Дело №2/1/-640/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П., 

при секретаре Колесниковой О.М.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указав, они, являютя собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного дома. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности по ... доле в праве собственности каждому на основании договора купли-продажи от ... Право общей долевой собственности зарегистрировано, о чем ... выданы свидетельства о государственной регистрации права серии ... и .... ... году истцу ФИО1 была подарена соседняя квартира по адресу: .... Право собственности на квартиру зарегистрировано ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии .... В ... году они объединили указанные квартиры между собой и сделали пристройку на основании решения ... о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного администрацией МО г.Абдулино Абдулинского района Оренбургской области ... в соответствии с проектом. ... актом приемочной комиссии подтверждено, что переустройство произведено в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов. На основании произведенного переустройства и перепланировки постановлениями администрации МО г.Абдулино Абдулинского района Оренбургской области администрации ...-п от ... и ...-п от ... объединены квартиры ... и ... по адресу: ... и объединенной квартире присвоен почтовый адрес: ..., общей площадью ... кв.м. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем они обратились в Абдулинское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр), где им разъяснили, что сумма площадей двух квартир, на которые у них имеются свидетельства о регистрации права собственности составляет ... кв.м. Тогда как сама квартира после переустройства имеет площадь ... кв.м. Поэтому для регистрации права общей долевой собственности им необходимо представить правоустанавливающие документы на квартиру площадью ... кв.м. Просят суд, признать за ФИО1 в праве общей долевой собственности на ... долю квартиры площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., а также признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ... долю квартиры площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении представитель администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области – З.Т., действующая на основании доверенности от ..., просила суд, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. В удовлетворении заявленных требований не возражает.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении просит суд, рассмотреть данное дело в её отсутствие.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской 

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются самовольной постройкой, если созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником квартиры ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... и является собственником ... доли квартиры ..., расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... серии .... ФИО2, ... является собственником ... доли квартиры ..., расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ....

На основании постановления ...-п администрации МО г.Абдулино Абдулинского района Оренбургской области «О внесении изменений в постановление главы администрации МО г.Абдулино от ... ...-п «О присвоении почтовой нумерации квартире» от ..., квартиры ... и ..., расположенные на первом этаже одноэтажного щитового дома в ... объединены, присвоен почтовый адрес: ..., общей площадью ... кв.м.

На основании решения ... о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения от ..., администрацией МО Абдулинский городской округ Оренбургской области дано разрешение ФИО2, ФИО1 на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с представленным проектом. Установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ... по ....

Согласно акту приемочной комиссии администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ..., переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проведена согласно проекту, замечаний не имеется. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии с требованиями проекта, СНиП, ГОСТ.

Согласно постановлению администрации МО Абдулинский район Оренбургской области ...-п от ..., утверждены границы и сформирован земельный участок по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Право на земельный участок, где располагается реконструируемый объект, у истцов имеется. Право собственников реконструируемого жилья на участок следует из нормы ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, им же принадлежит и исключительное право приватизации участка под принадлежащим им объектом недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Более того, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства выдается при подтверждении права на земельный участок. Орган местного самоуправления выдал истцам разрешение на переустройство жилых помещений (следовательно, факт принадлежности участка также проверил).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В случае возведения пристройки к уже существующему зданию, следует учитывать, что первоначальный объект при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется сам объект, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом является здание, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристрой к зданию.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения Б СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Из справки ГУП Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости обособленное подразделение в г.Абдулино от ... усматривается, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ... доли квартиры ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, в домовладении ... по ....

Из соглашения жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: ... от ..., видно, что собственник квартиры ... – ФИО3 и собственник квартиры ... – ФИО4, не возражают против признания права собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру ..., с учетом объединения с квартирой ... и увеличением площади, расположенную по адресу: .... Их права и законные интересы не затронуты.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, выполненная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам предъявляемым к аналогичной категории помещений. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ... долю квартиры ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ... долю квартиры ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...