Дело № 2-2203/2025 

23RS0037-01-2025-002093-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО10,

при помощнике судьи Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об определении порядка пользования жилыми помещениями,

установил:

ФИО1 (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об определении порядка пользования жилыми помещениями.

В обоснование иска указано, что ФИО1, на основании договора дарения от 05.07.2024г., на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 доли жилого дома, площадью 67,7 кв.м, с кадастровым номером № и 2/9 доли жилого дома, общей площадью 270,8 кв.м, кадастровый №. Данные объекты недвижимости расположены по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Сособственником вышеуказанного имущества, являются также ответчики: ФИО4, ФИО5 и ФИО2. ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером №; 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером №, ФИО5 принадлежит на праве собственности 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №; 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №, а ФИО2 принадлежит на праве собственности 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №; 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №.

В жилых домах (КН № и КН №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, у сособственников сложился порядок пользования помещениями, однако соглашением сторон не установлен порядок пользования.

В связи с чем истец просит определить следующий порядок пользования жилыми домами с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, принадлежащими ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 предоставить в пользование в жилом доме с кадастровым номером № часть жилого дома площадью 29,8 кв.м., в составе: помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 6,3 кв., помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 11,1 кв.м, помещение № лит.А (коридор, 1 этаж) площадью 4,0 кв.м, помещение № лит.А (кор; 1 этаж) площадью 5,8 кв.м., веранду лит. А (коридор, 1 этаж) площадью 2,6 кв.м;

- ФИО4 предоставить в пользование в жилом доме. кадастровым номером № часть жилого дома площадью 241 кв.м., в составе: помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 6,4 кв.м, помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 10,6 кв.м; помещение № лит.А (жилая комната, 1этаж) площадью 7,4 кв.м; помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 4,0 кв.м; помещение № лит.А1 (кухня, 1 этаж) площадью 21,3 кв.м; помещение № лит.А 1 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 8,1 кв.м; помещение № лит.А 1 (прихожая, 1 этаж) площадью 13,5 кв.м; помещение № лит.А 1 (гараж, 1 этаж) площадью 17,6 кв.м; помещение № лит.А 1 (жилая комната, 2 этаж) площадью 31,6 кв.м; помещение № лит.А 1 (холл, 2 этаж) площадью 31,6 кв.м; помещение № лит.А 1 (вспомогательная, 2 этаж) площадью 5,7 кв. м.; мансарда лит. А1 площадью 67,7 кв.м; подвал лит. А площадью 15,5 кв.м.;

- ФИО5 предоставить в пользование в жилом доме с кадастровым номером № часть жилого дома площадью 31,8 кв.м., в составе: помещение № лит.Б (жилая комната, 1 этаж) площадью 4,4 кв.м, помещение № лит.Б (жилая комната, 1 этаж) площадью 8,6 кв.м, помещение № лит.Б (жилая комната, 1 этаж) площадью 9,7 кв.м, помещение № лит.б (вспомогательная, 1 этаж) площадью 5,6 кв.м, помещение № лит.б2 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 3,5 кв.м;

- ФИО2 предоставить в пользование в жилом доме с кадастровым номером № часть жилого дома площадью 35,9 кв.м., в составе: помещение № лит. Б 1 (жилая комната, 1 этаж) площадью 13,5 кв.м, помещение № лит Б1 (жилая комната, 1 этаж) площадью 10,8 кв.м, помещение № лит.б1 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 6,8 кв.м, помещение № лит. б3 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 4,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика ФИО10, с учетом позиции своего доверителя, пояснил, что ответчик ФИО2 согласна с заявленными исковыми требованиями ФИО1

Ответчики: ФИО4, ФИО5 и третье лицо финансовый управляющий - ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили. 

Дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся по предоставленным материалам. 

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на основании договора дарения от 05.07.2024г., на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 доли жилого дома, площадью 67,7 кв.м, с кадастровым номером № и 2/9 доли жилого дома, общей площадью 270,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.07.2024г..

Сособственниками вышеуказанного имущества, так же являются ответчики - ФИО4, ФИО5 и ФИО2, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.

ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером № и 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером №.

ФИО5 является собственником 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером № и 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером № и 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №. при разрешении вопроса об определении порядка пользования жилым помещением необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Из доводов искового заявления следует, что у сособственников сложился порядок пользования жилыми домами, однако соглашение о порядке пользования спорными жилыми помещениями между сторонами отсутствует.

Таким образом, при разрешении вопроса об определении порядка пользования жилыми помещениями необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Для установления порядка пользования жилыми домами между собственниками, истец обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Экспертная компания».

Согласно заключению специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, установление порядка пользования жилыми домами с кадастровыми номерами № (лит Б, Б1, б, 61, 62, 63) и № (лит А, A1, a1), расположенными по адресу: 

<

адрес>, исходя из фактически сложившегося порядка пользования, предложенного истцом ФИО1 технически возможно.

Определение порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № (лит Б, Б1, б, 61, 62, 63) общей площадью 67,7 кв.м.:

ФИО1 предлагается предоставить в пользование часть жилого (лит Б, Б1, б, 61, 62, 63) площадью 0 кв.м., что меньше на 15,04 кв.м, площади, приходящейся на идеальные 2/9 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кн № (лит Б, Б1, б, 61, 62, 63) общей площадью 67,7 кв.м.

ФИО4 предлагается предоставить в пользование часть жилого дома (лит Б, Б1, б, 61, 62, 63) площадью 0 кв.м., что меньше на 22,56 кв.м, площади, приходящейся на идеальную 1/3 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кн № (лит Б, Б1, б, 61, 62, 63) общей площадью 67,7 кв.м.

ФИО5 предлагается предоставить в пользование часть жилого дома площадью 31,8 кв.м., в состав которого входят (нумерация помещении отображена красным цветом, см. Исполнительный план №):

помещение № лит.Б (жилая комната, 1 этаж) площадью 4,4 кв.м;

помещение № лит.Б (жилая комната, 1 этаж) площадью 8,6 кв.м;

помещение № лит.Б (жилая комната, 1 этаж) площадью 9,7 кв.м;

помещение № лит.б (вспомогательная, 1 этаж) площадью 5,6 кв.м;

помещение № лит.62 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 3,5 кв.м.

Площадь части жилого дома, предоставляемой в пользование «ФИО5

ФИО3», составляет 31,8 кв.м., что соответствует 46/100 долей от общей фактической площади жилого дома, равной 67,7 кв.м.

Предоставляемая в пользование «ФИО5» часть жилого дома площадью 31,8кв.м. больше на 16,75 кв.м, площади, приходящейся на идеальные 2/9 доли (15,04 кв.м.) от общей фактической площади жилого дома равной 67,7 кв.м.

ФИО2 предлагается предоставить в пользование часть жилого дома площадью 35,9 кв.м., в состав которого входят (нумерация помещении отображена зеленым цветом, см. Исполнительный план №):

- помещение № лит.Б1 (жилая комната, 1 этаж) площадью 13,5 кв.м;

помещение № лит.Б1 (жилая комната, 1 этаж) площадью 10,8 кв.м;

помещение № лит.б 1 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 6,8 кв.м;

помещение № лит.63 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 4,8 кв.м. 

Площадь части жилого дома, предоставляемой в пользование ФИО2, составляет 35,9 кв.м., что соответствует 53/100 долей от общей фактической площади жилого дома, равной 67,7кв.м.

Предоставляемая в пользование ФИО2 часть жилого дома площадью 35,9 кв.м, больше на 20,85 кв.м, площади, приходящейся на идеальные 2/9 доли (15,04 кв.м.) от общей фактической площади жилого дома равной 67,7 кв.м.

Определение порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № (лит A, A1, a1) общей площадью 270,8 кв.м.:

ФИО1 предлагается предоставить в пользования часть жилого дома площадью 29,8 кв.м., в состав которого входят:

помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 6,3 кв.м.;

помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 11,1 кв.м.;

помещение № лит.А (коридор, 1 этаж) площадью 4,0 кв.м.;

помещение № лит.А (коридор, 1 этаж) площадью 5,8 кв.м.;

веранда лит. А (примыкающая к пом. №) площадью 2,6 кв.м.

Площадь части жилого дома, предоставляемой в пользование ФИО1, составляет 29,8кв.м., что соответствует 11/100 долей от общей фактической площади жилого дома, равной 270,8 кв.м.

Предоставляемая в пользование ФИО1 часть жилого дома площадью 29,8 кв.м, меньше на 30,37 кв.м, площади, приходящейся на идеальные 2/9 доли (60,17 кв.м.) от общей фактической площади жилого дома равной 270,8кв.м.

ФИО4 предлагается предоставить в пользования часть жилого дома площадью 241 кв.м., в состав которого входят:

помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 6,4 кв.м.;

помещение № лит.А (жилая комната, 1этаж) площадью 10,6 кв.м.;

помещение № лит.А (жилая комната, 1этаж) площадью 7,4 кв.м.;

помещение № лит.А (жилая комната, 1этаж) площадью 4,0 кв.м.;

помещение № лит.А1 (кухня, 1 этаж) площадью 21,3 кв.м.;

помещение № лит.А1 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 8,1 кв.м.;

помещение № лит.А1 (прихожая, 1 этаж) площадью 13,5 кв.м.;

помещение № лит.А1 (гараж, 1 этаж) площадью 17,6 кв.м.;

помещение № лит.А1 (жилая комната, 2 этаж) площадью 31,6 кв.м.;

помещение № лит.А1 (холл, 2 этаж) площадью 31,6 кв.м.;

помещение № лит.А1 (вспомогательная, 2 этаж) площадью 5,7 кв.м.;

мансарда лит. А1 площадью 67,7 кв.м.;

подвал лит.А площадью 15,5 кв.м.

Площадь части жилого дома, предоставляемой в пользование ФИО4, составляет 241 кв.м., что соответствует 89/100 долей от общей фактической площади жилого дома, равной 270,8 кв.м.

Предоставляемая в пользование ФИО4 часть жилого дома площадью 241 кв.м, больше на 150,7 кв.м, площади, приходящейся на идеальную 1/3 долю (90,26 кв.м.) от общей фактической площади жилого дома равной 270,8кв.м.

ФИО5 предлагается предоставить в пользование часть жилого дома (лит A, A1, a1) площадью 0 кв.м., что меньше на 60,17 кв.м, площади, приходящейся на идеальные 2/9 доли, в праве общедолевой собственности на жилой дом с кн № (лит A, A1, a1) общей площадью 270,8 кв.м.

ФИО2 предлагается предоставить в пользование часть жилого дома (лит A, Al, al) площадью 0 кв.м., что меньше на 60,17 кв.м, площади, приходящейся на идеальные 2/9 доли, в праве общедолевой собственности на жилой дом с кн № (лит A, A1, a1) общей площадью 270,8 кв.м.

Оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве надлежащего доказательства заявленного истцом порядка пользования жилыми домами, заключение специалиста ООО «Экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ., и признает его необходимым и достаточным доказательством по данному делу, поскольку обоснованных возражений по предложенному варианту порядка пользования жилыми домами ответчиками не предоставлено.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №) к ФИО4 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №), ФИО5 ФИО3 №), ФИО2 (ФИО6 №-№) об определении порядка пользования жилыми помещениями, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилыми домами с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, принадлежащими ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 предоставить в пользование в жилом доме с кадастровым номером № часть жилого дома площадью 29,8 кв.м., в составе: помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 6,3 кв., помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 11,1 кв.м, помещение № лит.А (коридор, 1 этаж) площадью 4,0 кв.м, помещение № лит.А (кор; 1 этаж) площадью 5,8 кв.м., веранду лит. А (коридор, 1 этаж) площадью 2,6 кв.м;

- ФИО4 предоставить в пользование в жилом доме. кадастровым номером № часть жилого дома площадью 241 кв.м., в составе: помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 6,4 кв.м, помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 10,6 кв.м; помещение № лит.А (жилая комната, 1этаж) площадью 7,4 кв.м; помещение № лит.А (жилая комната, 1 этаж) площадью 4,0 кв.м; помещение № лит.А1 (кухня, 1 этаж) площадью 21,3 кв.м; помещение № лит.А 1 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 8,1 кв.м; помещение № лит.А 1 (прихожая, 1 этаж) площадью 13,5 кв.м; помещение № лит.А 1 (гараж, 1 этаж) площадью 17,6 кв.м; помещение № лит.А 1 (жилая комната, 2 этаж) площадью 31,6 кв.м; помещение № лит.А 1 (холл, 2 этаж) площадью 31,6 кв.м; помещение № лит.А 1 (вспомогательная, 2 этаж) площадью 5,7 кв. м.; мансарда лит. А1 площадью 67,7 кв.м; подвал лит. А площадью 15,5 кв.м.;

- ФИО5 предоставить в пользование в жилом доме с кадастровым номером № часть жилого дома площадью 31,8 кв.м., в составе: помещение № лит.Б (жилая комната, 1 этаж) площадью 4,4 кв.м, помещение № лит.Б (жилая комната, 1 этаж) площадью 8,6 кв.м, помещение № лит.Б (жилая комната, 1 этаж) площадью 9,7 кв.м, помещение № лит.б (вспомогательная, 1 этаж) площадью 5,6 кв.м, помещение № лит.б2 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 3,5 кв.м;

- ФИО2 предоставить в пользование в жилом доме с кадастровым номером № часть жилого дома площадью 35,9 кв.м., в составе: помещение № лит. Б 1 (жилая комната, 1 этаж) площадью 13,5 кв.м, помещение № лит Б1 (жилая комната, 1 этаж) площадью 10,8 кв.м, помещение № лит.б1 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 6,8 кв.м, помещение № лит. б3 (вспомогательная, 1 этаж) площадью 4,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 01.11.2025г.

Председательствующий Толстенко Н.С.