РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.

при секретаре Цыгановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-432/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, с учетом уточнения, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр.Новая деревня, 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка и части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. К своей части дома истцом возведены помещения - пристройка лит.А5, мансарда лит.А6 и холодная пристройка лит.а4 без соответствующего разрешения на строительство, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности в административном порядке. Возведенные постройки не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц, соответствуют всем строительным и техническим нормам, в связи с чем, право собственности на нее может быть признано в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 591,66 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Новая деревня, 

<

адрес> (л.д.8-10);

Истец является собственником части жилого дома по указанному адресу, часть дома состоит из литеры А3 

Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 06 ноября 2014 года, строение является жилым, общей площадью 185,9 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено на пристройку лит.А4, холодную пристройку лит.а4, пристройку лит.А5, мансарду лит.А6, не зарегистрировано право собственности на беседку лит.Г9, сарай лит.Г8. 

При рассмотрении дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации, допущенных при их возведении, не обнаружено. Данные строения пригодны для эксплуатации, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оценивая указанное заключение, суд, полагает, что данное доказательство является допустимым и в полной мере подтверждает обоснованность заявленных требований. Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, выводы эксперта в полной мере мотивированны, исследование проведено с непосредственным осмотром и обследованием спорного объекта.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, постройки соответствуют установленным требованиям, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, оснований в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно возведенные строения по указанному адресу не усматривается. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на построенный объект. Истцом приняты надлежащие меры к легализации такого объекта, путем обращения в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области, в чем истцу было отказано.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежит удовлетворению. 

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих признание за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку лит.А5 в составе: помещение № площадью12,9 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м.; мансарду лит.А6 в составе: помещение № площадью 25,6 кв.м., помещение № площадью 35,9 кв.м.; холодную пристройку лит.а4 в составе: помещение № площадью 4,8 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв., расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр.Новая деревня, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья Голубятникова И.А.