Гражданское дело № 2-452/2025

УИД 66RS0001-01-2025-000046-06

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.04.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 26.03.2025

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

при помощнике судьи Даурцевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к органу местного самоуправления «Комитет по и архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения - 

<

адрес>. В августе 2024 года истец самовольно осуществил перепланировку жилого помещения. 18.10.2024 в адрес истца ответчиком направлено требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Заключениями специалистов установлено, что нарушений законодательства в результате перепланировки не установлено. Истец просит сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в письменном отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, заявлений и возражений не представил. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения площадью 28,8 кв.м с кадастровым номером № - 

<

адрес>. 

В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки в адрес истца ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» направил требование от 18.10.2024 № 12 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение шести месяцев с момента получения требования.

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера Д. от 27.11.2024 выявлено, что в квартире произведена перепланировка.

Техническим заключением по результатам обследования от 03.12.2024 (ООО «Проектная горно-строительная компания», специалист П.) установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой квартиры площадью 28,5 кв.м позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры.

Перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 2 (коридор), № 5 (кухня), № 1 (жилая комната) с сохранением всех «мокрых зон» (на поэтажном плане до перепланировки); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 2 (коридор), № 5 (кухня), № 1 (жилая комната) с сохранением всех «мокрых зон» (на поэтажном плане до перепланировки) с учетом требований СП 54.13330.2022, СП 70.13330.2012, СП 20.13330.2016,Э СанПиН 2.1.3684-24, Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федерального закона № 123-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора в Свердловской области от 24.12.2024 № 66-20-005-15/04-05-3959-2024 представленные материалы по перепланировки квартиры соответствуют требованиям СанПиН.

Результаты данных заключений в ходе судебного разбирательства представителем ответчика не оспорены. В отсутствие возражений и опровергающих доказательств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение с кадастровым номером № - 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало