Дело №2-403/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово РБ 22 мая 2018 года 

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Зайнуллине И.У.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Д.З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Н.Ю. к СП Янгильский сельсовет о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Н.Н.Ю. обратился в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что истец согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Янгельский» в лице конкурсного управляющего И.Х.И приобрел имущественный комплекс, состоящий из зерносклада, ЗАВ-40, весовой 15 тонн, силосной башни, расположенных в 

<

адрес>. Истцом было уплачено продавцу 

<

данные изъяты> рублей. Зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе не имеется возможности из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов, которых восстановить, или изготовить по новой невозможно, так как СПК «Янгельский» ликвидировано. Спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества MP Абзелиловский район РБ не заявлены, сведения о них отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют, правопритязания не имеются. Права на данное имущество ни за кем не зарегистрированы, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Полагает, что фактически сделка купли-продажи вышеуказанного имущественного комплекса состоялась, деньги продавцу были переданы, объекты переданы истцу, он с 2006 года ими пользуется и владеет. Договор купли-продажи исполнен сторонами - имущественный комплекс передан во владение истцу ФИО1, факт оплаты подтвержден. Н.Н.Ю. пользование испрашиваемым имуществом осуществляется добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 11 лет. Регистрация перехода права не состоялись по причине ликвидации продавца. 

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на зерносклад, ЗАВ-40, весовой 15 тонн, силосную башню, расположенных в д. 

<

адрес> РБ.

Определением суда от 18.12.2017г. к участию в деле привлечена Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований.

Определением суда от 12.01.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований привлечен Р.А.М.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме, указав, что сделка состоялась, договоренность между сторонами по всем существенным условиям имеется, договор считается заключенным.

Ответчик СП Янгельский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, администрация МР Абзелиловский район РБ в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещено.

Третье лицо, Р.А.М. в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, ранее направляло заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просило отказать.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом в обоснование своих требований представлен договор купли - продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Сельскохозяйственный производственный кооператив «Янгельский», выступающий в качестве продавца, продал Н.Н.Ю., выступающему в качестве покупателя имущественный комплекс, состоящий из зерносклада на 300 тонн, 1988 года постройки, ЗАВ-40, 1986 года постройки, весовой 15 тонн, 1983 года постройки, силосной башни, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора его цена составила 

<

данные изъяты> рублей, уплата производиться в течение 30 дней со дня подписания договора путем фактического внесения наличных или безналичных денежных средств в кассу на текущий счет) продавца.

Передача комплекса производиться в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора (п.3.1.1.).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № (не указан) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты истцом 

<

данные изъяты> рублей, в качестве основания указан договор купли-продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача истцу от продавца имущественного комплекса: зерносклада на 300 тонн, 1988 года постройки, ЗАВ-40, 1986 года постройки, весовой 15 тонн, 1983 года постройки, силосной башни, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.10.2004г. по делу № А-2973/ПАВ НП «Янгельский признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства деятельность СПК «Янгельский» прекращена 23 июня 2008 года.

Из письма КУС МЗиИО РБ по Абзелиловскому району № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что силосная башня, зерносклад, зерноочистительный агрегат ЗАВ-40 не входят в реестр муниципального имущества района.

Согласно архивной справке Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (№ от ДД.ММ.ГГГГ) совхоз «Янгельский» перечень основных средств за весь период своей деятельности не сдавал.

Согласно сведениям, предоставленным ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) на испрашиваемые объекты право собственности не оформлялось, техническая инвентаризация не проводилась.

Истцом представлено уведомление Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Башкортостан от 07.11.2017 г. № следует, что сооружение по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,40 кв.м. права не зарегистрированы, правопритязания на него отсутствуют.

Аналогичные сведения представлены в отношении:

- нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, площадью 705 кв.м. (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №);

- сооружения по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,60 кв.м. (уведомление от 07.11.2017 г. №).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случае заключения договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившего в законную силу с 31.01.1998 года (действовал на момент заключения договора), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 указанного постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных выше правовых норм истец по требованию о государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество обязан доказать совершение сделки в надлежащей форме, наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также уклонение ответчика от совершения действий по регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на него.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного истцом договора купли-продажи имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом договора выступают 4 объекта: зерносклад на 300 тонн, 1988 года постройки, ЗАВ-40, 1986 года постройки, весовая 15 тонн, 1983 года постройки, силосная башня, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Иных индивидуализирующих признаков в отношении указанного имущества представленный договор, а равно акт приема-передачи от той же даты, не содержит. 

Из представленных истцом уведомлений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (№, №, №) следует, что спорные объекты поименованы как сооружение, нежилое здание, сооружение, имеют идентификационные признаки (площадь, адрес местоположения), отсутствующие в договоре.

Также истцом представлены технические планы:

- на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; данное здание поименовано как гараж из бетона площадью 705 кв.м., 1988 года постройки;

- на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; данное здание поименовано как зерноочистительный агрегат вороха площадью 70,6 кв.м.;

- на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>; данное здание поименовано как сооружение сельскохозяйственного производства - силосная башня площадью 73,4 кв.м., 1983 года постройки.

То есть зерносклад поименован как гараж, зерноочистительный агрегат не имеет года постройки, силосная башня имеет год постройки, хотя в договоре он не указан. Такие разночтения не позволяют прийти суду к выводу об идентичности приобретенных истцом по договору и существующих в настоящее время объектов.

Согласно списку основных средств, числящихся за СПК «Янгельский» по состоянию на 01.10.2004г. за кооперативом числиться зерносклад 300 тонн балансовой стоимостью 84695 рублей, ЗАВ-40 балансовой стоимостью 311736 рублей, напольный склад стоимостью 169191 рубль. Напротив данных объектов стоит отметка Н.Н.Ю..

В акте инвентаризации НП «Янгельский» от 22.10. 2004 года имеется ЗАВ-40 зернотока, отделения № 

<

адрес> 1986 года выпуска стоимостью 311797 рублей.

В акте инвентаризации на 10.11.2004 года значится зерносклад 300 тонн 1959 года постройки, ЗАВ-40 1986 года постройки.

Из отчета по определению рыночной стоимости, выполненного ООО «Надежда» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом оценки выступал зерносклад на 300 тонн, силосная башня, ЗАВ-40, автовесовая груз. 15 тонн. На указанные объекты правоустанавливающие документы не представлены.

При этом зерносклад указан как 1989 года постройки, бетонное одноэтажное здание. В отношении силосной башни указано, что она 1985 года постройки, бетонное здание с крышей шарообразной формы. В отношении ЗАВ-40 нет никаких указаний на идентификационные признаки. В отношении автовесовой имеется ссылка на 1990 год выпуска, деревянное здание.

В отчетах о рыночной стоимости спорных объектов, выполненных ИП ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ, зерносклад поименован как коровник 1988 года постройки, площадью 882 кв.м., силосная башня поименована как коровник площадью 200 кв.м., 1988 года постройки, ЗАВ-40 поименован как ЗАВ-40 металлический 1986 года постройки.

Таким образом, из представленных стороной истца документов невозможно установить идентичность объектов, которые выступают предметом спора, поскольку имеются расхождения в наименовании, площади, годе постройке, материалу изготовления.

Утверждение истца о том, что путем толкования договора, анализа вышеуказанных документов и поведения сторон возможно установить предмет договора, противоречит правилам статьи 554 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из смысла статьи 554 Гражданского кодекса РФ, нельзя определять предмет договора купли-продажи недвижимости путем толкования, если его нельзя определенно установить по условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ), и не может заключаться путем толкования и установления существенных условий на анализе иных документов.

Поскольку в договоре купли-продажи имущественного комплекса, представленного истцом, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, то нельзя признать данный договор заключенным.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи от 27 марта 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества отсутствовала. Доказательств наличия зарегистрированного права собственности у продавца СПК «Янгельский» на спорный объект недвижимого имущества, в деле не имеется, истцом не представлено.

Доказательств того, что СПК «Янгельский» до заключения договора купли-продажи имущественного комплекса от 27 марта 2006 года обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было.

Как следует из материалов дела, право собственности СПК «Янгельский» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то СПК «Янгельский», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе было распоряжаться им, в том числе продавать его.

Иные доводы истца об оформлении технических планов, фактическом использовании указанных объектов не могут являться основаниям для признания права собственности на спорные объекты, истец не лишен права оформить соответствующие права на них в ином порядке.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Н.Н.Ю. к СП Янгильский сельсовет о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи без № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н.Н.Ю. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Янгельский» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова