К делу № 2-2483/2024

УИД23 0051-01-2024-003052-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 12 декабря 2024 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности и просил суд признать за ней право собственности нежилое здание-гараж, площадью 25,2 кв.м, год постройки 1988, количество этажей 1, материал наружных стен здания- из прочих материалов в кадастровом квартале 

<

№> без указания кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж литер Н в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>1., был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража литер Н по 

<

адрес> в 

<

адрес> 10.05. 2003 года за сорок тысяч рублей. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, гараж передан покупателю на основании указанного договора и с этого момента 

<

ФИО>1 открыто владел им. Гараж был построен 1988 году и принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>. В надлежащем порядке переход права собственности не был оформлен, вместе с тем 

<

ФИО>1 передал на основании договора купли-продажи заключенного с истцом указанный гараж, что подтверждается наличием оригиналов документов. 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>1 умерли. Вместе с тем, наследники, наследодателей 

<

ФИО>6 и 

<

ФИО>1., в предусмотренный п.1 ст.1154 ГК РФ срок о своих правах не заявили, фактических действий по принятию наследства не совершили. Свои права в отношении указанного гаража не оформили. Истец с 2003 года, то есть более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, что подтверждается характеристикой ТОС, и полагает, что имеет право на него в силу приобретательной давности. В связи, с чем за защитой своих прав обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности 

<

ФИО>7, в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно расписке 

<

ФИО>6 получил денежные средства от 

<

ФИО>1 за гараж литер Н по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

дд.мм.гггг>.

Из регистрационного удостоверения 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> следует, что указанный гараж принадлежал на праве собственности 

<

ФИО>6

Как следует из расписки от 

<

дд.мм.гггг> 

<

ФИО>1 продал указанный гараж ФИО1 пятьдесят тысяч рублей.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти 

<

ФИО>1 умер 

<

дд.мм.гггг>.

Согласно сведений из реестра наследственных дел 

<

ФИО>6 умер 

<

дд.мм.гггг>.

Как следует из реестра наследственных дел наследники наследодателей права на указанный гараж не заявили.

Согласно ответу на запрос 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> ТОС 

<

№>, со слов соседей, истец действительно пользуется указанным гаражом в период с 2003 г. по настоящее время.

Согласно точных геодезических измерений площадь здания составляет 25,2 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей-1, материал наружных стен- из прочих материалов, год завершения строительства 1988, расположен в кадастровом квартале 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, гараж литер Н. 

Согласно техническому заключению от 

<

дд.мм.гггг>, выполненного ИП 

<

ФИО>8, по результатам обследования здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж литер Н, соответствует СП 13-102-2003» Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений», СНиП 

<

дд.мм.гггг>-89»Общественные здания и сооружения», конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, пожарные мероприятия СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений» соблюдены. Фундамент здания соответствует требованиям СНиП

<

дд.мм.гггг>-84*» Бетонные и железобетонные конструкции», стены соответствуют требованиям СНиП 

<

дд.мм.гггг>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», конструктивные элементы кровли не имеют следов эрозии, вздутий, дефектов, покрытие находится в хорошем состоянии отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящегося на рядом расположенных земельных участках. Таким образом, здание гаража 

<

№> соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Суд принимая во внимание, что истец более двадцати лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, и каких либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, а также ввиду отсутствия оснований полагать, что имеет место быть нарушение прав и законных интересов третьих лиц, учитывая что гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> гаража, площадью 25,2 кв.м, год постройки 1988, количество этажей 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж литер Н, заключенную между 

<

ФИО>1 и ФИО1- состоявшейся.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

№>) право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 25,2 кв.м, год постройки 1988, количество этажей 1, материал наружных стен здания- из прочих материалов в кадастровом квартале 

<

№> без указания кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж литер Н в силу приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет капитального строения и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий