УИД: 45RS0024-01-2024-000309-07 

№ 2-280/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 6 мая 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая на основании доверенности от имени ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным и признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность было приобретено недвижимое имущество, состоящее из квартиры, назначение: жилое, общей площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится у истца в аренде, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на основании договора аренды земельного участка № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка - для блокированной жилой застройки. Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57,8 кв.м., она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). В целях улучшения жилищных условий истца, был сделан пристрой, за счет собственных средств, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он находится в границах арендованного земельного участка. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на квартиру в реконструированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем нужно признать здание, где находится квартира - многоквартирным. Согласно выпискам из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет два помещения: первое, площадью 21,8 кв.м.; второе, площадью 21,7 кв.м., расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером №, на кадастровом учете стоят два помещения с кадастровыми номерами № - квартира №1, № - квартира №2, собственником первого помещения являются истец, второго помещения - третье лицо Т. Е.А, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу в первую очередь нужно признать здание - многоквартирным, и признать право собственности на квартиру № 1, в реконструированном виде. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Истец открыто владеет и пользуется квартирой с момента ее приобретения, и земельным участком, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.

Просит признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> – многоквартирным; прекратить за ФИО1 право собственности, на квартиру общей площадью 21,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности, на квартиру общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Т. Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал, что по сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, общая площадь: 43,5 кв.м., назначение здания - жилой дом; квартира № 1, с кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв.м., стоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано за истцом. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № имеет адрес: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, общая площадь: 43,5 кв.м., назначение здания - жилой дом; квартира № 1, с кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв.м., стоит на кадастровом учете, помещение 2 с кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв.м., стоит на кадастровом учете.

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Пристрой к зданию с кадастровым номером № со стороны квартиры № 1 полностью находится в границах земельного участка № (

<

адрес>). Общая площадь 57,8 кв.м., назначение жилое (квартира).

В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, здание является одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сопутствующими их назначению надворными постройками и сооружениями.

При таких обстоятельствах, суд признает, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения.

Спорное помещение в указанном здании является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой с присвоенным адресом: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет спорной квартирой на законных основаниях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Законом предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец соорудил пристрой, за счет чего, площадь его квартиры увеличилась.

Учитывая, что самовольно реконструированное истцом жилое помещение, расположенное на земельном участке, принадлежащем ему же на праве собственности и предназначенном для размещения и эксплуатации жилого дома с приусадебным участком, с учетом территориального планирования и правил землепользования и застройки, при реконструкции жилого помещения соблюдены технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и правила, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на это строение в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности на квартиру общей площадью 21,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, то есть на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> – многоквартирным.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, на квартиру общей площадью 21,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности, на квартиру общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья подпись Е.А. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.А.Макарова