Дело (УИД) 19RS0010-01-2020-000228-26

Производство № 2-251/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 г. с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., 

при помощнике судьи Почикаеве Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ширинский районный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обосновывая заявленные требования, указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между заявителем и директором Туимского завода ОЦМ, купила квартиру в недостроенном двух квартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между областным хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро в лице ФИО6 и гражданами ФИО3 и ФИО1 был подписан договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В 1998 году дом был построен, и заявитель стала проживать по указанному адресу, впоследствии перенумерованному с 

<

адрес>. В 2019 году заявитель обратилась в Унитарное муниципальное предприятие «Архитектура» с заявлением об изготовлении технического плана для постановки на кадастровый учет указанной выше квартиры, так как считала ее своей собственностью на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по 

<

адрес> приостановила государственный кадастровый учет указанной выше квартиры, указав, что договор не является правоустанавливающим документом. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе муниципального имущества Туимского сельсовета не значится, спор о праве отсутствует. Владение заявителем вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается справкой с администрации Туимского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Ссылаясь на положения абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом (квартирой), как своей собственной, в течение срока приобретательной давности. 

Определением от 15 апреля 2020 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании заявитель ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствовала. Заранее представила суду ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Заинтересованное лицо ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствовал, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований не возражал. 

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не направил, о причинах неявки не сообщил, позицию по заявленным требованиям не высказал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пункт 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

Как следует из абзаца 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Из вышеприведенных норм следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд, должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок, поименованный в статье 234 ГК РФ. 

Как следует из паспорта заявителя, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке с места жительства о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, заявитель проживает по данному адресу с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора № купли-продажи квартиры в недостроенном двухквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Туимского завода ОЦМ квартиру в недостроенном двухквартирном 

<

адрес> заводском внутрипостроечном титуле. В данном договоре купли-продажи не указан населенный пункт, адрес квартиры, ее номер. Имеются сведения, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены на сумму 349,5 тысяч рублей в ценах 1992 года. Завод передает покупателю проектно-сметную документацию данного двухквартирного дома. 

Из содержания обязательства о погашении суммы в рассрочку за приобретенную в собственность квартиру, являющегося приложением к договору купли-продажи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 обязуется вносить АО Тимский завод ОЦМ сумму в размере 349500 руб. ежемесячно по 9700 рублей в течение трех лет через вычеты из заработной платы, начиная с января 1993 года.

В соответствии с нотариально зарегистрированным (номер по реестру 1157 от ДД.ММ.ГГГГ) договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ областное хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро и граждане ФИО3 и ФИО1 заключили договор, согласно которому граждане (застройщики) обязаны построить жилой дом на земельном участке в 

<

адрес> под №, площадью 2000 кв. метров, по фасаду 50 метров, по задней меже 50 метров, по левой меже 40 метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета Туимского районного Совета народных депутатов (пункт 1). На указанном в пункте первом настоящего договора земельном участке застройщик обязуется первоочередно построить жилой одноэтажный брусовой дом, полезной площадью 157,08 кв.м., в том числе жилой 78,99 кв.м., в соответствии с проектом, утвержденным ТП 183-115-128.89. 

Согласно постановлению Малого совета Туимского поселкового Совета народных депутатов Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома в 

<

адрес> № ФИО1 и ФИО3» постановлено отвести земельный участок площадью 1200 кв.м. ФИО1 и ФИО3 под строительство жилого дома в 

<

адрес> №. Строительство индивидуального жилого дома вести согласно выданного проекта /типового/. 

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка и переноса проекта застройки в натуру по 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением администрации Туимского сельсовета Ширинского района от 15 октября 2019 года № 168 «О присвоении адресов земельным участкам и жилым объектам, расположенным в муниципальном образовании Туимский сельсовет» администрация Туимского сельсовета постановила изменить адрес многоквартирного (двухквартирного) жилого дома (на кадастровом учете не состоит) на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 19:11:040122:203 и 19:11:040122:316, с «Российская Федерация, 

<

адрес>» на «Российская Федерация, 

<

адрес>». Присвоить жилому помещению (квартире) с кадастровым номером 19:11:040122:316 следующий адрес: «Российская Федерация, 

<

адрес>». Присвоить жилому помещению (квартире) с кадастровым номером 19:11:040122:203 следующий адрес: «Российская Федерация, 

<

адрес>». 

Согласно информации, представленной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом самовольного строительства. 

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 19:11:040122:203, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 19:11:040122.203-19/028/2018-1. 

По результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания (многоквартирного дома). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-652700/1 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в связи с установленными нарушениями требований к подготовке технического плана и форме декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Как следует из справки ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоит на техническом учете, технический паспорт не изготавливался.

В соответствии со справкой администрации Туимского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не состоит и на балансе Туимского сельсовета не числится. 

Кроме того, как следует из справки администрации Туимского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

Анализируя представленные документы, а также документы, истребованные по запросу суда, суд приходит к выводу, что ФИО1 на основании договора купли-продажи в январе 1993 года приобрела у Туимского завода ОЦМ квартиру в недостроенном двухквартирном 

<

адрес>, без указания в договоре населенного пункта, адреса квартиры и ее номера. Вместе с тем, в договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание о возведении жилого дома на земельном участке в 

<

адрес> под №. Кроме того, Туимским поселковым Советом народных депутатов Ширинского района Республики Хакасия постановлением № 4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 под строительство жилого дома в 

<

адрес> № отведен земельный участок площадью 1200 кв.м. Учитывая, что мероприятия, связанные с предоставлением земельного участка, приобретением квартиры в недостроенном двухквартирном доме, а также с заключением договора на возведение жилого дома, произведены примерно в одно и тоже время, суд приходит к выводу, что заявителем по договору купли-продажи в январе 1993 года была приобретена квартира в недостроенном двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. После строительства дома право собственности заявителем в установленном законом порядке оформлено не было. Впоследствии, на основании постановления администрации Туимского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нумерация 

<

адрес> по указанному выше адресу изменена на 

<

адрес>. 

Учитывая, что регистрация заявителя по месту жительства по данному адресу в 

<

адрес> значится с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, данная квартира объектом самовольного строительства не является, на балансе муниципалитета не состоит, земельный участок под указанной квартирой является собственностью ФИО1, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, более 18 лет. Владение без перерыва продолжается по настоящее время. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензии от других лиц к заявителю не предъявлялись, споры в отношении владения недвижимым имуществом не заявлялись. Доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в поселке 

<

адрес>, недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года рождения в поселке 

<

адрес>.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Д.Г. Укачикова

Мотивированное решение составлено и подписано 13 мая 2020 года

Председательствующий Д.Г. Укачикова