Дело № 2-560/2021

27 июля 2021 года

город Вельск

29RS0001-01-2021-000973-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.В. к администрации сельского поселения «Хозьминское» 

<

адрес> Архангельской области и О.О.Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

О.А.В. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Хозьминское» и О.О.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Обосновывает требования тем, что ему, как работнику совхоза «Хозьминский» был передан жилой дом по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в данном жилом доме. Постановлением Хозьминской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью № га, расположенный под домом. С целью постановки на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ он провел инвентаризацию жилого дома, составлен техпаспорт. С момента регистрации в доме он владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

О.А.В. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и на удовлетворении иска настаивает. 

Представитель администрации сельского поселения «Хозьминское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

О.О.Н. на судебное заседание также не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения требований не возражает.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что О.А.В. как работнику совхоза «Хозьминский» был предоставлен в пользование жилой дом по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>. 

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Хозьминской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ О.А.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью № га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № АрО 01-15-00396. Участку присвоен кадастровый №.

На основании постановления главы Хозьминской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, принадлежащему на праве пользования О.А.В., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 29№ присвоен адрес: 

<

адрес>, сельское поселение «Хозьминское», 

<

адрес>.

На жилой дом составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой 

<

адрес> года постройки имеет площадь № кв.м, дому присвоен инвентарный №.

Согласно информации, предоставленной администрацией сельского поселения «Хозьминское» правоустанавливающих документов о передаче жилого по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> муниципальную собственность от совхоза «Хозьминский» нет.

Из справки, выданной Вельским райпотребсоюзом, следует, что в 1991 году совхоз «Хозьминский» реорганизован в Подсобное хозяйство совхоз «Хозьминский» Вельского райпотребсоюза на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №р, распоряжения главы администрации Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> главы МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подсобное хозяйство совхоз «Хозьминский» Вельского райпотребсоюза исключен из государственного реестра юридических лиц. Сведений, передавался ли Совхозом «Хозьминский» в Вельский райпотребсоюз жилищный фонд, в частности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с токи зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется домом, как своим собственным, осуществляет содержание этого дома, который на расположен, на земельном участке принадлежащем истцу. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. 

О.А.В. владеет указанным имуществом с 1992 года, то есть более 15 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении им имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в иске не усматривается, то его надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск О.А.В. - удовлетворить.

Признать за О.А.В. право собственности на жилой дом под номером № с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № квадратных метра, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев