К делу № 2-494/2019

УИД 23RS0026-01-2019-000896-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

ст.Кущевская Краснодарский край 08 августа 2019 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананчи В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

при секретаре Сидельниковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Кущевский район о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 03.11.1990 года, удостоверенного государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы, Краснодарского края, РСФСР Д.М.О. и зарегистрированного в реестре № ФИО1 является покупателем жилого дома, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. и надворной постройки - кухни, с кадастровым номером объекта № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости был передан истцу согласно договора купли-продажи жилого дома от 03.11.1990 года удостоверенного нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы, Краснодарского края, РСФСР Д.М.О., в настоящее время жилой дом находится во владении и пользовании истца.

Расчеты по сделке купли-продажи были произведены в момент подписания договора, что подтверждается п.2 договора купли-продажи жилого дома от 03.11.1990 года. Претензий друг к другу стороны не имели.

В настоящее время осуществить переход права собственности в установленном порядке, не представляется возможным в связи с тем, что продавец П.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кущевский отдел) в проведении регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 отказано. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования уточнили, просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Кущевский район по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д.26).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение относит на усмотрение суда (л.д.28).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом. 

Суд, выслушав мнение стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

П.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (п. 62 указанного совместного постановления Пленума).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у П.А.С. жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., с надворной постройкой – кухней по адресу: 

<

адрес> 

Договор удостоверен государственным нотариусом Кущевской государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО6 в реестре за №.

Договор содержит требование о регистрации в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в исполкоме Кущевского сельского Совета народных депутатов (л.д.9).

16.04.2019 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кущевский район) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставив договор купли-продажи от 03.11.1990 года. Заявления о переходе права от П.А.С. к ФИО1 представлено не было. 

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости установлено, что жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., поставлен на кадастровый учет 28.09.2018 года с присвоением кадастрового №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 11)

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 14.02.2019 года №, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» установлено, что правообладателем числится ФИО1, основанная правовая регистрация в БТИ по состоянию на 01.09.1999 года не проводилась (л.д.12). 

Из выписки из похозяйственных книг граждан проживающих по адресу 

<

адрес>, следует, что ФИО1 проживает в указанном домовладении с 1991 года по 2018 год (л.д.15) 

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 25.05.2019 года № ФИО1 в регистрации права собственности отказано (л.д.10). 

В силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи имеет место, все условия и обязательства соблюдены, данной сделкой не нарушаются права и интересы других лиц, в связи с чем, имеются основания для вынесения решения о регистрации сделки.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости также признания права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 46,3 кв.м., с кадастровым №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.