Дело № 2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

05 июля 2019 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, МУП «Ишеевское», ООО «Тимирязевское», ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, МУП «Ишеевское», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что они являются собственниками *** доли жилого помещения по адресу: ***. Так же собственником является ФИО3- доля в праве ***. Ответчик не производит оплату за жилое посещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: *** между собственниками в долях от общего размера оплаты: по *** доле ФИО3 и *** доле ФИО1 и ФИО4; обязать МУП «Ишеевское» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: *** с ФИО3, ФИО1 и ФИО4

В последующем исковые требования истцами были уточнены и предъявлены к ФИО3, ООО «Тимирязевское», ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области. Согласно уточненному исковому заявлению истцы просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, в части, касающейся отопления, ремонта и содержания жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: *** между собственниками в долях от общего размера оплаты: по *** доле ФИО3 и *** доле ФИО1 и ФИО4; обязать ООО «Тимирязевское», ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в части, касающейся отопления, ремонта и содержания жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: *** с ФИО3, ФИО1 и ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, пояснив, что им двоим они просят определить долю участия в оплате коммунальных услуг за отопление, ремонт и содержания жилья, капитальный ремонт в размере *** доли по одному лицевому счету, т.к. им так удобнее.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала, согласившись с тем, чтобы ей была определена доля участия в оплате коммунальных услуг за отопление, ремонт и содержания жилья, капитальный ремонт в размере *** доли по отдельному лицевому счету.

Представитель ответчика МУП «Ишеевское», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Тимирязевское» ФИО5 исковые требования признал, пояснив, что собственники жилого помещения вправе как во внесудебном, так, при недостижении согласия, в судебном порядке требовать определить долю участия каждого из них в оплате коммунальных платежей и заключить с ними отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг. ООО «Тимирязевское» предоставляет услуги по содержанию и ремонту жилья и по данной услуге данное соглашение подлежит заключению с их организацией. К услугам по отоплению и по взносам на капитальный ремонт ООО «Тимирязевское» отношение не имеет.

Представитель ответчика ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что иск не признает. Согласно выписке из ЕГРП ФИО1, ФИО2 (ранее ФИО6) и ФИО3 являются собственниками, причем в *** доле каждый жилого помещения, общей площадью *** кв.м, находящегося по адресу: *** Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Ни один из собственников вышеназванной квартиры на дату подачи настоящего отзыва в ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» за разделом счетов по оплате услуги «теплоснабжение» не обращался. Раздел лицевого счета может быть осуществлен при соблюдении 2 условий: 1) наличия волеизъявления на раздел лицевого счета всех участников общей долевой собственности (т.е. обращением с заявлением одновременно каждого из собственников), при наличии разногласий (о которых предприятие узнало только при поступлении определения суда) спор подлежит разрешению судом; 2) разрешение собственниками правовой судьбы задолженности, накопившейся к моменту разделения лицевого счета. ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» (РСО) начало осуществлять поставку тепловой энергии и ГВС по объектам ***, в т.ч. в МКД по *** с 01.01.2018. Согласно акту сверки на дату подачи настоящего отзыва по начислениям и оплатам услуги ГВС собственниками в период с января 2018 по июнь 2019 года были оплачены в полном объеме, однако пояснить кем из трех собственников не представляется возможным. Собственник надлежащим образом исполнивший свои обязательства имеет возможность предъявить суду (гл. 6 ГПК РФ) квитанции об оплате на свое имя. По состоянию на 01.07.2019 года по оплате услуги «теплоснабжении» вышеназванной квартиры за всеми собственниками квартиры числится задолженность в размере 10955 руб. 90 коп. за период с января 2018 по июнь 2019 года. По правилам, установленным статья 249 ГК РФ погашение данной задолженности должно производиться соразмерно доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. по 3651 руб. 97 коп. с каждого. Согласно правовому понятию ответчик - это лицо, которое предположительно, нарушает или оспаривает субъективное материальное право или законный интерес истца. Согласно ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, на которые ссылается сторона как на основания своих требований и возражений, лежит на этой стороне. На дату подачи отзыва истцы не доказали, что ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» нарушает их законные права и интересы. На основании вышеизложенного, считает себя ненадлежащим ответчиком, просит отказать в удовлетворении исковых требований истцов к ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области». Дополнительно обращает внимание суда на то, что если суд придет к выводу об обоснованности требований истцов о разделе лицевых счетов, в целях правовой определенности прав и обязанностей всех участников процесса, необходимо также разрешить вопрос о распределении (отнесении) задолженности по коммунальным услугам (в т.ч. по услуге теплоснабжения), сложившейся за период с 01.01.2018 по дату вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, согласившись с позицией истцов.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Регион», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что ООО «РИЦ-Регион» является специализированной организацией и выступает в качестве оператора (платежного агента) по приему платежей, действует на основании Федерального Закона от 3 июня 2009 года № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», осуществляет начисления и приём платы за жилое помещение и коммунальные услуги по поручению организаций коммунального комплекса (Поставщиков услуг) на основании договорных отношений. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится, исходя из представленной Поставщиками услуг информации об абонентах (Ф.И.О. абонента, количество зарегистрированных (проживающих), адрес, общая площадь жилого помещения и т.д.). На основании ст.249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п.2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного Кодекса РФ. Из содержания данной нормы можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации (Поставщика услуги) заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от Поставщика услуги заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Из вышеизложенного следует, что Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 7 марта 2007 года установлен исчерпывающий перечень оснований для определения порядка оплаты: 1. договоры об определении порядка оплаты, заключённые между всеми собственниками жилого помещения и управляющей организацией (Поставщиком услуг); 2. решение суда. Необходимо отметить, что, ООО «РИЦ-Регион» является платёжным агентом (Оператором по приему платежей) и находится в договорных отношениях с Поставщиками услуг, производит начисления и прием платежей по поручению последних. Следовательно, правовым основанием для взимания платы по разным платёжным документам, для ООО «РИЦ-Регион» будет являться соответствующие поручения Управляющей организации (Поставщиков услуг), согласно отдельным договорам на оплату жилого помещения (между управляющей организацией и/или Поставщиками услуг и собственниками), заключенные на основании решения суда. По смыслу ст. 43 ГПК РФ под третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, понимаются такие участвующие в делах лица, которые вступают в дело на стороне истца или ответчика для охраны собственных интересов, поскольку судебный акт по делу может повлиять на их права и обязанности по отношению к одной из сторон. Однако у ООО «РИЦ-Регион» отсутствует собственный материально-правовой интерес, на который судебный акт по настоящему делу может определенным образом повлиять. Вопрос разрешения спора по заявленным требованиям ООО «РИЦ-Регион» оставил на усмотрение суда и просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. 

В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в *** доле каждому. 

Управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: *** является ООО «Тимирязевское», которое оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья. Услуги теплоснабжения (отопления) оказывает ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области, взносы на капитальный ремонт перечисляются в Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками указанной выше квартиры, то они, как участники жилищных отношений, обязаны нести бремя расходов по спорным платежам соответственно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

По квартире по адресу: *** в настоящее время открыт один лицевой счет, сумма по оплате услуг за теплоснабжение (отопление), ремонт и содержания жилья, капитальный ремонт выставляется общая.

Соглашение об оплате услуг за теплоснабжение (отопление), ремонт и содержания жилья, капитальный ремонт между сособственниками в досудебном порядке не достигнуто, членами одной семьи истцы и ответчица не являются.

При этом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, организаций, предоставляющих коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения вышеприведенных правовых норм, считает необходимым определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате за теплоснабжение (отопление), ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: ***- в *** доле от начислений; определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по оплате за теплоснабжение (отопление), ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: ***- в *** доле от начислений.

Довод ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» о том, что раздел лицевого счета может быть осуществлен при условии разрешения собственниками правовой судьбы задолженности, накопившейся к моменту разделения лицевого счета, является необоснованным, поскольку суд выносит решение только по заявленным требованиям. Требования о взыскании неоплаченной задолженности истцами не заявлены и заявлены до момента погашения ими этой задолженности быть не могут.

Также, суд полагает необходимым обязать ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», ООО «Тимирязевское», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области заключить с сособственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате, соответственно, за теплоснабжение (отопление), ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт в отношении указанной квартиры с учетом определенного судом порядка.

В иске к МУП «Ишеевское» надлежит отказать, поскольку данный ответчик является ненадлежащим, согласно уточненным исковым требованиям требования к нему истцами фактически не заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Тимирязевское», ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате за теплоснабжение (отопление), ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: *** в *** доле от начислений. 

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах по оплате за теплоснабжение (отопление), ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: *** в *** доле от начислений.

Обязать ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», ООО «Тимирязевское», Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате, соответственно, за теплоснабжение (отопление), ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт в отношении указанной квартиры с учетом определенного настоящим решением порядка: ФИО1, ФИО2- в 2/3 доле от начислений, ФИО3- в *** доле от начислений.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к МУП «Ишеевское» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 10 июля 2019 года