Дело № 2-692/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Орла Беликовой А.А., представителя отдела опеки и попечительства управления социальной поддержки населения, физической культуры и спорта администрации г.Орла ФИО1, 

при секретаре Шапановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 70,9 кв.м, и земельного участка кадастровый №, площадью 1177,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО4 и её несовершеннолетняя дочь ФИО2.

Ответчики были вселены бывшим собственником жилого дома ФИО5, членами семьи истца не являются и никогда не являлись. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым домом между истцом и ответчиками, а также между бывшим собственником и ответчиками никогда не заключалось.

При обращении истца к ФИО4 с просьбой о прекращении пользования жилым домом, ФИО4 вместе с дочерью ФИО2 добровольно съехали, забрав все принадлежащие им вещи и передав ключи от дома истцу из рук в руки. На данный момент они в доме не проживают, однако с регистрационного учета сняться отказываются. 

Жилой дом является очень ветхим строением 1946 года постройки. Регистрация ответчиков в данном доме препятствует истцу в распоряжении своим имуществом.

ФИО3 просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 25.07.2017г. принят встречный иск ФИО4 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением.

Во встречном иске ФИО4 заявлены требования о признании за несовершеннолетней дочерью ФИО2 и за ней права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 указала на то, что другую жилую площадь она и ее несовершеннолетняя дочь не имеют, они зарегистрированы по данному адресу с согласия владельца дома ФИО5. Муж ФИО4- ФИО6 является фактическим нанимателем данного жилого помещения.

В судебном заседании истица по первоначальному иску и ответчик по встречному ФИО3 свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО4 не признала, указывая на то, что ее мать подарила ей спорный дом. ФИО3 является собственником дома, который в настоящее время снесен полностью, так как он был в ветхом состоянии. Когда сносили дом, ФИО4 там уже не проживала. 

Представитель ФИО3 -ФИО7 исковые требования ФИО3 поддержала, встречные исковые требования ФИО4 не признала, указывая на то, что ФИО4 вселил бывший собственник.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному истку ФИО4 свои исковые требования поддержала, требования по первоначальному иску не признала, указывая на то, что она не проживает в спорном доме с мая 2017 года. Она забрала свои вещи, кроме ковра, шкафа и дивана. Со своим мужем она прожила в данном доме семь лет. ДД.ММ.ГГГГ они расторгли брак. 

Третье лицо ФИО5 с исковыми требования ФИО3 согласна, не согласна с исковыми требования ФИО4, указывая на то, что в спорном доме проживали ее сын ФИО13, который не был там зарегистрирован, его бывшая жена ФИО4 и их дочь ФИО2. По просьбе своего сына ФИО6, ФИО5 разрешила зарегистрироваться в своем доме ФИО4. 

Третье лицо ФИО6 с исковыми требования ФИО3 согласен, с исковыми требования ФИО4 не согласен, указал на то, что он ушел из спорного дома в мае 2017 года, прекратил брачные отношения с ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ он нигде не зарегистрирован, до этого был зарегистрирован у родителей. ФИО4 забрала свои вещи, кроме дивана, ковра и шкафа, которые стоят во дворе спорного дома. Она имела возможность забрать эти вещи, но не захотела. В спорном доме он вместе с бывшей женой поклеил обои, больше никаких вложений в дом они не делали. В июне в доме было возгорание электрической проводки, поэтому его решили снести.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, заключение органа опеки и попечительства, прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>., является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-18) 

Данный дом принадлежит ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого дарителем была ФИО5.(л.д.6-8) 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27)

Согласно домовой книги в 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4 и ФИО2, а также с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрированы ФИО8 и ФИО10.(л.д.9-11, 54-56)

Как видно из свидетельства о расторжении брака, ФИО6 и ФИО4 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Государственного унитарного предприятия Орловской области Межрегиональное Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования домовладения № по 

<

адрес>, был зафиксирован снос жилого дома лит.А,а1,а общей площадью 70,9 кв.м..(л.д.66)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о недвижимости на ФИО4 отсутствуют.(л.д.64)

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о недвижимости на ФИО9 отсутствуют.(л.д.65)

Согласно письма МКУ «УКХ г.Орла» от 22.09.2017 года 

<

адрес> в 

<

адрес> передана в личную собственность ФИО11 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 отказа от участия в приватизации не давала, так как не была в ней зарегистрирована. (л.д.93)

Согласно уведомления заместителя начальника ОП-1 (по Железнодорожному району) УМВД России по г.Орлу от 15.05.2017 года, адресованного ФИО4, в ходе словесного конфликта ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, противоправных действий совершено не было. С ФИО6 проведена беседа. В данном факте отсутствует событие какого-либо преступления и правонарушения. (л.д.69) 

Свидетель ФИО12 показала, что она является родной сестрой ФИО4. В начале июня 2017 года она приезжала вместе с ФИО4 

<

адрес> 

<

адрес> машины ФИО12 видела, как из дома выносили последние вещи ФИО4. Стекла в доме были разбиты.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорный дом от прежнего собственника к истцу, право пользования ответчиком указанным жилым помещением прекратилось. 

Сохранение права пользования на момент совершения договора не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника.

Кроме того, у истца с ответчиками не имеется семейных отношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО2 следует признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением за ФИО4 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес> до совершеннолетия ФИО2 следует отказать.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «в, г, д, е, ж» п.31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 « Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании права пользования жилым помещением за ФИО4 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес> до совершеннолетия ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Председательствующий И.И. Сергунина