Дело № 2-362/2025

УИД: 55RS0026-01-2024-004343-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2, который являлся собственником 288/2103 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Также собственниками указанного земельного участка являются ФИО3 (310/2103 долей), ФИО4 (395/2103 долей), ФИО5 (1110/2103 долей). ФИО2 также являлся правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А. Однако право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, так как необходимо было произвести раздел земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельный участок было составлено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в орган регистрации прав с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в орган регистрации прав с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемого земельного участка в связи с наличием ограничений (обременений) прав. В настоящее время данные ограничения (обременения) прав сняты. После смерти ФИО2 единственным наследником первой очереди является истец, к которой перешло право общей долевой собственности в количестве 288/2103 долей на земельный участок с кадастровым номером №. Также истец в порядке наследования стала правообладателем жилого дома, расположенного на образуемом земельном участке. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Для выдела принадлежащих истцу 288/2103 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемого земельного участка также необходимо составить соответствующее соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, соглашение необходимо составить и подписать всем собственникам долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью оформления в письменной форме соглашения истцом в адрес других участников долевой собственности направлено уведомление о необходимости составления соглашения с просьбой не позднее 5 дней после получения уведомления совместно решить вопрос, связанный с оформлением соглашения. Уведомление было получено всеми адресатами. ФИО4 и ФИО5 в устной форме выразили согласие заключить соглашение, ФИО3 в устной форме выразил отказ составлять и подписывать соглашение. В связи с чем, разрешение спорного вопроса возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, просит произвести раздел исходного земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конюшни. Участок находится примерно в 220 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> А, площадью 2103 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и размещения дачного поселка, кадастровый №, зарегистрированный по праву общей долевой собственности за: ФИО1 – 288/2103 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 310/2103 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 395/2103 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1110/2103 долей в праве общей долевой собственности. Прекратить право на 288/2103 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конюшни. Участок находится примерно в 220 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> А, площадью 2103 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и размещения дачного поселка, кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1, номер государственной регистрации права: № дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и размещения дачного поселка, кадастровый №:ЗУ2, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, где считала требования истца подлежащими удовлетворении, законными и обоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (подпункт 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 указанного закона).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу вышеуказанных положений, каждый из собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеет равные права на выдел доли из указанного земельного участка. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 2103 +/- 32 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства и размещения дачного поселка. Местоположение земельного участка установлено примерно в 220 м. по направлению на юго-восток от здания конюшни по адресу: 

<

адрес> А. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 (288/2103 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (310/2103 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (395/2103 долей в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1110/2103 долей в праве общей долевой собственности). Ограничения, обременения в отношении земельного участка отсутствуют.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок был образован в 2013 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и перешел в общую долевую собственность ФИО2 (288/2103 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (310/2103 долей в праве общей долевой собственности), ФИО4 (395/2103 долей в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1110/2103 долей в праве общей долевой собственности).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, по условиям которого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок площадью 288 кв.м. в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобретает в собственность образуемый земельный участок, при этом его право на долю в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок прекращается. 

Соглашение подписано всеми сторонами и зарегистрировано в БУ «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего проведения регистрационных действий по разделу земельного участка.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, в связи с наложенными ограничениями на земельный участок ФИО2 было подано заявление о прекращении регистрационных действий по разделу земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № вынесены постановления о запрете на совершения регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по ЦАО № 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по САО 

<

адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщено о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении образуемого земельного участка.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Центральным отделом управления ЗАГС Государственно-правового управления 

<

адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ФИО2 нотариусом ФИО12 открыто наследственное дело №, в рамках которого ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 288/2103 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на 288/2103 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после ФИО2 осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Истцом в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5 направлено уведомление о необходимости заключения соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ФИО4 и ФИО5 в устной форме выразили согласие заключить соглашение, ФИО3 в устной форме выразил отказ составлять и подписывать соглашение.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам. В частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1). Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6). Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (часть 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше положений, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, отвечающих требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положением пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО8 суду пояснила, что при составлении межевого плана по разделу земельного участка с кадастровым номером № в связи с образованием 2 новых земельных участков учтены все требования законодательства и раздел в предложенном виде возможен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, так как он соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел исходного земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конюшни. Участок находится примерно в 220 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> А, площадью 2103 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и размещения дачного поселка, кадастровый №, зарегистрированный по праву общей долевой собственности за: ФИО1 – 288/2103 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 310/2103 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 395/2103 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1110/2103 долей в праве общей долевой собственности. 

Прекратить право на 288/2103 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание конюшни. Участок находится примерно в 220 м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> А, площадью 2103 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и размещения дачного поселка, кадастровый №, зарегистрированное за ФИО1, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства и размещения дачного поселка, кадастровый №:ЗУ2, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года.