РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на долю жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что определением Тюльганского районного суда от 01.04.1994года между нею, ее сестрой - ФИО6 и ФИО2 было утверждено мировое соглашение по разделу наследственного имущества, оставшегося после смерти их отца (мужа ФИО2), ФИО7 По условиям мирового соглашения за каждой из них было признано право собственности по 1/3 части жилого дома, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>. 18.10.1994 года по договору купли продажи она приобрела 1/3 часть жилого дома у ФИО2 по цене два миллиона нединиминированных рублей. Договор был составлен в простой письменной форме. ФИО2 была зарегистрирована и проживала по 

<

адрес> до 1995года. После продажи ей своей доли дома, ФИО2 купила другой дом в 

<

адрес>, в котором проживала до дня своей смерти. Умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками по делу являются дети умершей. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании определения Тюльганского райсуда от 01.04.1994года. Ее сестра ФИО6 также получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в данном жилом доме, но в учреждении юстиции данное право она не зарегистрировала. Собственником земельного участка, расположенного по данному адресу, является она. Споров, связанных с правом собственности на жилой дом у нее ни с кем нет.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на 1/3 долю жилого 

<

адрес> общей площадью 41,8 кв. метров, расположенного по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свой иск поддержала, просила его удовлетворить. Показала, что является правообладателем земельного участка под данным домом. Ей принадлежит 1/3 доля дома, сестре 1/3 доля дома и ею же выкуплена 1/3 доля дома у жены отца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

И.о. главы администрации МО Ташлинский сельсовет, ФИО8, в заявлении от 09.10.2018 просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО6, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск ФИО1 поддерживает, просит его удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от 18.10.1994 года следует, что ФИО2 продала ФИО1, 1/3 часть дома, принадлежащего ей на основании определения Тюльганского районного суда от 01.04.1994 года, расположенного в 

<

адрес> за 2000000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют. Договор подписан сторонами и свидетелем - специалистом администрации сельского совета ФИО3

Согласно копии похозяйственной книги №3 за 1991-1995годы лицевой счет №

<

***> администрацией Ташлинского сельского совета в дополнительных сведениях была произведена запись о разделе имущества 18.10.1994года между ФИО1 и ФИО2, согласно которой за ФИО1 записано 2/3 дома и 1/3 дома записана за ФИО10

В выписке из ЕГРН от 04.12.2017 года, указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером – №, общей площадью – 41,8 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2017 года, следует, что ФИО6, получила в наследство от ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В справках администрации Ташлинского сельсовета от 10.07.2017г. и 29.08.2018 года, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, на основании определения Тюльганского районного суда от 01.04.1994 года. ФИО2 была зарегистрирована и проживала по данному адресу до 1995 года.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Постановлением администрации Ташлинского сельсовета №36-п от 10.07.2017 года, жилому дому, с кадастровым номером 56:33:1001005:143, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.09.2005 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 223 ч.ч.1,2 ГК РФ – право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ФИО2 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит истице на праве собственности. Данным недвижимым имуществом ФИО1 владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, общей площадью – 41,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.,купленную ею у ФИО2 по договору от 18.10.1994 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2018 года

Судья Н.Н. Власова