РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

дело № 2-1966/2018

г. Салават

05 сентября 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимова И.М.,

при секретаре Каптур В.В.,

представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 М о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 М о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 г. ... «О предоставлении ФИО3, ФИО1, ОАО «Салаватстрой» в аренду земельных участков» между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и ФИО1 М заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 00.00.0000 г. ..., в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): (адрес) площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером ..., для обслуживания здания материального склада, с установленным сроком аренды с 00.00.0000. по 00.00.0000. Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 00.00.0000. Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное положение также предусмотрено пунктом 8.7 Договора. Следовательно, в силу вышеуказанной статьи после 00.00.0000. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 6.4.3 Договора ответчик был обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Согласно пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится ответчиком в срок до 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре. Вместе с тем, ответчик с 00.00.0000 г. своевременно не осуществляет платежи по арендной плате за землю по Договору. Выплата пени предусмотрена п. 7.2 Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по Договору ответчик выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В адрес ответчика было направлено уведомление от 00.00.0000 г. ... о наличии задолженности по Договору и необходимости ее оплаты в срок до 00.00.0000 г. Уведомление Ответчиком оставлено без ответа, денежные средства на счет, указанный в уведомлении, не поступали. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на 00.00.0000. составила 294 319 руб. 80 коп. Просит взыскать с ФИО1 М в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 593.5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по адресу (имеющим адресные ориентиры): (адрес), в 30 метрах южнее автодороги, предоставленным по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 00.00.0000 г. № ..., в размере 103 032 руб. 65 коп., а также пени в размере 191 287 руб. 15 коп.

На судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, не отрицая наличие задолженности, просила применить срок исковой давности по требованиям с 00.00.0000 по 00.00.0000, что платеж, произведенный за 00.00.0000, необоснованно истцом отнесен на уплату задолженности за 00.00.0000.

Третье лицо ФИО3 согласился с позицией представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 г. ... «О предоставлении ФИО3, ФИО1, ОАО «Салаватстрой» в аренду земельных участков» между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и ФИО1 М заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 00.00.0000. ..., в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават, северо-западнее базы растворо-бетонного производства, в 30 метрах южнее автодороги, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером ..., для обслуживания здания материального склада, с установленным сроком аренды с 00.00.0000. по 00.00.0000. 

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 00.00.0000

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 6.4.3 Договора ответчик был обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Согласно пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится ответчиком в срок до 00.00.0000 00.00.0000 в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре. Вместе с тем, ответчик 00.00.0000 г. своевременно не осуществляет платежи по арендной плате за землю по Договору.

После 00.00.0000 договор продолжает действовать на тех же условиях.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам с 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000. составляет 103 032, 65 руб., задолженность по пени с 00.00.0000. – 191 287, 15 руб.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 N 15 и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Принимая во внимание, что условиями договора предусмотрен возврат кредита периодическими платежами, ежемесячно, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущена просрочка арендных платежей с 00.00.0000, тогда как в суд истец обратился 00.00.0000 года. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате с 00.00.0000 по 2 00.00.0000 пропущен, в связи с чем, задолженность по арендной плате за данный период не подлежит взысканию.

По аналогичным основаниям не подлежит взысканию задолженность по пени с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Кроме того, подлежит исключению из расчета задолженности сумма арендной платы за 00.00.0000, уплаченная ФИО1 00.00.0000. с указанием назначения платежа «00.00.0000», то есть в установленный договором аренды срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по арендной плате в размере 28 558, 02 руб., пени-16 008, 80 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 537 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 М о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 М в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ 44 566, 82 руб., в том числе: задолженность по арендной плате 28 558, 02 руб., пени-16008, 80 руб.

Взыскать с ФИО1 М в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 537 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 249752, 98 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Судья подпись Салимов И.М.

Верно. Судья Салимов И.М.

Решение не вступило в законную силу 05 сентября 2018 года

Секретарь

Решение вступило в законную силу

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1966/2018 Салаватского городского суда РБ