Дело № 2-3132/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 октября 2017 года 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе 

председательствующего судьи Бояриновой Е.В., 

при секретаре Цветовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мастер Билдс», третьи лица: ФИО2, ФИО3 о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер Билдс» и ФИО2 в лице ФИО3 был заключён договор № участия в долевом строительстве.

Предметом договора выступает получение дольщиками в собственность однокомнатной квартиры под проектным номером 4, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 33/10.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и оплачена дольщиками в полном объёме.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подачи искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

В адрес застройщика направлена претензия об уплате неустойки. Ответ на претензию не получен.

В связи с изложенным, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ООО «Мастер Билдс» в пользу неустойку за период с 01.01.2017г. по 19.10.2017г. в размере 263640,96 руб., штраф в размере 131820,48 руб.

В судебное заседание истец не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме с учетом уточнений. 

Представитель ответчика - ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер Билдс» и ФИО2 в лице ФИО3 был заключён договор № участия в долевом строительстве.

Предметом договора выступает получение дольщиками в собственность однокомнатной квартиры под проектным номером 4, расположенной на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 33/10.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и оплачена дольщиками в полном объёме.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подачи искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

В адрес застройщика направлена претензия об уплате неустойки. Ответ на претензию не получен.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

До настоящего времени квартира истцу не передана, таким образом требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 263640,96 руб. 

Так как требование истца не было удовлетворено в добровольном порядке, то на основании п.6 ст.13 указанного закона, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 131820,48 руб. 

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то применительно к ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 5836,41 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мастер Билдс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 263640,96 руб., штраф в размере 131820,48 руб. 

Взыскать с ООО «Мастер Билдс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5836,41 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Дело № 2-3132/2017