№2-1267/2021

03RS0004-01-2021-000598-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф., 

при секретаре судебного заседания – Ягудиной Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома расположенного по адресу,: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков, прекращении права общей долевой собственности истцов на дом, о признании за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу,: 

<

адрес>, общей площадью 271,3 кв.м., состоящий из помещений: первый этаж: 1 (6,

<

данные изъяты> 3 (5,

<

данные изъяты>.м.), второй этаж: 1 

<

данные изъяты>м.), 2 (2

<

данные изъяты> 3 (

<

данные изъяты>м.), 4 (2,8 кв.м.), 5 (2,5 кв.м.), 6 (

<

данные изъяты>м.), 7(16,2 кв.м.), цокольный этаж: 1 (

<

данные изъяты> кв.м.), 2(46.5 кв.м.), о признании за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу,: 

<

адрес>, общей площадью 272,6 кв.м., состоящий из помещений: первый этаж: 7 (

<

данные изъяты>.), 8 (

<

данные изъяты>.м.), 9 (1

<

данные изъяты>.м.), 10 (

<

данные изъяты>м.), 11(6,9 кв.м.), 12 (1,1 кв.м.), 13 (46,2 кв.м.), второй этаж: 8 (16,6 кв.м.), 9 (4,0 кв.м.), 10 (2,5 кв.м.), 11(23,0 кв.м.), 12 (2,9 кв.м.), 13(

<

данные изъяты>.м.), 14(23,1 кв.м.), цокольный этаж: 3 (46 кв.м.), 4(46.1 кв.м.). В обоснование иска указано, что истцы ФИО2 и ФИО1, на праве общей долевой собственности владеют жилым домом, общей площадью 543,9 кв.м.,с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу,: 

<

адрес>. Также истцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным по адресу,: 

<

адрес>.. Жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 543,9 кв.м изначально был запроектирован как двухквартирный, построен как двухквартирный, состоит из двух отдельных частей (квартир), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, разделен капитальной стеной, имеет отдельные выходы, отдельное энергоснабжение, отопление, водоснабжение, что подтверждается техническим паспортом домовладения, проектом жилого дома, разрешением Главархитектуры 

<

адрес> на проектирование двухквартирного жилого дома. Истцы живут в разных квартирах жилого дома, не соединенных между собой проемами, имеющих отдельные выходы и автономные инженерные коммуникации. Из каждой квартиры имеется собственный выход на свой участок, отделенный от соседей забором.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об отложении не просили.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 имеет 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу,: 

<

адрес>., истец ФИО1 имеет ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу,: 

<

адрес>., 

Факт владения истцов домом на праве общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и правах от 21.01.2021г.

ФИО2 приобрела право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли на основании договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрел право общей долевой собственности, в размере 

<

данные изъяты> доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцы на праве общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли, владеют земельным участком, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1486 кв.м., расположенным по адресу,: 

<

адрес>., что подтверждается выпиской их ЕГРН об основных характеристиках и правах от 21.01.2021г. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, перешел истцам в собственность на основании договора с КУМС Администрации ГО 

<

адрес> о предоставлении земельного участка в собственность за плату№ отДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок относится к территориальной зоне «Ж-1», на основании Решения Совета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан «О Правилах землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Совета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом Администрации городского округа 

<

адрес> РБ от 11.02.2021г.

Как следует из технического паспорта выполненного Уфимским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости» от 04.04.2007г., объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, по назначению является жилым домом, год строительства -2007 год, число этажей надземной части – 2, общая площадь -543,9 кв.м., жилая площадь- 359 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию. Уведомлением от 11.02.2021г Администрация ГО 

<

адрес> РБ ответила отказом, мотивируя его тем, что объект расположен на земельном участке для строительства и обслуживания жилого дома, кроме того, отсутствует разрешение на строительство блокированного жилого дома, в связи с чем невозможно выдать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, истцы обратились в Администрацию ГО 

<

адрес> РБ с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка и о выдаче разрешения на условный вид разрешенного земельного участка «Блокированная жилая застройка, количеством надземных этажей не более, чем три». На заявление был получен ответ из Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО 

<

адрес> РБ от 27.02.2020г. №/ПР, согласно которому получение разрешения на данный вид застройки не требуется, в случае если объект капитального строительства, признанный в судебном порядке объектом блокированной жилой застройки, возведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Для выяснения существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Региональное экспертное бюро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Как следует из заключения эксперта №-М/2021 выполненного экспертом ФИО3, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с двумя квартирами, является жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков. Жилой блок № имеет общую площадь 271,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 178,5 кв.м., жилая площадь 124,5 кв.м., фактическим пользователем является ФИО1 Жилой блок № имеет общую площадь 272,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 180,5 кв.м., жилая площадь 124,6 кв.м., фактическим пользователем является ФИО2 Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, не нарушает права и интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей, соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», нормам СНИП, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Региональное экспертное бюро» ФИО3 поскольку оно подробно содержит описание проведения экспертного исследования, проведено по всем имеющимся материалам дела, является полным.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 4 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки

С учетом выводов судебного эксперта, иных имеющихся в материалах дела доказательств, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 02:55:050202:1428, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с двумя квартирами, по факту является жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков. Также установлено, что с технической точки зрения возможно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить в натуре доли истцов в праве общей долевой собственности в виде изолированных блоков жилого дома с отдельными выходами на территорию общего пользования.

Между тем, так как разрешения на строительство дома блокированной застройки истцам не выдавалось, то строение является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с разрешенным использованием для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1486 кв.м., расположенный по адресу,: 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, относится к территориальной зоне «Ж-1», на основании Решения Совета городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан «О Правилах землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решения Совета городского округа 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 72/8, вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» устанавливается в территориальной зоне «Ж-1» в качестве основного разрешенного, в том числе, при наличии на земельном участке объекта капитального строительства, возведенного не позднее ДД.ММ.ГГГГ и признанного в судебном порядке объектом блокированной жилой застройки.

Судом установлено, что строительство спорного дома, 2007 года постройки, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам, соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», нормам СНИП, состояние оценивается как работоспособное.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для отказа в исковых требованиях и иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу,: 

<

адрес>, 2007 года постройки, общей площадью 543,9кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу,: 

<

адрес>, 2007 года постройки, общей площадью 543,9кв.м жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков, а именно блока № общей площадью 271,3 кв.м., и блока № общей площадью 272,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу,: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: первый этаж: 1 (

<

данные изъяты>.), 2(27,2 кв.м.), 3(

<

данные изъяты>м.), второй этаж: 1 (

<

данные изъяты>м.), 2 (

<

данные изъяты>.), 3(

<

данные изъяты>.м.), 4(

<

данные изъяты>м.), 5(

<

данные изъяты>.м.), 7(16,2 кв.м.), цокольный этаж: 

<

данные изъяты>м.), 2(

<

данные изъяты>.м.). 

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу,: 

<

адрес>, общей площадью 272,6 кв.м., состоящий из помещений: первый этаж: 7(27,4 кв.м.), 8(4,6 кв.м.), 9(1,3 кв.м.), 10(5,2 кв.м.), 11(6,9 кв.м.), 12(1

<

данные изъяты>м.), второй этаж: 8 (16,6 

<

данные изъяты>), цокольный этаж: 3 (46 кв.м.), 4(46.1 кв.м.). 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, прекращения права общей долевой собственности, снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов