Дело № 2-571/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Амурск 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

при секретаре Лузяниной С.Г., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью № кадастровый №, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Ранее данная квартира принадлежала ответчику. На момент подписания договора купли-продажи квартиры ответчик в квартире уже не проживал, но был в ней зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, обещал сняться с регистрационного учета сразу же после оформления документов. Фактически ФИО2 проживает в другой квартире по 

<

адрес>, принадлежащей его жене ФИО, с которой он состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Администрацией Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, его личное имущество в квартире отсутствует, бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не несет. ФИО2 не находится на ее иждивении и не является членом ее семьи, поскольку у него имеется своя собственная семья. ФИО1 имеет намерение распорядиться принадлежащей ее квартирой, а именно сдать её в аренду с последующим выкупом. Но потенциальные арендаторы (покупатели) имеют намерение арендовать квартиру с последующим выкупом только при условии, чтобы на момент подписания договора в квартире никто не был зарегистрирован. На ее предложение добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу ответчик ответил отказом. Таким образом, отказ ответчика в снятии с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>, существенным образом ограничивает ее право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, при этом подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестным причинам, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился в полном объеме, правовые основания и последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой и продал ее ФИО1, право собственности на жилое помещение которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю).

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой. 

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являясь собственником спорного жилого помещения, реализуя предоставленное ему законом право на распоряжение принадлежащим имуществом, осуществил его продажу. 

Поскольку закон ставит в прямую зависимость возникновение и прекращение права пользование жилым помещением от перехода право собственности другим лицам, суд приходит к выводу о том, что, отчуждая данную квартиру, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением. 

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, однако, значится зарегистрированным в квартире до настоящего времени, и его регистрация препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме. 

В соответствии со статьей 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В соответствии со статьей 2.4 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Постановления Правительства РФ от 13 июля 2012 г. N 711 «О вопросах Федеральной миграционной службы», основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик признается прекратившим право пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным возложить на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Амурскому району обязанность по снятию ФИО2 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Амурскому району снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении - 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Е.С. Парфенов