УИД 55RS0033-01-2025-000667-65 

Дело № 2-605/2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 06 октября 2025 года

Таврический районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Гартунг Н.И., 

при секретаре Моисеенко Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскание на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-банк» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № F0P№, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 675 500 рублей 00 копеек на срок 60 месяцев под 23,99 % годовых. Кредит выдан под залог объекта недвижимости: жилой квартиры. Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 638771,65 рублей в том числе: 623 339 рублей 81 копейка – сумма просроченного кредита (основного долга), 9997 рублей 15 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 5 434 рубля 69 копеек – сумма неустойки. Истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора, которые в настоящее время не исполнены. На основании изложенного, просит. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-банк» задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 638771,65 рублей в том числе: 623 339 рублей 81 копейка – сумма просроченного кредита (основного долга), 9997 рублей 15 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 5 434 рубля 69 копеек – сумма неустойки, обратить взыскание на предмет залога – жилую квартиру площадью 39,5 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1284320 рублей 00 копеек, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17775 рублей 43 копейки. 

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, письменно просил дело рассмотреть без его участия, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

С учётом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как предусмотрено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Положениями ст. 814 ГК РФ установлено, что, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), то цель использования суммы займа должна быть оговорена в самом договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-банк» (АО) и ФИО1 заключён кредитный договор № F0P№, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 675 500 рублей 00 копеек на срок 60 месяцев под 23,99% годовых, под залог жилой квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Банк в полном объёме выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору и перечислил денежные средства на счёт заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по гашению кредита и уплате процентов Банк направил в адрес заёмщика требование о полном досрочном погашении кредитной задолженности, а также о расторжении кредитного договора. В установленный требованием срок кредитная задолженность не погашена ответчиком.

Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору.

Суд, проверив расчёт, представленный в материалы дела стороной истца, находит его верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора. Альтернативного расчёта ответчиком суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы просроченного кредита (основного долга) и процентов за пользование кредитом в размере 638771 рубль 65 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обеспечением обязательств заемщика по заключённому кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости (права кредитора удостоверены закладной), приобретаемого с использованием кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитного договора, после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и регистрации ипотеки в ЕГРН.

Право собственности ФИО1 на жилую квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного имущества сделана запись об ипотеке в ЕГРН.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (340 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Следовательно, по договору ипотеки может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на это имущество может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что предметом залога являются жилая квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>.. 

Истцом была проведена оценка предмета залога. Согласно отчету независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилой квартиры составляет 1605400 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено. Оснований усомниться в объективности выводов оценщика у суда не имеется.

С учетом положений ст. 28.2 Закона РФ «О залоге», ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная стоимость спорного недвижимого имущества составит 80 % от рыночной стоимости, определённой экспертом.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен, учитывая положения приведённых выше норм закона и обстоятельства дела, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество –жилой квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>., и установлении начальной продажной стоимости в размере 1284320 рублей 00 копеек (1605400 руб. х 80 %) следует удовлетворить.

В качестве способа реализации квартиры суд полагает необходимым определить – продажу с публичных торгов.

Денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлению на погашение задолженности ответчика по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороной ответчика размер понесённых истцом судебных расходов не оспорен.

Судебные расходы в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении в суд настоящего искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 17775 рублей 43 копейки, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Альфа-банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 638771,65 рублей в том числе: 623 339 рублей 81 копейка – сумма просроченного кредита (основного долга), 9997 рублей 15 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 5 434 рубля 69 копеек – сумма неустойки.

Обратить взыскание на предмет залога – жилую квартиру общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1284320 рублей 00 копеек, определив в качестве способа реализации заложенного имущества – публичные торги.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения

Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.И. Гартунг