25RS0029-01-2020-001167-29

Дело № 2-1393/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года город Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н., с участием прокурора Титаренко С.В., при секретаре судебного заседания Тёгай И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика Дорогаева В.А.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ он является собственником жилого помещения по адресу XXXX. По спорному адресу с ДД.ММ.ГГ года зарегистрирован ответчик ФИО2, которая фактически там не проживает. Договором купли-продажи недвижимости предусмотрено, что ФИО2 сохраняет право пользования и проживания в продаваемом жилом доме до ДД.ММ.ГГ и обязуется произвести снятие с регистрационного учета и освободить его в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указал, что на момент сделки ответчик в доме не проживал, вещей его в доме нет, о вселении не заявлял, между сторонами какое-либо соглашение отсутствует, а его регистрация нарушает права собственника. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Представитель ответчика, адвокат Дорогаев В.А., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истец является правообладателем жилого помещения по адресу XXXX, продавцом выступил ФИО3, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГ, жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что ФИО2 сохраняет право пользования и проживания в продаваемом жилом доме до ДД.ММ.ГГ и обязуется произвести снятие с регистрационного учета и освободить его в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ФИО2 зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время. 

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

Доказательства заключения ответчиком с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования жилым помещением, обременения жилья правом пользования ответчика, материалы дела не содержат, оплата по договору произведена с продавцом в полном объеме.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Статьей 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик ФИО2, которая как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении не проживает, не использует жилое помещение по его прямому назначению, спорное жилье не является местом ее жительства, вещей ее в доме нет, бремя по содержанию жилого помещения она не несет, членом семьи собственника она не является, каких-либо соглашений по праву пользования и проживания в указанном жилом помещении между сторонами не достигнуто, попыток вселиться ответчик не предпринимала, доказательств обратного ответчиком не предоставлено. 

Статьей 31 ЖК РФ, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

При этом ст. 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права собственника недвижимого имущества. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Разрешая спор, суд учитывает, что право собственности стороны истца на спорное жилье зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено. 

Ответчик достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против регистрации ответчика в спорном жилье.

Поскольку право собственности истца на указанное имущество подтверждено документально, и зарегистрировано в установленном законом порядке (обременения данного права не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют), ответчик ФИО2 в силу указанных выше норм материального права подлежит выселению, правовых оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: XXXX без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020.

Председательствующий И.Н. Веригина