дело № 2-3074/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2019 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамуш ФИО7 к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Н.Л. Гамуш обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что Н.Л. Гамуш принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>

Кадастровым инженером ФИО1 проводятся работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в соответствии с фактически существующими границами земельного участка, огороженными на местности забором.

Земельный участок используется по назначению, и граница землепользования обозначена объектами искусственного происхождения. По периметру участок огорожен забором. Визуально установлено, что земельный участок фактически освоен в границах и используется более 15 лет. Данный факт подтверждается выкопировкой из фотоплана М 1:10000 от 2007 года.

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> одновременно было уточнено описание местоположение части границы (от т. 1 до т. 11) смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, а также описание местоположение части границы (от т. 1 до т. 1) смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и описание местоположение части границы (от т. 16 до т. 1) смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в отношении части координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> ранее была допущена реестровая ошибка, суть которой заключается в несоответствии координат, имеющихся в базе ГКН, с фактически измеренными координатами.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что доступ на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят> На уточняемый земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> есть беспрепятственный доступ, также нет препятствий со стороны собственника с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Согласно правилам землепользования и застройки, уточняемый земельный участок расположен в зоне Р4 - зона коллективных садов.

На основании вышеизложенного, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и установить часть границы по межевому плану, подготовленному ФИО1 без согласования по следующим уточненным координатам:

X - 478330.69; Y - 1317003.51

X - 478331.41; Y - 1317008.13

Х-478319.38; Y- 1317007.18

X-478312.86; Y- 1317006.13

Х-478310.14; Y- 1317004.78

X - 478306.42; Y- 1317000.19

X - 478299.51; Y- 1317001.09

X - 478295.08; Y- 1317002.07

X-478289.16; Y- 1317001.46

X-478288.09; Y- 1317001.00 И. X-478298.37; Y- 1316960.39

X - 478274.10; Y - 1316974.08

X - 478276.39; Y- 1316984.13

X-478285.07; Y- 1317001.06.

Истец Н.Л. Гамуш в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просили в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Садового некоммерческого товарищества "Овощник-3" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на момент проведения истцом кадастровых работ регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из положений статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3, 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда. При этом данный Федеральный закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми. Оба вида ошибок подлежат исправлению, но в разном порядке.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу вышеприведенных норм, спор, связанный с исправлением кадастровой ошибки, подлежит разрешению с участием непосредственных правообладателей земельных участков и ее исправление, влекущее изменения в сведениях о местоположении границ земельных участков и их площади, ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости, возможно только с участием собственников объектов недвижимости в заявительном порядке.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что Н.Л. Гамуш на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 12 мая 2014 года является собственником земельного участка, общей площадью 816 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят> кадастровый номер 

<

номер изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 июня 2014 года сделана запись регистрации № 

<

номер изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 июня 2014 года. 

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО1.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1, проводятся работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в соответствии с фактически существующими границами земельного участка, огороженными на местности забором.

Земельный участок используется по назначению, и граница землепользования обозначена объектами искусственного происхождения. По периметру участок огорожен забором. Визуально установлено, что земельный участок фактически освоен в границах и используется более 15 лет. Данный факт подтверждается выкопировкой из фотоплана М 1:10000 от 2007 года.

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> одновременно было уточнено описание местоположение части границы (от т. 1 до т. 11) смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, а также описание местоположение части границы (от т. 1 до т. 1) смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и описание местоположение части границы (от т. 16 до т. 1) смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что в отношении части координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> ранее была допущена реестровая ошибка, суть которой заключается в несоответствии координат, имеющихся в базе ГКН, с фактически измеренными координатами.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что доступ на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят>. На уточняемый земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> есть беспрепятственный доступ, также нет препятствий со стороны собственника с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Согласно правилам землепользования и застройки, уточняемый земельный участок расположен в зоне Р4 - зона коллективных садов.

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении межевания и определении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> допущена реестровая ошибка, и участок смещен по координатам относительно фактических своих границ. При межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> границы с смежными землепользователями, собственниками дачных участков в СНТ «Овощник-3» не согласовывалась. Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> исправлять реестровую ошибку отказывается, акт согласования границ земельного участка истца также не подписывает, указанная реестровая ошибка в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>, подлежит исправлению судом.

На основании сведений, содержащихся в заключение кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> в той части, которая является смежной с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят> необходимости их исправления, путем установления смежных границ между земельными участками по фактическим границам, существующим на местности, по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 4 февраля 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

При принятии решения суд учитывает, что истцом граница земельного участка никогда не менялась, на местности пересечений границ земельных участков не выявлено, при проведении межевании и определении координат поворотных точек смежной границы между участками 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> допущена ошибка, и смежные границы смещены по координатам относительно фактических своих границ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Гамуш ФИО8 к исполнительному комитету Муниципального образования г. Казани о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в части являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в части являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, путем установления смежной границы между данными земельными участками, по координатам, указанному в межевом плане от 4 февраля 2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 апреля 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова