Дело №2-257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица Смежный собственник 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок общей площадью 0,07 Га, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Смежными с указанным объектом недвижимости землепользователями являются Смежный собственник 1, проживающая по адресу: 

<

адрес> Смежный собственник 2, проживающая по адресу: 

<

адрес>.

При изготовлении Жуковским отделом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» технического плана и технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что вышеуказанный жилой дом имеет самовольную постройку (литер А1) общей площадью 17,6 кв.м.

Действительно, в 2013 году она, являясь единоличным собственником данной недвижимости, самовольно, за счет собственных денежных средств, на принадлежащем ей земельном участке возвела самовольную постройку (литер А1), без получения соответствующего разрешения.

На основании ст. 222 ГК РФ, истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилом 

<

адрес> общей площадью 62,9 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (Литер А1) общей площадью 17,6 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским отделом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования – ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив размер самовольно возведенной пристройки – 17,6 кв. м.

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Жуковского района Брянской области.

Третье лицо: Смежный собственник 2 в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий к ФИО1 по поводу построек не имеет. (л.д.51). 

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Третье лицо – Смежный собственник 1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что её земельный участок граничит с земельным участком истца, в части строительства построек претензий не имеет.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

На основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 0,07 Га, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 6). 

Согласно техническому паспорту, а также справке № ЖК/95 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет самовольную постройку (лит.А1) площадью 17,6 кв.м., разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д.17-22, 56).

Из сообщений администрации Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что выстроенная ФИО1 пристройка к жилому дому № по 

<

адрес> (лит. А1) является самовольной, поэтому разрешение на ее строительство ей не может быть выдано. (л.д.25,26). 

В соответствии с техническим заключением №- ПР от ДД.ММ.ГГГГ - «конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. А1) к жилому дому № по 

<

адрес> 

<

адрес> не имеет повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка (литер А1) к жилому дому не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Конструкции самовольно возведенной пристройки (литер А1) к жилому дому № по 

<

адрес> 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. (л.д.7-23).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу на праве собственности. 

Факт создания объекта недвижимости в виде пристройки (лит. А1) площадью 17,6 кв.м, к жилому дому №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, подтверждается копией технического паспорта, выполненного Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций к жилому дому. При этом суд принимает во внимание, что разрешительные документы на возведение пристройки (лит.А1) отсутствуют, а также, что общая площадь помещения с учетом возведенных построек составляет 62,9 кв.м.

Данная постройка выстроена без получения на это необходимых разрешений, а потому в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной.

Представленными документами, а также пояснениями истца ФИО1 достоверно подтверждается, что самовольная постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. 

Вышеназванная постройка выстроена с соблюдением нормативных требований, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Возражений против признания за истцом права собственности на самовольную постройку со стороны администрации Жуковского района Брянской области и третьих лиц, не имеется.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом № расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.А1).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 62,9 кв.м в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (Литер А1) общей площадью 17,6 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

Решение вступило в законную силу 25.05.2017 г. 

.