Дело №

(34RS0№-66)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием представителя истца ТСН «ТСЖ Ангарская 71» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Ангарская 71» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСЖ Ангарская 71» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указало, что ТСН «ТСЖ Ангарская 71» в соответствии с Уставом является органом управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются оранном местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Также ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год. 

Однако в течение длительного времени ФИО2 не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Общая задолженность за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 146 773 рубля 21 копейка. 

До настоящего момента ФИО2 не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ТСЖ Ангарская 71» было направлено заявление о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 48 689 рублей 22 копейки. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ Ангарская 71» указанной задолженности – отменен.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ТСЖ Ангарская 71» (заказчик) и ООО «ФИО1» (исполнитель) был заключен договор оказания юридических услуг. 

В соответствии с п. 1.1 Договора оказания юридических услуг, исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридические услуги, направленные на консультирование и сопровождение участия Заказчика в качестве ситца в судебном споре по иску ТСН «ТСЖ Ангарская 71» к ФИО2о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в Дзержинском районном суде 

<

адрес>. 

Согласно п. 4.1 Договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, цена услуг Исполнителя составляет 5 000 рублей. 

В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Ангарская 71» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 773 рубля 21 копейка, уплаченную государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 4 135 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей.

Представитель истца ТСН «ТСЖ Ангарская 71» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Законом прямо предусмотрена обязанность собственника платить за предоставленные ему коммунальные услуги. Согласно законодательству собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, что четко прописано в законе. 

Сама обязанность собственника квартиры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги появляется с правом собственности на эту квартиру или с момента заключения договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы на ее содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом в силу частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносится этой управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования было принято решение о создании ТСН «ТСЖ Ангарская 71», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, был утвержден договор о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации и Устава товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Ангарская 71» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 400081, 

<

адрес> их представителей для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. Товарищество является некоммерческой организацией.

Согласно ч. 1 ст. 137 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с ст. 138 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2

Указанная квартира находится в многоквартирном доме, находящимся под управлением ТСН «ТСЖ Ангарская 71». 

От имени ТСН «ТСЖ Ангарская, 71 были заключены: договор ВРКП № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по транспортированию и передаче для дальнейшего размещения отходов, договор возмездного оказания услуг №/у от ДД.ММ.ГГГГ, договор №а от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и ремонт лифтов, договор № /ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание комплекса системы ограничения доступа, договор №/ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание комплекса технических средств охраны, договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения и водоотведения ТСЖ, договор ресурсоснабжения (снабжения электроэнергией) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного стороной истца расчета, проверенного судом и признанного верным, за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 773 рубля 21 копейка.

Документы, содержащие сведения о своевременном внесении жилищно-коммунальных платежей ответчиком, материалы гражданского дела не содержат. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСН «ТСЖ Ангарская 71» подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ФИО2, будучи собственником вышеуказанной квартиры, пользовалась жилищно-коммунальными услугами, однако их оплату не производила, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком суду представлено не было, доказательств того, что истцом неверно произведен расчет задолженности, ответчиком не представлено, своего расчета ответчиком также представлено не было.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ Ангарская 71» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 773 рубля 21 копейка. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пункту 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Стоимость юридических услуг составила 5 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное, с учетом объема и характера, оказанных юридических услуг, категории и сложности рассмотренного гражданского дела, результата его рассмотрения, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «ТСЖ Ангарская 71» расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, которую считает справедливой для возмещения. 

Также при подаче иска ТСН «ТСЖ Ангарская 71» оплачена государственная пошлина в размере 4 135 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Ангарская 71» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Ангарская 71» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 773 рубля 21 копейка, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 135 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Говорухина