Дело №2-1705/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кстовского муниципального района ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФИО5, ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, Администрации Кстовского муниципального района, ФИО5, ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и гараж, по следующим основаниям.

(дата обезличена) умер супруг истицы ФИО12 после смерти которого остался гараж, который надлежащим образом при жизни оформлен не был.

Истец является наследником по закону первой очереди, кроме нее наследниками первой очереди являются дети наследодателя ФИО5 и ФИО6, которые на наследственное имущество не претендуют.

(дата обезличена) на основании Решения (номер обезличен) исполнительного комитета Афонинского сельского Совета народных депутатов «О разрешении строительства гаражей в районе (адрес обезличен) ФИО13 в числе других граждан был выделен земельный участок под строительство гаража.

Фактически гараж был построен в (дата обезличена) году, однако каких-либо документов подтверждающих его создание, а именно проекта, акта ввода в эксплуатацию не имеется.

Гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законов прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, споров по данному гаражу ни с кем нет.

(дата обезличена) гараж был поставлен на кадастровый учет с номером (номер обезличен), однако, в связи с тем, что в установленный законом срок ФИО14 не произвел государственную регистрацию прав на указанный гараж, сведения о нем были исключены из государственного кадастра недвижимости и аннулированы.

Для открытия наследства истец обращалась к нотариусу г.Кстово, однако в связи с тем, что в свое время наследодатель не зарегистрировал право собственности на гараж и земельный участок под ним, в выдаче свидетельства о праве на наследство в устной форме истцу было отказано.

В (дата обезличена) года ООО «ГеоКонсалтинг» произвело обмер земельного участка под существующим гаражом и выдало материалы по инвентаризации земельного участка.

Истец считает, что построенный ее супругом гараж был построен на земельном участке, выделенном ему в (дата обезличена) году распоряжением (номер обезличен) Исполнительным Комитетом народных депутатов Афонинского Сельского Совета для указанной цели, то требования о признании права собственности на земельный участок под гаражом являются обоснованными.

В данный момент истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанные гараж и земельный участок под ним в установленном законом порядке.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит установить юридический факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего (дата обезличена), признать за ней право собственности по праву наследования на вышеуказанные гараж и земельный участок под гаражом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, ФИО2, возразила против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок, полагает, что у истца не возникло право бесплатного приобретения данного участка в собственность.

Представители ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, ответчики ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики ФИО5, ФИО6 с исковыми требованиями полностью согласны.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ФИО3 является наследником по закону первой очереди после смерти своего супруга ФИО4, умершего (дата обезличена). Имеются другие наследники первой очереди: дети наследодателя ФИО5 и ФИО6 (л.д.16-19).

(дата обезличена) на основании Решения (номер обезличен) исполнительного комитета Афонинского сельского Совета народных депутатов «О разрешении строительства гаражей в районе (адрес обезличен) ФИО4 в числе других граждан был выделен земельный участок под строительство гаража (л.д.20,21).

Земельному участку под выстроенным гаражом был присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), а гаражному боксу присвоен (номер обезличен), что подтверждается справкой выданной Администрацией Афонинского Сельсовета (л.д22).

Как следует из искового заявления, фактически гараж был построен в (дата обезличена) году, однако каких-либо документов подтверждающих его создание, а именно проекта, акта ввода в эксплуатацию не имеется.

Согласно Технического паспорта на здание гаража от (дата обезличена) гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), представляет собой одноэтажный кирпичный гараж с общей площадью (номер обезличен) кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет (номер обезличен) руб. (л.д.14,15).

Как следует из материалов дела, спорный гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законов прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, споров по данному гаражу у истца ни с кем нет.

Данные обстоятельства также подтверждаются справками ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», ПАО «Т Плюс», МУП «Водоканал» Кстовского района, об отсутствии инженерных коммуникаций под гаражом истца.

Доказательств обратного суду не представлено.

Право собственности на гараж за наследодателем своевременно не было зарегистрировано.

Как следует из искового заявления, супруг истицы ФИО4 до дня своей смерти проживал вместе с истицей по вышеуказанному адресу. Дети наследодателя ФИО5 и ФИО6 на наследственное имущество не претендуют, что подтверждается их заявлениями.

(дата обезличена) гараж был поставлен на кадастровый учет с номером (номер обезличен) (л.д.9).

Как следует из искового заявления, для открытия наследства истец обращалась к нотариусу г.Кстово, однако в связи с тем, что в свое время наследодатель не зарегистрировал право собственности на гараж и земельный участок под ним, в выдаче свидетельства о праве на наследство в устной форме истцу было отказано.

В (дата обезличена) года ООО «ГеоКонсалтинг» произвело обмер земельного участка под существующим гаражом и выдало материалы по инвентаризации земельного участка. Земельный участок имеет площадь (номер обезличен) кв.м., разрешенное использование - под строительство гаража, находится на землях населенных пунктов, расположен по адресу: (адрес обезличен) (л.д.11-13).

Учитывая, что наследодатель построил гараж для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, который был предоставлен ему распоряжением уполномоченного органа местного самоуправления, споров по указанному гаражу не имеется, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец своими фактическими действиями принял наследство после смерти наследодателя – своего супруга, проживая с ним по одному адресу, продолжая пользоваться наследственным имуществом, споров по наследственному имуществу не имеется, другие наследники на указанное имущество не претендуют, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешло и право на спорный земельный участок под объектом недвижимости - гаражом, и он имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, гаража, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок и гараж истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФИО5, ФИО6 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего (дата обезличена).

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на одноэтажный кирпичный гараж площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов