Дело № 2 -4147/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 г.Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Камаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Тимер Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании в задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 199 952 рубля 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 35 200 рублей и обращении взыскания на предмет залога – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, продажной стоимостью жилого дома 4 886 770 рублей, земельного участка 495 998 рублей. В обосновании иска указав, что 28.05.2015 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 4 200 000 рублей сроком на 122 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, под 18,50 % годовых. Целевым назначение кредита является ремонт 2-х этажного жилого строения без права регистрации проживания, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Дата фактического предоставления кредита 03.06.2015 года, что подтверждается банковским ордером №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются Договор ипотеки № от 28.05.2015г. Задолженность по кредитному договору составляет 4 199 952 рублей 45 копеек, из них: 3 763 531 рублей 74 копейки – задолженность по основному долгу, 319 820 рублей 71 копейка – задолженность по срочным процентам, 64 366 рублей 54 копейки – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 52 233 рублей 46 копеек – неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов. По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства по месту регистрации, на судебное заседание не явился, почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения почтового отправления.

На основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения и участия в судебном заседании, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом…

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28.05.2015 года между ПАО «Тимер Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 4 200 000 сроком на 122 месяца под 18,50 % годовых.

Согласно подпункту 4.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, а также суммы штрафов, пеней, неустойки (при наличии).

В силу пункта 3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18,50 процентов годовых.

В соответствии с подпунктом 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях:

а) при нецелевом использовании Заемщиком предоставленного Кредитором кредита;

б) при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором ипотеки жилого помещения;

г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения жилого помещения;

е) при грубом нарушении Заемщиком и/или собственниками жилого помещения правил пользования жилого помещения, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности жилого помещения, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения жилого помещения;

ж) при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилом помещении;

з) при обнаружении не заявленных обременений на жилое помещение;

и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

к) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Пунктом 1.2. кредитного договора целевым назначением кредита является ремонт 2-х этажного жилого строения без права регистрации проживания, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>, с условным номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, продажной стоимостью 5 382 768 рублей.

Залогодатель на основании пункта 4.4.2 кредитного договора вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях:

- при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;

- при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются.

По состоянию на 25.05.2018 года задолженность по кредитному договору составляет 4 199 952 рублей 45 копеек, из них: 3 763 531 рублей 74 копейки – задолженность по основному долгу, 319 820 рублей 71 копейка – задолженность по срочным процентам, 64 366 рублей 54 копейки – неустойка за несвоевременную уплату основного долга, 52 233 рублей 46 копеек – неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов.

Ответчиком доказательств того, что представленный расчет задолженности является неверным, а также доказательств погашения задолженности по кредитному договору суду не представлено.

Поскольку ФИО1 обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, не исполняются надлежащим образом, в настоящее время имеется задолженность по кредиту в вышеуказанном размере, при этом период просрочки исполнения заемщиком обязательства, обеспеченного залогом, составлял более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, суд считает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Истец просит определить первоначальную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги, в размере 5 382 768 рублей 00 копеек, исходя из пункта 1.2. договора участия в долевом строительстве.

Суд считает необходимым применить положения п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив размер начальной продажной цены залогового имущества в размере 80% от стоимости определенной сторонами договора, что составляет 4 306 214 рублей 40 копеек, учитывая, что со стороны ответчиков возражений относительно цены спорного недвижимого имущества не поступало, ходатайств о проведении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости жилого помещения сторонами заявлено не было.

На основании изложенного исковые требования «Тимер Банк» (ПАО) подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины 35 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск «Тимер Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании в задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Тимер банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 28.05.2015 года в размере 4 199 952 рублей 45 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации публичные торги с первоначальной стоимостью 4 306 214 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья