Мотивированное 

решение

 изготовлено: 22.06.2021

Дело № 2-312/2021

УИД 27RS0021-01-2021-000396-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 15 июня 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Кимонко О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северный округ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Северный округ» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, в обоснование указал, что в квартире 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, который уклоняется от своих обязательств, несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с сентября 2016 по июль 2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 39223,27 рубля. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по составляет более трех месяцев. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должнику начислена пени в размере 13731,82. Просит взыскать с ответчика задолженность и пению за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2016 по июль 2018, в размере 52955,09 рублей, государственную пошлину в размере 1789 рублей.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 17 мая 2021 года к участию по гражданскому делу, в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

Истец ООО УК «Северный округ» о дате, времени и месте слушания дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, при обращении в суд с иском просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 буду надлежащим образом извещенными о дате и времени, в судебное заседание не явились, об отложении не заявляли, возражения не представили. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков. 

Изучив материалы дела в совокупности, суд пришел к следующему. 

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2013 № ФИО1 в спорный период времени являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО1 зарегистрирован с 12.05.2005 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>

Согласно поквартирной карточки по состоянию на 01.08.2018 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в период времени с сентября 2016 года по июль 2018 года зарегистрированы ФИО3 и ФИО2. Из данной поквартирной карточки также следует, что ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 17.05.2012, а ФИО2 – с 18.08.2009, то есть до регистрации права собственности за ФИО1

Из сведений отдела АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО2 зарегистрирована с 30.10.2020 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>; ФИО3 с 17.05.2012 по 14.08.2020 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории Хабаровского края не значится.

Согласно договора № от 01.10.2008, общество с ограниченной ответственностью «Северный округ» является управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Договором установлены платы за: управление общим имуществом МКД, содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение (при его наличии), захоронение отходов.

Положениями ст. 153 ЖК РФ, устанавлен круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

В этой связи один лишь факт сохранения регистрации ФИО3 и ФИО2 в спорной квартире при смене собственника данного жилого помещения не может являться основанием для возложения на них обязанности по внесению платежей, предусмотренных ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ООО «Северный округ» обязательства по предоставлению коммунальных услуг выполняются, однако оплата за эти услуги ответчиком ФИО1 в исковой период не вносилась, в связи с этим, образовалась задолженность. Данный факт подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиком не опровергнут.

Сведений об оплате задолженности за указанный исковой период ответчик суду не представил. 

Согласно упомянутому расчету задолженность по оплате коммунальную услугу образовалась за период с сентября 2016 по июль 2018 года включительно и составляет 52955,09 рублей. Расчет судом проверен и признается верным. 

Фактов обращения ответчика ФИО1 в исковой период с заявлением о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в судебном заседании не установлено. Сумма задолженности не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости удовлетворения иска. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом указанных положений закона с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1789 рублей 00 копеек, уплаченной при подаче искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северный округ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный округ» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период сентября 2016 по июль 2018 года включительно в сумме 52955 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1789 рублей 00 копеек, всего взыскать 54744 (пятьдесят четыре тысячи семьсот сорок четыре) рубля 09 копеек. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Коваленко