Дело № 2- 809/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

04 мая 2018 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кайшева Н.Е., 

при секретаре судебного заседания Самотовой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Гаспаровой Е.Р., 

представителя третьего лица гаражного кооператива «Авиатор – 2» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что Поляков ФИО9 является членом кооператива «Авиатор - 2» с 1986 года. В 1990г. он построил два кирпичных гаража, один площадью 22,2 кв.м., которому присвоен номер .............. второй, площадью 21,6 кв.м., которому присвоен номер 82. Решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов № 409 от 15.06.1978 года «О разрешении строительства гаражного кооператива на территории Авиагородка» было разрешено строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта. На основании решения исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов от 30.05.1985г. № 350 «О прирезке земельного участка к существующему гаражному кооперативу «Авиатор» по ..............» гаражному кооперативу был дополнительно отведен земельный участок площадью 2,24 га. Гараж .............. площадью 22,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040315:123, мерою 24 кв.м. с адресным ориентиром.............., .............. .............., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж. Согласно справке № 22 от 09.12.2017 г. паевой взнос за гараж .............. ФИО1 выплачен полностью по 1997 год включительно. Согласно справки отдела независимой оценки и экспертизы собственности ООО «Каскад» от 28.02.2018 рыночная стоимость гаража .............. составляет 80000 рублей. Гараж .............. площадью 21,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером .............., мерою 24 кв.м. с адресным ориентиром.............., ..............» .............., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж. Согласно справке .............. от 09.12.2017 г. паевой взнос за гараж .............. ФИО1 выплачен полностью по 1997 год включительно. Согласно справки отдела независимой оценки и экспертизы собственности ООО «Каскад» от 02.03.2018 г. рыночная стоимость гаража .............. составляет 80000 рублей. С 1990 года по настоящее время он пользуюсь данными гаражами, несет все необходимые расходы по их содержанию. ФИО1 обратился в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на гаражи. Согласно уведомлений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 15.02.2018 г ............../.............. и от 19.02.2018 г ............../.............., осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на гаражи .............. и .............. приостановлено, в связи с отсутствием у ФИО1 права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. При обращении по данному вопросу в Администрацию Минераловодского городского округу ему было разъяснено, что оформить право на земельные участки возможно при наличии права собственности на объект недвижимого имущества, и рекомендовано ему обратиться в суд. Так как он возвел свои гаражи за собственные денежные средства на земельном участке изначально предоставленном кооперативу «Авиатор - 2» под строительство гаражей, а впоследствии размежеван (нарезан) на отдельные участки под существующими гаражами для передачи их в собственность членов кооператива, список членов кооператива был передан председателем ГК «Авиатор- 2» в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а, следовательно, он имеет право собственности на данные гаражи.

Поэтому просил суд: 

- признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. площадью 22,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............. мерою 24 кв.м. по адресу.............., ..............

- признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на недвижимое имущество – гараж .............. площадью 21,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............. мерою 24 кв.м. по адресу.............., ..............

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - Гаспарова Е.Р. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в нем и просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – гаражного кооператива «Авиатор- 2» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Истец ФИО1 надлежаще извещен судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрации Минераловодского городского округа надлежаще извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, причина не явки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит, из того, что согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество. Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. По смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов .............. от 15.06.1978 г. «О разрешении строительства гаражного кооператива на территории авиагородка», Минераловодскому объединенному авиаотряду было разрешено строительство гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта на территории авиагородка.

30 мая 1985 года состоялось решение исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов .............. «О прирезке земельного участка к существующему гаражному кооперативу «Авиатор» по ..............», согласно которого к существующему гаражному кооперативу «Авиатор» был прирезан земельный участок 2,24 га. На дозакрепленном земельном участке был создан гаражный кооператив «Авиатор-2».

В 2002 году гаражного кооператива «Авиатор - 2» был зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц как кооператив «Авиатор-2» по эксплуатации индивидуальных гаражей – стоянок владельцев автомобилей и мотоциклов.

Согласно устава кооператива «Авиатор-2» по эксплуатации индивидуальных гаражей – стоянок владельцев автомобилей и мотоциклов, кооператив «Авиатор-2» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса (п. 1.1 Устава). Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан- членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (п. 2.1. Устава). Для реализации цели деятельности Кооператива, указанное в п. 2.1. настоящего устава, кооператив имеет право: получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законом РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.2. Устава). Члены Кооператива могут оплачивать паевые взносы денежными средствами и имуществом (п. 3.2. Устава). Имущество Кооператива формируется за счет: вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива (п. 3.3. Устава). Общее собрание членов Кооператива вправе формировать на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива: паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на осуществление строительства гаражей и их эксплуатацию, иные необходимые расходы (п. 3.4. Устава). Член Кооператива имеет право: получить гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность) (п. 5.6. Устава).

Согласно справке .............., выданной гаражным кооперативом «Авиатор – 2» по эксплуатации индивидуальных гаражей – стоянок владельцев автомобилей и мотоциклов, Поляков ФИО12, является членом кооператива «Авиатор -2», владельцем гаража .............., паевой взнос за гараж выплачен полностью по 1997 год включительно. 

В соответствии с техническим планом здания, выполненным 02.02.2018 г. кадастровым инженером ФИО6, гараж .............., расположенный по адресу:.............., ..............» по эксплуатации индивидуальных гаражей – стоянок владельцев автомобилей и мотоциклов, имеет площадь 22,0 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости - 1990, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной из ФГИС ЕГРН, земельный участок на котором расположен гараж, имеет площадь 24 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:.............., .............. ...............

Согласно справке .............., выданной гаражным кооперативом «Авиатор – 2» по эксплуатации индивидуальных гаражей – стоянок владельцев автомобилей и мотоциклов, Поляков ФИО13, является членом кооператива «Авиатор -2», владельцем гаража .............., паевой взнос за гараж выплачен полностью по 1997 год включительно.

В соответствии с техническим планом здания, выполненным 02.02.2018 г. кадастровым инженером ФИО6, гараж .............., расположенный по адресу:.............., .............. по эксплуатации индивидуальных гаражей – стоянок владельцев автомобилей и мотоциклов, имеет площадь 21,6 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости - 1990, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученной из ФГИС ЕГРН, земельный участок на котором расположен гараж, имеет площадь 24 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:.............. ...............

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на указанные гаражи, суд принимает во внимание обстоятельства того, что Поляков ФИО14, являясь членом гаражного кооператива «Авиатор -2», полностью внес паевые взносы за гаражи, построенные на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, на основании решений исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов .............. от 15.06.1978 г. «О разрешении строительства гаражного кооператива на территории авиагородка» и .............. от 30.05.1985 г. «О прирезке земельного участка к существующему гаражному кооперативу «Авиатор» по ..............», а, следовательно, имеет право собственности на них, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ. То обстоятельство, что строительство объектов недвижимого имущества – гаражей, велось без специальных разрешений и оформления проектно-сметной документации, не противоречит действующему законодательству, в том числе п.17 ст. 51 ГрК РФ.

Кроме того, судом отмечается у ФИО1 возникло право на признание за ним права собственности на гаражи в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), т.е. по второму правовому основанию, т.к. истец открыто и добросовестно, непрерывно владел, пользовался и распоряжался объектами недвижимого имущества более 20 лет, нес расходы по их содержанию, в том числе оплачивал членские взносы и другие взносы согласно Устава кооператива.

Следовательно, заявленные исковые требования о признании за ФИО1 ФИО15 права собственности на недвижимое имущество - гараж .............. площадью 22,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., мерою 24 кв.м. по адресу.............., ..............» и гараж .............. площадью 21,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............. мерою 24 кв.м. по адресу.............., гаражный кооператив «Авиатор-2» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. площадью 22,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............. мерою 24 кв.м. по адресу.............., ..............

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на недвижимое имущество – гараж .............. площадью 21,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., мерою 24 кв.м. по адресу.............., ..............

Решение принято судом в окончательной форме 09 мая 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: