УИД: 72RS0011-01-2025-000097-91 

дело № 2-196/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим 10 апреля 2025 года 

Ишимский районный суд Тюменской области, в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Дорн О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2025 по иску ФИО1 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение приобретено истцом ФИО1 у ФИО2 в 2000 году за 20 000 руб. Письменный договор купли-продажи оформлен не был, договоренность о продаже состоялась в устной форме. После чего, истец и члены ее семьи стали проживать в указанном жилом помещении, нести бремя расходов. Начиная с 2000 года и по настоящее время, никто не заявлял прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В течение 25 лет истец ФИО1 проживает в доме, как в своем собственном, непрерывно, добросовестно и открыто владея имуществом. Учитывая изложенные обстоятельства, а также невозможность оформить сделку во вне судебном порядке в связи со смертью продавца ФИО2, истец ФИО1 обращается с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО7 при надлежащем извещении не явились, путем телефонограммы просили дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился. Глава района ФИО4 представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя Администрации, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, приняв во внимание позицию представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 2000 году был продан ФИО1 бывшим собственником ФИО2 на основании устного соглашения, без оформления документов, подтверждающих факт заключения сделки. С указанного и до настоящего времени, то есть в течение 25 лет ФИО1 владеет и пользуется домом, как своим собственным.

Данное обстоятельство, помимо письменных пояснений истца, подтверждается также материалами дела.

Так, из Выписки из лицевого счета № похозяйственной книги № 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, выданной администрацией Мизоновского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без оформления правоустанавливающих документов. Основание выдачи выписки – похозяйственная книга № Мизоновского сельского поселения за 2000-2006 года, похозяйственная книга № Мизоновского сельского поселения за 2022-2026 годы (л.д. 44).

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшей до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, приведенная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

Между тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «Роскадастр» по Тюменской области до настоящего времени право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано (л.д.62-64).

Из текста искового заявления следует, что в настоящее время заключить надлежащим образом договор купли-продажи спорного жилого помещения невозможно, поскольку бывший собственник, ФИО2 умерла. 

Согласно копии наследственного дела №, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступил ее сын – ФИО5 Наследнику ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследуемое имущество, принадлежавшее наследодателю ФИО2 При этом, свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось (л.д. 48-49).

Из проанализированных письменных доказательств следует, что право на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не оформлено в связи с оформлением наследственных прав наследником ФИО5 Наследник ФИО5 не вступал в права наследования на спорное жилое помещение. Каких-либо претензий, проживающей в нем, ФИО1, с 2000 года по настоящее время, не высказывал.

Установленные обстоятельства подтверждают факт того, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> выбыло из владения и пользования собственника ФИО2 еще до ее смерти. Вступая в наследство после смерти матери, наследник ФИО5, зная об отчуждении жилого дома ФИО2. до смерти, при оформлении наследственных прав, не претендовал на него, как на наследственное имущество, полагая, что оно выбыло из собственности ФИО2

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было приобретено истцом ФИО1 на законных основаниях, с 2000 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, истец непрерывно продолжала пользоваться домом по его прямому назначению, оплачивала налоги, принимала меры к его сохранности, то есть пользовалась домом как своим имуществом, каких-либо правопритязаний в отношении недвижимого имущества со стороны третьих лиц не имеется. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и заявленные исковые требования в отношении спорного объекта недвижимости подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2025.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева