Дело № 2-1409/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 г. г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О..

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием представителя истца ИП ФИО4- ФИО5,

представителя ответчика ФИО7- Ковриги А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО9 к ФИО7 ФИО10, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство культуры Республики Крым, Администрация 

<

адрес>, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство культуры Республики Крым, Администрация 

<

адрес>, о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым он приобрел в собственность земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. Продавцу земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком перед заключением договора была предоставлена выписка на четырех листах, без указания границ и ограничений в отношении земельного участка.

Согласно п. 2.2. договора продавец продал, а покупатель купил: указанный земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме, в момент подписания настоящего договора, что также подтверждается распиской.

Продавец ФИО7 гарантировал покупателю - ИП ФИО4, что ограничений в пользовании земельным участком не имеется - п. 3.2. договора. В передаточном акте отсутствуют сведения об ограничениях на земельном участке.

Пунктами 3.5. и 4.1. договора продавец гарантировал покупателю, что он заключает договор купли - продажи земельного участка не вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

В день подписания договора купли - продажи стороны договора сдали документы в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что сторонами договора в договоре купли - продажи не было указано обременение земельного участка, предусмотренного ст. 56 ЗК РФ в виде охранных зон объектов электросетевого хозяйства 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, номер зон № - площадь ограничения 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> - площадь ограничения 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик на такую приостановку пояснил о том, что это не существенно и на целевое использование земельного участка не влияет.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован за ИП ФИО4 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

После того, как ИИ ФИО4 получил выписку из ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, на свое имя, он заказал Градостроительный план земельного участка( ГПЗУ).

Согласно п. 5 (стр. 9) полученного в Управлении градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> ГПЗУ от ДД.ММ.ГГГГ имеется информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий:

- на земельном участке установлена охранная зона инженерных сетей площадью 

<

данные изъяты> кв.м «Охранная зона объекта электросетевого хозяйства 

<

данные изъяты>».

- Ограничение прав при использовании земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. объект культурного наследия «

<

данные изъяты>». Данный объект культурного наследия включен в Перечень объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Республики Крым, который утвержден Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении объектов культурного наследия к объектам культурного наследия регионального значения и выявленным объектам культурного наследия».

- Ограничение прав при использовании земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - Объект архитектурного наследия «

<

данные изъяты>». Приказом Министерства культуры Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКН указанный объект археологического наследия включен в Перечень выявленных объектов археологического наследия, расположенных на территории Республики Крым.

О данных ограничениях ФИО7 было известно до момента заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Письмом Министерства культуры Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 сообщено о том, что в адрес ФИО7 было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ № о расположении выявленного объекта археологического наследия «

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО7

ИП ФИО4 не может использовать приобретенный у ФИО7 земельный участок по назначению, ради которого он приобретался – капитальное строительство дома с хозяйственными строениями.

После выявления указанных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных по договору денежных средств. Претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на указанную претензию ответчик отказался от расторжения договора и возврата денежных средств, мотивировав это тем, что из совокупного трактования перечисленных им различных норм права следует, что строительство жилого дома возможно при условии наличия специально разработанного проекта с разделом по сохранению объекта культурного наследия.

Вместе с тем, в случае если бы он знал о таких ограничениях на покупаемом земельном участке, он бы такой участок не купил.

Именно сокрытие ответчиком ограничений на земельном участке от него повлияло на принятие последним решения о покупке земельного участка.

Указанное нарушение условий договора - п. 3.5, 3.6. 4.1, является для продавца существенным и причиняет убытки и невозможность использования земельного участка по назначению.

На основании положений ст.309,450,452 ГК РФ просит расторгнуть заключенный договор, применив последствия расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а земельный участок возвратить ответчику.. 

Так как ответчик действуя недобросовестно пользуется данными денежными средствами, на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, представила дополнительные письменные пояснения относительно приобретения земельного участка. Указала, что ответчик не мог не знать о наличии ограничений, установленных в отношении земельного участка ввиду нахождения охранных зон объекта культурного и археологического наследия. В его адрес Министерством культуры Республики Крым было направлено уведомление о выявлении объекта археологического наследия «Мусульманское кладбище «Верхняя Кутузовка - II». Вся почтовая корреспонденция направленная в его адрес им получена. Именно после извещения о наличии такого ограничения земельный участок был выставлен на продажу, что подтверждается скриншотами с сайта Авито. В октябре уже заключен договор купли-продажи. При этом ни об одном ограничении, в том числе об охранных зонах ЛЭП не было сообщено покупателю. Если бы ее доверитель был осведомлен о наличии ограничений в отношении объектов культурного и археологического наследия, то не приобрел бы земельный участок, так как это делает невозможным его использование по целевому назначению. Считает, что недобросовестными действиями ответчика ФИО4 причинен ущерб, а договор купли-продажи должен быть расторгнут с применением последствий его расторжения.

Представитель ответчика представит письменный отзыв, возражал против удовлетворения иска, указал, что доказательств, подтверждающих недобросовестность ФИО7 при заключении договора не представлено. Изначально был заключен договор купли продажи без указания внесенного в ЕГРН ограничения использования земельного участка, для чего впоследствии заключено дополнительное соглашение. Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Единственным обременением земельного участка было наличие объекта электросетевого хозяйства. Документов, подтверждающих получение ФИО7 уведомления Министерства культуры РК не представлено. В период нахождения земельного участка в собственности ответчика он обращался за получением ГПЗУ, в котором не было установлено дополнительных ограничений. Также им были получены уведомления о соответствии планируемого строительства объектов действующим нормам.

Представителем третьего лица Министерства культуры Республики Крым были направлены письменные пояснения из которых усматривается, что при проведении работ на земельном участке требуется разработка обязательного раздела проектной документации об обеспечении сохранности объектов культурного наследия, который должен пройти государственную историко-культурную экспертизу для определения соответствия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Гражданское дело просит рассмотреть в отсутствии представителя.

Иные участники процесса в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).(п.1 ст.454 ГК РФ)

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.(п.1 ст.432 ГК РФ)

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской. Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 ст.431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку. Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Судом установлено, что изначально спорный земельный участок площадью 0,2500 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> был передан в собственность ФИО6 на основании решения Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение возникновения права собственности был выдан государственный акт серии ЯМ №. На часть земельного участка, переданного в собственность площадью 0,0701 га наложено ограничение – охранная зона ЛЭП и сервитут на право прокладки и эксплуатации линий электропередач, на часть земельного участка площадью 0,0193 га наложено ограничение - сохранение зеленых насаждений.

При оформлении прав была разработана техническая документация по землеустройству и проект землеустройства по отводу земельного участка в 2012 году. Данная документация не содержит данных о вхождении участка в охранные зоны либо расположение на его территории объектов культурного или археологического наследия. 

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Крымского филиала института археологии Национальной академии наук Украины, в результате проведенного исследования на участке площадью 

<

данные изъяты> га испрашиваемого ФИО6 для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных строений и сооружений по 

<

адрес> в 

<

адрес> признаки древних архитектурных объектов и стратифицированных культурных отложений не обнаружены, однако наличие здесь археологических объектов, не выраженных в наземных объемных формах, полностью исключать нельзя.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Данный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в частную собственность ФИО7, право зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации 

<

адрес> № земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получен градостроительный план данного земельного участка №. В разделе (№) информации об ограничениях использования земельного участка указано на наличие охранной зоны инженерных коммуникаций (

<

данные изъяты>)

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования земельного участка- для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были получены три уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО7 Выписка представлена на 4-х страницах. В графе 5 указано, что ограничения не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ( продавец) и ИП ФИО4(покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность 1/1 доли в праве собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2 договора земельный участок принадлежит продавцу ФИО7 на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны оценили земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме в момент подписания договора (п.п.2.1, 2.2 Договора.) Факт передачи денежных средств также подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец гарантировал, что до заключения договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, не имеется. Ограничений в пользовании земельного участка нет. (п.п.3.1, 3.2 Договора)

В пунктах 3.5, 3.6 данного договора указано, что продавец гарантировал, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств. на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.. Стороны договорились, что все гарантии и заверения, данные сторонами друг другу в настоящем договоре, являются достоверными и имеют значение для заключения настоящего договора.

Пункт 4.1 договора содержит положения аналогичные пункту 3.5.

В этот же день сторонами составлен передаточный акт земельного участка.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права ввиду отсутствия в договоре сведений о наличии ограничений в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым договор дополнен п.3.7 « Согласно сведений ЕГРН на часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № наложено ограничение, вид ограничения (обременения) : ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты документа основания: постановление Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Данный договор с дополнительным соглашением зарегистрированы в установленном порядке, согласно данным из выписки из ЕГРН право собственности зарегистрировано за ФИО4

ФИО4 был получен градостроительный план данного земельного участка №. В разделе № указано о наличии ограничений по использованию земельного участка, в том числе земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий:

- на земельном участке установлена охранная зона инженерных сетей площадью 

<

данные изъяты> кв.м «Охранная зона объекта электросетевого хозяйства 

<

данные изъяты>». Содержание ограничений режима использования объектов недвижимости в границах охранной зоны установлено пунктами 8,9,10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных, участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»: 8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушать безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том: числе привести к их повреждению и уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических и юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты при предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и проездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать к доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа в проходов и подъездов; 

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанции, производить переключения и подключения в электрических/сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

9.В охранных зонах установленных для объектов электросетевого, хозяйства напряжением выше 1 000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:

а) складировать и размещать хранилища любых, в том числе горюче -смазочных материалов;

10. В пределах охранных зон без письменного разрешения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работа, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников.

- Ограничение прав при использовании земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. объект культурного наследия «

<

данные изъяты>». В границах объекта культурного наследия запрещается: 1) строительство объектов капитального строительства и размещение иных объектов; 2) реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительствами иных объектов в случае, если, такая реконструкция затрагивает внешний архитектурный вид указанных объектов.

- Ограничение прав при использовании земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - Объект архитектурного наследия «

<

данные изъяты>». Режим использования земельного участка в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Объект культурного наследия «

<

данные изъяты>». включен в Перечень объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Республики Крым, который утвержден Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении объектов культурного наследия к объектам культурного наследия регионального значения и выявленным объектам культурного наследия».

Государственным комитетом по охране культурного наследия Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № «Об утверждении охранного обязательства собственника и иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>». Утверждено охранное обязательство №.

Представлен паспорт объекта культурного наследия «

<

данные изъяты>)».

Приказом Министерства культуры Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКН объект архитектурного наследия «

<

данные изъяты>» включен в Перечень выявленных объектов археологического наследия, расположенных на территории Республики Крым, утверждены границы территории выявленного объекта.

Согласно письма Министерства культуры Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: 

<

адрес> непосредственно связан с земельным участком, на котором объект культурного наследия регионального значения 

<

данные изъяты> год по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с приказом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКН при строительстве жилого дома необходимо разработать раздел проектной документации «Обеспечение сохранности объекта культурного наследия» или раздел обосновывающих меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия (данное решение принимает проектировщик).

Указано, что законодательством не предусмотрено внесения в единый реестр требований на ограничение с сопредельным участком, данный вопрос решается индивидуально в отношении каждого земельного участка при получении собственником ГПЗУ.

Также сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах выявленного объекта археологического наследия «

<

данные изъяты> (?)- начало XX вв.

Приказом Министерства культуры Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКН указанный объект археологического наследия включен в Перечень выявленных объектов археологического наследия, расположенных на территории Республики Крым. Этим же приказом утверждены границы территории и режим использования земель в границах территории выявленного объекта.

Данные о выявлении объекта археологического наследия «

<

данные изъяты>» XVI (?)- начало XX вв. были направлены в Администрацию 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также в адрес ФИО3.

Представлен текст уведомления, направленного Министерством культуры Республики Крым в адрес ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также реестр использования знаков почтовой оплаты в Министерстве культуры Республики Крым в ДД.ММ.ГГГГ года, содержащая данные об использовании марок на сумме 

<

данные изъяты> рублей для оправки письма ответчику.

Начальником Обособленного структурного подразделения Ялтинского почтамта ФГУП «Почта России» сообщено, что ввиду приема для оправки простых почтовых отправлений без выдачи квитанции и их доставки без подтверждения факта получения, возможность проведения проверки в отношении приема и вручения простых почтовых отправлений, отсутствует. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 регистрируемые почтовые отправления в поступлении не значатся.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в дополнение к ранее направленной информации Министерством культуры Республики Крым сообщен порядок разработки проектной документации.

Согласно ответа ОМВД РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 в адрес ФИО7 направлена досудебная претензия, согласно которой ввиду сокрытия существенной информации о наличии ограничений (обременений земельного участка) требует расторгнуть договор купли-продажи и возвратить денежные средства. Претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ссылаясь на законодательные акты указывает о возможности проведения строительных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия. Считает, что истец не лишен возможности использования земельного участка по назначению, в связи с чем досудебная претензия не подлежит удовлетворению.

Из представленный выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что право собственности зарегистрировано за ФИО4, в разделе 4.1 указаны данные об ограничениях в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости. Так установлены два ограничения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., вид ограничения (обременения): ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты документа основания: постановление Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Проанализировав представленные доказательства суд приходит к таким выводам.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков..

В соответствии с п. 1 данной статьи Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка достоверно известные продавцу. Непредставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные п. 3 ст. 37 ЗК РФ.

Из смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об ограничениях и обременениях земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В нарушение положений ст.56 ГК РФ истцом не доказано получение ФИО7 уведомления Министерства культуры Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № о выявлении объекта археологического наследия- «

<

данные изъяты>». Отслеживание почтовых отправлений, направленных простой почтой не осуществляется.

Совокупность доказательств, представленных ответчиком в виде градостроительного плана земельного участка, уведомлений о планируемом строительстве, свидетельствует о том, что Администрацией 

<

адрес> он не был проинформирован о наличии ограничений в использовании земельного участка, строительства объектов.

Как усматривается из правоустанавливающих документов, земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Данные об ограничении использования спорного земельного участка за исключением охранных зон объектов электросетевого хозяйства отсутствуют в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Положениями ч. 5 ст. 8 ФЗ РФ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой территории.

В гражданско-правовых отношениях предполагается добросовестность участников, ввиду чего основания для определения действий ФИО7 при заключении договора купли-продажи земельного участка как недобросовестных, отсутствуют, следовательно требования о расторжении договора на основании п.2 ст.452 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ являются производным от основного требования, в связи с чем удовлетворению также не подлежит.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО11 к ФИО7 ФИО12, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство культуры Республики Крым, Администрация 

<

адрес>, о расторжении договора купли-продажи земельного участка– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.О.Голубева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.12.2024 года.