Дело №2-821/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

06 июля 2020 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Воронкиной А.О.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ... к Материнко ..., ФИО3 ..., Спивак ... об определении порядка пользования жилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3, в котором просит определить порядок пользования домовладением, согласно сложившемуся порядку пользования помещения по адресу: ... закрепив за ФИО1 помещения под литерой «А»: коридор 2-1, кухня 2-2, жилая комната 2-3; за ФИО3 помещения под литерой «а»: коридор 1-1, кухня 1-2, жилая комната 1-3; за ФИО4 жилой дом под литерой «Б»: жилая комната 3-3 и жилая комната 3-4, кухни 3-1, подвала 1-3, 1-1; за ФИО5 жилую комнату 3-2, кухню 3-1, подвала 1-2. В обоснование заявленных требований указывает, что собственниками домовладения по адресу: ..., являются ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/2 доля. В домовладении сложился порядок пользования помещениями, однако в результате того, что порядок пользования судом не определен, периодически возникают бытовые споры между сособственниками, истец не имеет возможности оформить землю в собственность, установить счетчик на воду, отремонтировать кровлю над своей частью дома.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске подтвердили, против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменных возражений суду не предоставила, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками домовладения по адресу: ... являются истец ФИО1 – 1/6 доля, ответчики ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН, выданной 07.02.2020г. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Доля истицы приобретена на основании договора купли-продажи от 30.05.2015г.

В судебном заседании установлено, что соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Согласно пояснениям истца, в домовладении сложился следующий порядок пользования: ФИО1 пользуется помещениями под литерой «А»: коридор 2-1, кухня 2-2, жилая комната 2-3; ФИО3 пользуется помещениями под литерой «А»: коридор 1-1, кухня 1-2, жилая комната 1-3; ФИО4 пользуется помещениями под литерой «Б»: жилая комната 3-3 и жилая комната 3-4, кухни 3-1, подвала 1-3, 1-1; ФИО5 пользуется помещениями - жилая комната 3-2, кухня 3-1, подвал 1-2.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу вышеприведенной нормы ст. 247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а, также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Согласно представленному суду техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ... изготовленному 28.07.2012. КП «БТИ и ГРОНИ» СГС, домовладение состоит из помещений лит. «А»: коридор 2-1, кухня 2-2, жилая комната 2-3; помещений под литерой «а»: коридор 1-1, кухня 1-2, жилая комната 1-3; помещений жилого дом под литерой «Б»: жилая комната 3-3 и жилая комната 3-4, кухни 3-1, жилая комната 3-2; подвала, состоящего из помещений 1-1, 1-2, 1-3.

Комната 3-2, расположенная в литере «Б» является проходной, пользование которой невозможно без использования помещения кухни 3-1, кроме того, комната не является изолированной, как и комната 3-3, так как данные жилые помещения являются смежными и не могут быть переданы в пользование двум разным лицам. 

Кроме того, истец просит выделить в пользование ФИО2 и ФИО4 помещения подвала, который является не жилым помещением, тем самым закрыв доступ для иных сособственников к данному месту общего пользования. 

Определение порядка пользования жилыми помещениями без учета нежилых помещений подвала также является несоразмерным по площади размерам долей сособственников в праве общей долевой собственности.

Суд приходит к выводу о том, что определенный сторонами порядок пользования жилыми помещениямм исключает пользование каждой из сторон конкретной частью этого жилого помещения без использования помещений, выделенных другим лицам и без нарушения прав этих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Учитывая установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

...

В удовлетворении иска ФИО1 ... об определении порядка пользования жилыми помещениями – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда 

города Севастополя А.С. Лемешко