УИД 72RS0010-01-2025-001599-03

Дело № 2-1070/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ишим Тюменской области 02 сентября 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М.А., 

при секретаре Отрешко О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1070/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации города Ишима о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Ишима с требованиями о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признании жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признании за ФИО1 права собственности на жилой блок, общей площадью 98,80 кв.м., в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО2, права собственности на жилой блок, общей площадью 53,00 кв.м., в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 имеют в совместной собственности с распределением долей по 1/2 за каждым, жилой дом общей площадью 91,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В настоящее время ФИО1 провел реконструкцию своей части жилого дома, возвел над своей частью второй этаж, вследствие чего увеличилась общая площадь до 151,8 кв.м. Реконструкцию ФИО1 провел без соответствующего на то разрешения, поэтому объект имеет признаки самовольной постройки.

Истцы ФИО1, и ФИО2, а также их представитель ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель администрации города Ишима в судебное заседание не прибыл, извещены надлежаще, возражений на иск не представлено. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН от 13.08.2025 года № КУВИ-001/2025-15508958, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 91,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный дом принадлежит им на праве общей долевой сосбтвенности по 1/2 доле у каждого.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.08.2025 года, ФИО1 и ФИО2 принадлежат земельный участок с кадастровыми номерами: №, месторасположение которых: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В целях улучшения своих жилищных условий, ФИО1 была произведена реконструкция его части дома, а именно: выполнение надстройки второнго этажа и холодного тамбура, вместо веранды, с включением данных строений в состав жилого дома. Указанный пристрой к жилому дому имеет отапливаемые помещения и функциональную взаимосвязь с другими помещениями жилого дома. В результате реконструкции увеличилась общая площадь дома до 151,8 кв.м. Реконструкцию ФИО1 проводил без соответствующего разрешения, в связи с чем, объект имеет признаки самовольной постройки.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2). 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1). 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Согласно копии технического плана объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:25:0104017:2752, в результате реконструкции изменилась конфигурация и общая площадь объекта недвижимости. 

При возведении второго этажа к жилому дому, перепланировки помещений дома и их реконструкции, объект права собственности гражданина изменяется, так как отличается размерами, планировкой, площадью и по смыслу ст. 222 ГК РФ становится самовольным строением.

Таким образом, при проведении указанных изменений, право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

При возведении второго этажа, создан новый объект недвижимости, поэтому все домовладение в целом изменило свои параметры. 

Обращаясь с иском в суд, стороны ссылались на наличие реконструкции жилого дома, при этом истцами представлено техническое заключение о соответствии дома после реконструкции строительным, гигиеническим, экологическим, пожарным нормам и правилам, санитарным требованиям, расположении дома в пределах фактически используемого земельного участка, а также в пределах земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, о том что дом после реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку установлено, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном виде, даже ввиду отсутствия соответствующих требований.

Разрешая требования истцов о признании спорного дома домом блокированной застройки, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. 

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Соответственно, раздел в натуре жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки". 

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно техническому заключению специализированной организации АО «Газстройпроект» от 2025 года жилой дом, общей площадью 151,8 м2, состоит из двух обособленных частей (98,80 м2 и 53,00 м2), имеющих изолированные входы, каждая из которых включает в себя следующий состав помещений: кухня, жилые комнаты. В доме предусмотрено автономное для каждой части электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение.

Согласно этому же заключению, жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых является конструктивно обособленной функциональной частью жилого дома, имеющей обособленны вход и не имеющей в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования), то есть используются самостоятельно и независимо друг от друга, порядок пользования которыми, сложился и подтвержден документально.

В связи с этим специалистом экспертной организации сделан однозначный вывод о том, что раздел жилого дома на жилые блоки с отступлением от долей возможен, так как в результате раздела выделенные изолированные части сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания.

Поскольку установлено, что реконструированный жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, имеется техническая возможность раздела дома на автономные части самостоятельные жилые блоки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

При разделе жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома ответчиком и истцом, а также принимает во внимание обстоятельства сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки с учетом сложившегося порядка пользования, согласно представленному техническому заключению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом, однако, наличие вступившего в законную силу решения суда не исключает обязанности по совершению действий в соответствии со ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на дом должно прекратить свое существование, и государственной регистрации подлежит право собственности на каждый из блоков в жилом доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГIIK РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 91,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой блок, общей площадью 98,80 кв.м., в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой блок, общей площадью 53,00 кв.м., в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: /подпись/ М. А. Клюка

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-1070/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. 

Судья Ишимского городского суда 

Тюменской области М. А. Клюка