Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года Талдомский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Иванов Д.М., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок,

заслушав объяснения истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок.

В обоснование заявленных требований указала, что 26.07.1956г. ФИО5 подарил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7 в равных долях по ? доли каждому. 16.06.1993г. определением Талдомского районного суда 

<

адрес> утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым данный жилой дом был разделен по фактическому пользованию: за ФИО6 признано право собственности на помещения лит. А площадью 6,17 х 6,10 кв.м., кухню лит. А2 размером 2,95х6,17, тррасу лит. А-1 размером 2,25х6,17, сари и баню; за ФИО8 (наследницей ФИО7) – право собственности на помещения лит. А-1 площадью 24,6 кв.м., А-3 площадью 11,7 кв.м., кухню сарай и земельный участок при доме. ФИО8 оформила документы на часть жилого дома, а после её смерти наследником стал ФИО1 После смерти ФИО6 в наследство вступила его жена – ФИО9, а после смерти ФИО9 – истец – ФИО2 В соответствии с техническим заключением № жилой дом ответчает требованиям домов блокированной застройки безщ проведения работ по перепланировки. Имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Специалист предложил следующее: выделить ФИО10 автономный блок №«б» площадью всех частей здания 62,2 кв.м., состоящий из помещения № - гардеробной площадью 5,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,0 кв.м., помещения № (кухня) площадью 15,8 кв.м. и помещения № (веранда) площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 - автономный блок №а площадью всех частей здания 62,5 кв.м. состоящий из помещения № (жилое) площадью 24,6 кв.м., помещения № (кухня) площадью 11,7 кв.м., помещения № (веранда) площадью 11,9 кв.м., помещения № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещения № (прихожая) площадью 4,5 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, выразила согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд, рассмотрев требования истца в заочном порядке, пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006г. №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Судом установлено, что 26.07.1956г. ФИО5 подарил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7 в равных долях по ? доли каждому. 

16.06.1993г. определением Талдомского районного суда 

<

адрес> утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым данный жилой дом был разделен по фактическому пользованию: за ФИО6 признано право собственности на помещения лит. А площадью 6,17 х 6,10 кв.м., кухню лит. А2 размером 2,95х6,17, тррасу лит. А-1 размером 2,25х6,17, сари и баню; за ФИО8 (наследницей ФИО7) – право собственности на помещения лит. А-1 площадью 24,6 кв.м., А-3 площадью 11,7 кв.м., кухню сарай и земельный участок при доме. 

ФИО8 оформила документы на часть жилого дома, а после её смерти наследником стал ФИО1 После смерти ФИО6 в наследство вступила его жена – ФИО9, а после смерти ФИО9 – истец – ФИО2

В соответствии с техническим заключением № жилой дом ответчает требованиям домов блокированной застройки безщ проведения работ по перепланировки. Имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. 

Специалист предложил следующее: выделить ФИО10 автономный блок №«б» площадью всех частей здания 62,2 кв.м., состоящий из помещения № - гардеробной площадью 5,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,0 кв.м., помещения № (кухня) площадью 15,8 кв.м. и помещения № (веранда) площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; ФИО1 - автономный блок №а площадью всех частей здания 62,5 кв.м. состоящий из помещения № (жилое) площадью 24,6 кв.м., помещения № (кухня) площадью 11,7 кв.м., помещения № (веранда) площадью 11,9 кв.м., помещения № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещения № (прихожая) площадью 4,5 кв.м.

Давая оценку представленному в материалы дела техническому заключению, которое стороной ответчика не оспорено в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Таким образом, суд признает жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050213:134 площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, производит его раздел на два автономных блока №а и №б.

Суд выделяет ФИО2 автономный блок №«б» площадью всех частей здания 62,2 кв.м., состоящий из помещения № - гардеробной площадью 5,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,0 кв.м., помещения № (кухня) площадью 15,8 кв.м. и помещения № (веранда) площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признает за ней право собственности на данный автономный блок.

Поскольку суд признал жилой дом домом блокированной застройки, первый подлежит снятию с кадастрового учета с прекращением права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050213:181 площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 1.

Принимая во внимание изложенное выше ФИО1 выделяется автономный блок №а площадью всех частей здания 62,5 кв.м. состоящий из помещения № (жилое) площадью 24,6 кв.м., помещения № (кухня) площадью 11,7 кв.м., помещения № (веранда) площадью 11,9 кв.м., помещения № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещения № (прихожая) площадью 4,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4606 №) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050213:134 площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:01:0050213:134 площадью 84,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на два автономных блока №а и №б.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4606 №) автономный блок №«б» площадью всех частей здания 62,2 кв.м., состоящий из помещения № - гардеробной площадью 5,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,0 кв.м., помещения № (кухня) площадью 15,8 кв.м. и помещения № (веранда) площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4606 №) право собственности на автономный блок №«б» площадью всех частей здания 62,2 кв.м., состоящий из помещения № - гардеробной площадью 5,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,0 кв.м., помещения № (кухня) площадью 15,8 кв.м. и помещения № (веранда) площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4606 №) на автономный блок №«б» площадью всех частей здания 62,2 кв.м., состоящий из помещения № - гардеробной площадью 5,4 кв.м., помещения № (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещения № (жилая) площадью 20,0 кв.м., помещения № (кухня) площадью 15,8 кв.м. и помещения № (веранда) площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050213:134 площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) на квартиру с кадастровым номером 50:01:0050213:181 площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 1.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) автономный блок №а площадью всех частей здания 62,5 кв.м. состоящий из помещения № (жилое) площадью 24,6 кв.м., помещения № (кухня) площадью 11,7 кв.м., помещения № (веранда) площадью 11,9 кв.м., помещения № (коридор) площадью 9,8 кв.м., помещения № (прихожая) площадью 4,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025г.

Решение не вступило в законную силу.