Дело № 2 – 1476/17 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2017 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска с учетом изменения исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в г.Твери на основании договора купли-продажи квартиры от 26 января 2017 г., заключенного с ФИО4 и ФИО2. По условиям договора ответчики обязаны сняться с регистрационного учета в срок не позднее 15 календарных дней со дня нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры. Дочь истца ФИО4 с несовершеннолетним ребенком в добровольном порядке снялась с регистрационного учета в спорной квартире. Бывший супруг дочери истца ФИО2 и его брат ФИО3 в спорной квартире не проживают, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета, место их нахождения неизвестно. Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истец просит прекратить право пользования ответчиков квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики, третье лицо считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Трифаженков М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель территориального отдела социальной защиты населения г.Твери ФИО5 в судебном заседании в своем заключении оставила разрешение спора на усмотрение суда, поскольку в период рассмотрения дела судом несовершеннолетний ФИО7 снят с регистрационного учета в спорной квартире. 

Выслушав объяснения участников процесса, заключение представителя территориального отдела социальной защиты населения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в г.Твери принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26 января 2017 г.. 

Согласно справке ТСЖ «Согласие», копиям карточек регистрации в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства с 19 февраля 2015 г. - ФИО2, с 11 июня 2015 г. - ФИО3.

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области копии архивного дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества следует, что спорная квартира на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 октября 2014 г. принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 по 1/2 доле в праве каждому.

26 января 2017 г. между ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

По условиям договора купли-продажи квартиры от 26 января 2017 г. ФИО4, ФИО2, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 обязаны сняться с регистрационного учета в срок не позднее 15 календарных дней со дня нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры. 

28 апреля 2017 г. прекращен брак ФИО2 и ФИО4. 

В период рассмотрения дела судом ФИО4 с сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в добровольном порядке сняты с регистрационного учета в спорной квартире. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не проживают в спорной квартире, не несут расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между ответчиками и собственником квартиры, вещей ответчиков в квартире нет.

Передав по договору купли-продажи в собственность другого лица квартиру, ответчик ФИО2 добровольно прекратил свое право собственности жилым помещением, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения.

Ответчик ФИО3 приобрел право пользования спорным жилым помещением как член семьи прежнего собственника ФИО2. 

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ФИО3 жилым помещением, как члена семьи прежнего собственника. 

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиками не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева

. 

.

. 

.

. 

.