УИД77RS0032-02-2025-002663-29

Дело №2-3595/2025  

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3595/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что истец приобрел у ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет ПАО адрес «Моспромстрой» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30 ноября 2009 г. был заключен договор уступки права на два машино-места, а именно: - договор №101/17-Вин-9 от 12 октября 2017г. уступки права на машино-место №Г101, Г102, площадью 15,2 кв.м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу : адрес (по данным БТИ: этаж подвал 2, помещение №1, комната №114.) - договор №07/18 -Вин-9 от 16 февраля 2018 г. уступки права на машино-место №Г69, Г 70, площадью 15,4 кв.м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу : адрес (по данным БТИ: этаж подвал 2, помещение №1, комната №98.) Стоимость уступки права по договору №101/17-Вин-9 от 12 октября 2017 г составила сумма в том числе НДС. Денежные средства за машино-место истцом уплачены в полном объеме. Машино-место передано истцу по Акту передачи от 13 октября 2017 год. Стоимость уступки права по договору № 07/18-Вин-9 от 16 февраля 2018г. составила сумма в том числе НДС. Стоимость уступки права была уплачена в следующем порядке: - сумма - в срок не позднее 21 февраля 2018 года; - сумма - в срок не позднее 21 мая 2018 года. Согласно Акта об исполнении обязательств от 04 июня 2018 г. по Договору №07/18- Вин-9 от 16 февраля 2018 года денежные средства за машино-место Г69, Г70 истцом уплачены в полном объеме. Машино-место передано истцу по Акту передачи от 26 февраля 2018 года. Истец свои обязанности по оплате исполнила, однако в оформлении в собственность ей отказано в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется машино-местами, т.к. они переданы во владение и пользование на основании акта передачи машино-места от 13 октября 2017 года и акта передачи машино-места от 26 февраля 2018 года, ежемесячно оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию машино-мест и взносы на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта адрес. В настоящее время истец пользуется машино-местами, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, между истцом и управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» заключены договора: № AB-9 от 17.10.2017г. и №AB-9 от 20.04.2018г. управления подземным гаражом автостоянкой. В октябре 2024 года дом перешел под управление ГБУ «Жилищник». 29.12.2024 г. между истцом и Государственным бюджетным учреждением адрес «Жилищник адрес» заключены договора управления подземным паркингом автостоянкой № Г69,70 и №Г101,102. Однако, ответчиком ПАО «ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов для государственной регистрации права собственности объектов, принадлежащих истцу, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит суд признать за ним право собственности на машино-место №Г101, Г102 расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж подвал 2, общая площадь 15,2 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, а так же на машино-место №Г69-Г70, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж подвал 2, общая площадь 15,4 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание явилась, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец приобрел у ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет ПАО адрес «Моспромстрой» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30 ноября 2009 г. был заключен договор уступки права на два машино-места, а именно: - договор №101/17-Вин-9 от 12 октября 2017г. уступки права на машино-место №Г101, Г102, площадью 15,2 кв.м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу : адрес (по данным БТИ: этаж подвал 2, помещение №1, комната №114.) - договор №07/18 -Вин-9 от 16 февраля 2018 г. уступки права на машино-место №Г69, Г 70, площадью 15,4 кв.м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу : адрес (по данным БТИ: этаж подвал 2, помещение №1, комната №98.).

Стоимость уступки права по договору №101/17-Вин-9 от 12 октября 2017 г составила сумма в том числе НДС. Денежные средства за машино-место истцом уплачены в полном объеме. 

Машино-место передано истцу по Акту передачи от 13 октября 2017 год.

Стоимость уступки права по договору № 07/18-Вин-9 от 16 февраля 2018г. составила сумма в том числе НДС. Стоимость уступки права была уплачена в следующем порядке: - сумма - в срок не позднее 21 февраля 2018 года; - сумма - в срок не позднее 21 мая 2018 года. 

Согласно Акта об исполнении обязательств от 04 июня 2018 г. по Договору №07/18- Вин-9 от 16 февраля 2018 года денежные средства за машино-место Г69, Г70 истцом уплачены в полном объеме. 

Машино-место передано истцу по Акту передачи от 26 февраля 2018 года.

Истец свои обязанности по оплате исполнила, однако в оформлении в собственность ей отказано в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Фактически в настоящее время истец пользуется машино-местами, т.к. они переданы во владение и пользование на основании акта передачи машино-места от 13 октября 2017 года и акта передачи машино-места от 26 февраля 2018 года, ежемесячно оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию машино-мест и взносы на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта адрес. 

В настоящее время истец пользуется машино-местами, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, между истцом и управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» заключены договора: № AB-9 от 17.10.2017г. и №AB-9 от 20.04.2018г. управления подземным гаражом автостоянкой. 

В октябре 2024 года дом перешел под управление ГБУ «Жилищник». 29.12.2024 г. между истцом и Государственным бюджетным учреждением адрес «Жилищник адрес» заключены договора управления подземным паркингом автостоянкой № Г69,70 и №Г101,102. 

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Строительство жилого дома с подземной автостоянкой осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства от 01.02.2000 г. №76 «0 комплексной реконструкции 

<

...> Новых Черемушек (адрес) на основании инвестиционного контракта от 06.08.2003 года, заключенного между Правительством адрес и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным соглашением к указанному Инвестиционному контракту от 26.10.2006 г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за №13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства Жилого дома 9 по адрес и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов, 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ПАО «Группа Компаний ПИК».

Согласно условиям инвестиционного контракта с учетом дополнений (п.п. 5.2.1, и 5.2.12) инвестор-заказчик обязуется обеспечить за свой счет финансирование и проектирование строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемке законченных производством строительно-монтажных работ объектов, а также обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

Строительство жилого дома с подземной автостоянкой в настоящее время окончено, дом с автостоянкой введен в эксплуатацию, что подтверждается «Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77205000-004751», выданным Мосгосстройнадзором 09 января 2013 года и присвоен адрес: адрес.

Таким образом, строительство машино-место №Г101, Г102 расположенного по почтовому адресу: адрес и машино-места №69, Г70 расположенного по почтовому адресу: адрес завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-место, подлежащее передаче истцу в собственность, определено в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования.

 По условиям инвестиционного контракта инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязуется обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1).

Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке. 

До настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, доказательств обратного суду не представлено.

ПАО «Группа Компаний ПИК» уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру.

В связи с тем, что ответчиком ПАО «ПИК-СЗ» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору. 

Таким образом, суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства по оплате по предварительному договору купли-продажи.

В удовлетворении требований о распределении судебных расходов, суд отказывает, так как с ответчиком договор не заключался, прав истца ответчик не нарушал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №Г101, Г102 расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж подвал 2, общая площадь 15,2 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, 

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №Г69,Г70, расположенное по почтовому адресу: адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж подвал 2, общая площадь 15,4 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья Попов Б.Е.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года