаты ежемесячного платежа на срок свыше 15 календарных дней, указанный в п. 2.4. настоящего договора размер процентов за пользование займом увеличивается и составляет 8 процентов от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 48 000 рублей. 

Для обеспечения исполнения обязательств между истцом и ответчиком был заключен нотариальный договор залога квартиры, удостоверенного ФИО14 временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО15 о чем в реестр внесена запись №, Заёмщик передает в залог Займодавцу в обеспечение исполнения обязательств Заёмщика, предусмотренных Договором – 1/3 (одну третью) долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, площадью 62 кв.м. Указанное имущество выступает предметом залога и находится в собственности Заёмщика.

Со стороны истца обязанность по передаче денежных средств исполнена в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств от 20 августа 2024 г. на сумму 300 000 рублей наличными денежными средствами и чеком банковского перевода на сумму 300 000 рублей на расчетный счет Заемщика. 

Ответчик в соответствии с п. 2.3,2.4 договора своевременно сумму займа и процентов не возвратил истцу, что привело к просрочке возврата суммы займа, процентов и применению положений п. 4.3.5. договора о досрочном расторжении. 

Таким образом, ответчик пропустил уплату ежемесячного платежа на 20.10.2024г., 20.11.2024г., 20.12.2024г., 20.01.2025г., 20.02.2025 года. 

Истцом в соответствии с п. 8.1. договора направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов и выплате неустойки, что подтверждается требованием займодавца о возврате суммы займа от 20 ноября 2024г и кассовым чеком с описью, которое ответчиком оставлено без ответа.

Истец просит взыскать сумму займа и проценты за пользование суммой займа. Размер процентов на момент составления искового заявления составляет 240 000 рублей, неуплата за период 20.10.2024г., 20.11.2024г., 20.12.2024г., 20.01.2025г., 20.02.2025 года.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу п. 2.9 договора истец имеет право требовать пени в размере 2 процентов от суммы займа за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец самостоятельно уменьшил неустойку в разумных пределах с 2 208 000 до 600 000 руб. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

Предмет залога по договору залога в соответствии с п. 3.8 оценивается в 2 000 000 рублей 00 коп.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, Истец в силу неисполнения обязательств Ответчиком просит обратить взыскание на предмет залога, установленного договором залога.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № от 18 апреля 2025 года, рыночная стоимость 1/3 (одной трети) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, площадью 62 кв.м, составляет 1 470 000 руб., начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% рыночной стоимости, 1 470 000 - 20% = 1 176 000 рублей.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Также заявлено одно неимущественное требование об обращение взыскания на имущество, поэтому в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина равняется 3000 рублей. Следовательно, государственная пошлина составляет 32 400 рублей.

Удовлетворение требований истца является основанием для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах с учетом положений ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 110 000 рублей, которые подтверждаются документально на испрашиваемую сумму (л.д.28-29).

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, исходя из положений приведенных выше норм действующего гражданского процессуального законодательства, обстоятельств дела и принципа разумности и справедливости, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 рублей.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в меньшем размере суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 – удовлетворить.

Взыскать Взыскать с Попова ФИО17 в пользу ФИО1 ФИО18 сумму займа в размере 600 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 240 000 рублей, неустойку за нарушение исполнения обязанности в размере 600 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 32 400 рублей и расходы за оказание юридической помощи в размере 45 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Попову ФИО19 - 1/3 (одну третью) долю квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №, площадью 62 кв.м., определив начальную продажную стоимость в размере 1 176 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Разумовская Н.Г.