Дело № 2-50/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 08 февраля 2019 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Каньшиной А.С.

с участием истцов Даниловой С.В., ФИО1

представителя истца ФИО1 – ФИО2 

представителя ответчика администрации г. Оренбурга ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Оренбурга в интересах ФИО4, ФИО5 к администрации города Оренбурга, Комитету по управлению имуществом города Оренбурга, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в праве собственности в натуре, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, по иску ФИО1 к администрации города Оренбурга, Комитету по управлению имуществом города Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Оренбурга, действуя в интересах ФИО4 и ФИО5, обратился в 

<

данные изъяты> районный суд г. Оренбурга с иском к администрации г. Оренбурга о выделе доли в натуре, признании права пользования на условиях договора социального найма. В обоснование своих требований указал, что на основании решения исполкома Оренбургского городского Совета народных депутатов по Промышленному району г. Оренбурга ФИО7 на состав семьи 4 человека (ФИО7, ФИО5, ФИО4, ФИО8) было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в подтверждение чего выдан ордер на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ 

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении домовладений…» Оренбургским Инвентаризационно-техническим бюро выдано удостоверение, согласно которому 2/3 доли домовладения 

<

адрес> зарегистрировано на праве муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО4, которая проживает совместно с матерью ФИО5 

В ходе проверки установлено, что домовладение фактически представляет собой два дома: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (принадлежит иному физическому лицу) и 

<

данные изъяты> кв.м. (принадлежит муниципалитету). Таким образом, 2/3 доли в праве общей долевой собственности представляет собой отдельный жилой дом, бремя содержания которого осуществляют Р-вы, приобретшие в силу закона право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно ответу Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга на заявление ФИО4 и на запрос прокурора г. Оренбурга констатирован лишь факт необходимости выдела доли в натуре без указания на принятие мер по выделу доли и последующему надлежащему оформлению данного жилого помещения со стороны администрации г. Оренбурга в соответствии с полномочиями собственника. Указанные нарушения препятствуют ФИО6 реализации права на жилище. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой в адрес Главы г. Оренбурга внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, на которое поступил ответ, содержание которого указывает на несогласие с выявленными нарушениями. Просил:

- произвести раздел домовладения по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, а именно: выделить ФИО1 жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер 

<

данные изъяты>), администрации г. Оренбурга – 

<

данные изъяты> кв.м. (литер 

<

данные изъяты>), прекратив право общей долевой собственности на данное домовладение;

- признать за ФИО5 и ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер 

<

данные изъяты> и возложить на администрацию г. Оренбурга обязанность заключить договор социального найма с ФИО4 на указанное жилое помещение, определив статус ФИО5 в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

На основании определения суда от 12.09.2018 г. данное гражданское дело передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Оренбурга.

Определением судьи от 30.10.2018 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечён Комитет по управлению имуществом г. Оренбурга.

Третье лицо ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга о выделе доли в праве собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности, указав, что ей принадлежит 1/3 доля, администрации г. Оренбурга 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в состав которого входят отдельно стоящие обособленные и независимые друг от друга два дома: жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежащей на праве собственности ей, и литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № право пользование которым осуществляют Р-вы. 

ДД.ММ.ГГГГ ею в УЖКХ администрации г. Оренбурга был направлен проект соглашения о перераспределении долей в указанном домовладении. Однако ДД.ММ.ГГГГ получен ответ об отказе в подписании соглашения в связи с несоразмерностью долей и предложено обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ был получен дополнительный ответ с отказом решения вопроса о выделе доли в натуре по соглашению сторон и требованием выплаты компенсации за несоразмерно выделяемую площадь в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга ею направлен проект соглашения о выделе доли в праве собственности в натуре, согласно которому ей переходит право собственности на обособленное помещение – одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> без выплаты компенсации, поскольку площадь данного дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. в результате пристроечных работ, что подтверждается экспликацией с записью инженера ФИО9 и решением исполнительного комитета Оренбургского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Оренбурга переходит право собственности на одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по этому же адресу. Однако ДД.ММ.ГГГГ получен отрицательный ответ, т.к. ответчик требует выплаты компенсации за несоразмерно выделяемое имущество. Просила:

- выделить в натуре её долю в праве общей долевой собственности на обособленный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, оборудованный отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> без выплаты компенсации, с прекращением права собственности на 6/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- администрации г. Оренбурга выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на обособленный жилой дом литер 

<

данные изъяты> оборудованный отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> с прекращением права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В последующем прокурор г. Оренбурга уточнил исковые требования и просил:

- прекратить право общей долевой собственности администрации г. Оренбурга и ФИО1 на жилой дом по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

- выделить ФИО1 жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер 

<

данные изъяты>), с кадастровым номером №, администрации г. Оренбурга – 

<

данные изъяты> кв.м. (литер 

<

данные изъяты>), с кадастровым номером №;

- признать за ФИО5 и ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (литер 

<

данные изъяты>), с кадастровым номером № на условиях договора социального найма.

ФИО1 в последующем уточнила исковые требования и просила:

- прекратить собственности администрации г. Оренбурга и Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> без выплаты компенсации ответчикам;

- прекратить право пользования на условиях договора социального найма в силу закона ФИО4 и ФИО5 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> без выплаты компенсации ответчикам;

- прекратить право пользования собственности ФИО1 на 6/18 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. 

В судебном заседании помощник прокурора Данилова С.В. уточнённый иск прокурора поддержала, просила его удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Истцы Р-вы, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что уточнённый иск прокурора поддерживают в полном объёме.

В судебном заседании ранее ФИО4 пояснила, что в жилом доме литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. она проживает с мая 1987 года. Указанное жилое помещение было предоставлено её отцу по месту работы на основании ордера на служебное жилое помещение от 1988 года. В августе 2017 года отец умер. После его смерти она обратилась в управление жилищной политики с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение. Однако ей было отказано в связи с тем, что жильё является служебным. 

Истец (ответчик) ФИО1 свой уточнённый иск поддержала, просила его удовлетворить. Уточнённый иск прокурора признала.

Представитель ФИО1 – ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, уточнённый иск ФИО1 поддержал, уточнённый иск прокурора г. Оренбурга признал, подтвердил пояснения, данные в судебном заседании ранее, из которых следует, что изначально домовладение по 

<

адрес> состояло из жилого дома литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и литер 

<

данные изъяты> с пристроем, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 1964 году к жилому дому литер 

<

данные изъяты> был возведён пристрой литер 

<

данные изъяты> в результате чего общая площадь домовладения увеличилась. Таким образом, доводы администрации о несоразмерности площади дома выделяемой доли считает необоснованными. Просил иск ФИО1 удовлетворить. 

Представитель администрации г. Оренбурга – ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., иск прокурора г. Оренбурга и ФИО1 не признала, пояснив, что Р-вы на учёте в качестве нуждающихся не состоят, в связи с чем правовых оснований для заключения с ними договора социального найма нет.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В судебных заседаниях ранее представитель ФИО10 пояснила, что Комитет является ненадлежащим ответчиком, поскольку ведёт реестр собственности. Собственником спорной доли является муниципальное образование «город Оренбург». Действительно дома литер 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> являются отдельно стоящими, но по правоустанавливающим документам – это единое домовладение. Соглашение о разделе домовладения не достигнуто в связи с чем, что при выделе доля муниципального образования уменьшится.

Выслушав пояснения истцов, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с положениями ч.1, 2 и ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом г. Оренбурга ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера № и № ФИО1 является собственником 6/18 долей одноэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и 6/18 долей одноэтажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанные дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома является Муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому заключению АО НПО ПИ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер 

<

данные изъяты> занимаемый Муниципальным образованием «город Оренбург» Оренбургской области, имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крыша), обособленные инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение и электроснабжение) с индивидуальными приборами учёта расхода (газ, электроэнергия), необходимый набор помещений для нормальной жизнедеятельности, позволяющим эксплуатироваться независимо от жилого дома литер 

<

данные изъяты>

Жилой дом литер 

<

данные изъяты>, занимаемый ФИО1, имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, крыша), обособленные инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация и электроснабжение (газоснабжение отсутствует)) с индивидуальными приборами учёта расхода (вода, электроэнергия), необходимый набор помещений для нормальной жизнедеятельности, позволяющим эксплуатироваться независимо от жилого дома литер 

<

данные изъяты>.

Выдел 2/3 доли, принадлежащей Муниципальному образованию «город Оренбург» Оренбургской области, в виде самостоятельного объекта – жилого дома литер 

<

данные изъяты> технически возможен.

Выдел 6/18 доли, принадлежащей ФИО1, в виде самостоятельного объекта – жилого дома литер 

<

данные изъяты> технически возможен.

Выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилых домов. 

Таким образом, раздел жилых домов по 

<

адрес> в г. Оренбурге технически возможен, не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок. 

Решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено ходатайство ФИО15 об оформлении документов на самовольно сделанный в 1951 году пристрой литер 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> жилой площадью дома вместе с пристроем 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО16 продали, а ФИО17 и ФИО18 купили 6/18 доли (ФИО17 4/18, ФИО18 2/18) жилого дома, состоящего из двух жилых домов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является общей собственность с Религиозным обществом Евангельских христианским баптистов.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 продала, а ФИО17 купил 2/18 доли домовладения по 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 унаследовала имущество ФИО17, состоящее из 6/18 доли указанного жилого дома, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ Религиозное общество христиан баптистов подарило тресту жилищного хозяйства Промышленного райисполкома г. Оренбурга 2/3 доли домовладения по 

<

адрес>, состоящее из двух домов, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Приказом Производственного управления жилищного хозяйства Оренбургского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли дома 

<

адрес> приняты на баланс треста жилищного хозяйства Промышленного райисполкома.

В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ФИО1 денежной компенсации, поскольку после выделения в натуре жилые дома сторон соответствуют идеальным долям в праве собственности на домовладение, так как площадь жилого дома литер 

<

данные изъяты> увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. в результате пристроечных работ, о чём свидетельствуют экспликация к поэтажному плану, согласно которой площадь данного дома увеличилась в результате сноса отопительного очага в литере 

<

данные изъяты> и перепланировки в литере Б, а также решение исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от 11.05.1965 г. № 447 «Об удовлетворении ходатайства граждан об оформлении документов на самовольно сделанные пристрои».

В соответствие с положениями ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На момент предоставления ФИО7 спорного служебного жилого помещения действовал ЖК РСФСР. 

Согласно ст.101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В силу ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.

Исходя из анализа вышеназванных норм права, признаком служебного жилого помещения являлось обязательное наличие решения администрации органов местного самоуправления о включении конкретного жилого помещения в число служебных, причём независимо от того, к какому жилищному фонду принадлежало жилое помещение.

На основании ордера на служебное жилое помещение №, выданного Исполнительным комитетом Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на состав семьи: ФИО7 – основной квартиросъёмщик, ФИО5 – жена, ФИО4 – дочь и ФИО8 – дочь.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО7 в соответствии с действующим на тот период законодательством.

Решением Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня имущества, передаваемого в муниципальную собственность г. Оренбурга» указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность.

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № Оренбургским инвентаризационно-техническим Бюро ДД.ММ.ГГГГ выдано удостоверение, согласно которому 2/3 доли домовладения 

<

адрес> зарегистрированы по праву муниципальной собственности за Советом народных депутатов Промышленного района. 

В жилищном законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие последствия передачи служебных жилых помещений, закреплённых за государственными или муниципальными предприятиями либо учреждениями, в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем по аналогии закона подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, служебных помещений и переданных в ведение органов местного самоуправления, норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Следовательно, жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие же решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего жилого помещения из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Р-вы в силу закона приобрели в отношении предоставленного им жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку проживают в нём длительное время, зарегистрированы в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

ФИО4 обращалась в Управление жилищной политики администрации г. Оренбурга с заявлением о заключении с ней договора социального найма, на которое получен отказ со ссылкой на то, что жилое помещение является служебным. Для заключения договора социального найма необходимо исключить его из специализированного муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем, доказательств подтверждающих, что спорное жилое помещения относится к специализированному жилищному фонду, в суд не представлено.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, имевшее ранее статус служебного жилого помещения, в настоящее время является объектом муниципальной собственности, в связи с чем к спорным правоотношениям должны применяться нормы, регулирующие отношения, связанные с использованием муниципального жилищного фонда.

В силу ч.2 ст.672, ч.2 ст.686 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

Согласно ст. ст. 62, 63 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Учитывая, что ФИО5 и ФИО4 вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в установленном законом порядке, с момента вселения (май 1987 года) зарегистрированы по месту жительства, для оплаты коммунальных услуг открыт лицевой счёт, истцы выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что свидетельствует об устойчивости правоотношений с наймодателем, в том числе после поступления жилого дома в муниципальную собственность, то в силу положений статей 69, 70 ЖК РФ они приобрели равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности администрации города Оренбурга и ФИО1 на одноэтажные жилые дома литер 

<

данные изъяты> и литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>.

Выделить в собственность администрации города Оренбурга и признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> 

Выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, без выплаты денежной компенсации. 

Признать за ФИО5 и ФИО4 право пользования жилым домом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 13.02.2019 года.

Судья -