Дело: 2-1038/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре А.Е.В.

с участием представителя истца П.Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.Е. к П.В.И., администрации города Н. Новгород о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, СНТ «Сад № ОАО «Завод «Красное Сормово», общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между С.М.Е. и В.Г.И., был заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., состоящий из двух частей, каждая площадью 571 кв.м. и 29 кв.м., расположенного в СНТ «Сад № ОАО «Завод «Красное Сормово» по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. В момент подписания договора, истец передал продавцу денежные средства в сумме 20000 руб., а В.Г.А.. передала истцу правоустанавливающие документы и ключи по акту приема-передачи. Данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ В.Г.И. умерла. Наследником по закону к имуществу В.Г.И. является ее родной брат, П.В.И. С момента приобретения земельного участка, истец пользуется данной землей, обрабатывает участок, производит насаждения плодово-ягодных кустарников и деревьев, оплачивает членские взносы. Согласно выписке из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Сад № ОАО «Завод «Красное Сормово». Отсутствие регистрации права собственности на указанное имущество, не позволяет истцу распорядится им по своему усмотрению. В связи с чем, истец обратился в суд.

Судом к участию в деле привлечена Администрация г.Н.Новгорода в качестве соответчика.

Истец С.М.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.22).

Представитель истца – П.Е.Н. (по ордеру) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик П.В.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. (л.д.23)

Представитель ответчика – администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – СНТ «Сад № ОАО «Завод «Красное Сормово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление, возражений на иск не представил.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что В.Г.И. на праве собственности принадлежал земельный участок № расположенного в СНТ «Сад № ОАО «Завод «Красное Сормово» по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между С.М.Е. и В.Г.И., был заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., состоящий из двух частей, каждая площадью 571 кв.м. и 29 кв.м., расположенного в СНТ «Сад № ОАО «Завод «Красное Сормово» по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>. (л.д.7)

В момент подписания договора, истец передал продавцу денежные средства в сумме 20000 руб., а В.Г.А.. передала истцу правоустанавливающие документы и ключи по акту приема-передачи. 

Данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ В.Г.И. умерла. 

Наследником по закону к имуществу В.Г.И. является ее родной брат, П.В.И. 

Согласно выписке из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Сад № ОАО «Завод «Красное Сормово» (л.д.12). 

С момента приобретения земельного участка, истец пользуется данной землей, обрабатывает участок, производит насаждения плодово-ягодных кустарников и деревьев, оплачивает членские взносы. 

Отсутствие регистрации права собственности на указанное имущество, не позволяет истцу распорядится им по своему усмотрению.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, передаточным актом, свидетельством на право собственности на землю, планом., справкой от 25.09.2016г., кадастровым паспортом, наследственным делом и другими материалами дела.Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ч. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При разрешении дела суд исходит из того, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, следовательно данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Таким образом, проанализировав установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку по договору купли-продажи спорного земельного участка истец в настоящее время является его собственником, государственная регистрация права собственности на земельный участок за истцом не проведена по причинам, от него не зависящим - в связи со смертью продавца, ранее спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством, сторонами сделки исполнен. 

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за С.М.Е. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г Нижний Новгород, 

<

адрес>, СНТ «Сад № ОАО «Завод «Красное Сормово», кадастровый №, общей площадью 600 кв. метров, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Головань А.А.