Дело № 2-3542/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 02 августа 2019 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя ответчика в лице адвоката К.С., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующего на основании удостоверения . от (.) и ордера . от (.) помощника прокурора Центрального района г. Сочи О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению А.В к Э.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец А.В обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику Э.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований А.В указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, () на основании договора купли-продажи от (.) Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. 

С (.) в жилом помещении зарегистрирована ответчик Э.Р. в качестве жильца. Однако с (.) ответчик выехал на другое постоянное место жительства по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, () вывез все принадлежащие ему вещи. С тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Ее требование (претензию) от (.) о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на отсутствие времени. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

На основании изложенного, просила суд признать Э.Р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, ().; снять Э.Р. с регистрационного учета в квартире по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, ().

В судебное заседание истец А.В не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно. В исковом заявлении изложила просьбу суду о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. 

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Э.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, указанному в исковом заявлении. Вместе с тем по месту регистрации ответчик фактически не проживает и его место жительства истцу неизвестно.

Так как фактическое место жительства ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика в лице адвоката К.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Свои возражения мотивировал тем, что ему неизвестна позиция ответчика по существу спора.

Присутствующий в судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи О.П. полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как ответчик не является ни собственником жилого помещения, ни членом семьи собственника жилого помещения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав возражения представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования А.В подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст.ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что А.В является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, (), о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации ._050/2018-2 от (.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (.).

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована Э.Р., что подтверждается поквартирной карточкой. 

Как следует из материалов дела, квартира была приобретена А.В у Т.Ж. на основании договора купли-продажи от (.).

Согласно п 4.3 договора купли-продажи на момент подписания договора (.) указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ею. 

Согласно п. 4.4 договора купли-продажи, на момент заключения настоящего договора в квартире остается зарегистрирована Э.Р. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Э.Р. утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что она выехала из указанного жилого помещения, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника не является, а его регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к нарушению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В связи с чем, истец А.В в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, исковые требования в части признания Э.Р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, () являются законными и обоснованными.

Вместе с тем в части исковых требований снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу надлежит отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от (.) . «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно в п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (.) ., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, органы регистрационного учета обязаны произвести соответствующие действия, связанные со снятием гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, которым возникают, изменяются либо прекращаются жилищные права. 

Поскольку исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, () удовлетворены, то вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Э.Р. с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования А.В к Э.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Э.Р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ().

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Э.Р. с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ().

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова